（文/張玉 編輯/馬媛媛）沖刺千億的目標(biāo)已然無暇再提，發(fā)家于安徽的恒泰地產(chǎn)當(dāng)下思考的是如何走出眼前的困境。

11月3日晚，恒泰地產(chǎn)官方微信公眾號發(fā)布聲明稱，網(wǎng)絡(luò)上近日有關(guān)恒泰集團(tuán)及其下屬公司開發(fā)的項(xiàng)目破產(chǎn)重整的言論完全失實(shí)。

“公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)、保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營?！焙闾┑禺a(chǎn)方面表示。

這些“前所未有的困難”所帶來的結(jié)果，就是今年以來恒泰地產(chǎn)多地項(xiàng)目的停工傳聞。

多地項(xiàng)目被曝停工

恒泰地產(chǎn)項(xiàng)目的破產(chǎn)重整傳聞，大抵是從公司旗下項(xiàng)目被曝出停工、逾期交房等問題開始的。

在湖南大型官民互動網(wǎng)絡(luò)問政平臺《問政湖南》上，從2019年至今的兩年時(shí)間里，僅僅關(guān)于長沙恒泰湘壹府的投訴就有多條。

今年8月30日，有購房者反映，其于2020年6月份購買長沙二期8棟403房，首付2成約16萬。后來才知道因開發(fā)商股東糾紛，無法網(wǎng)簽。后于2021年3月份退房，恒泰承諾45個工作日全部退款，但截至當(dāng)日已經(jīng)5個月了，剩余房款還未到賬。

就此，9月2日，長沙市住建局回應(yīng)稱，恒泰湘壹府項(xiàng)目因開發(fā)商違規(guī)挪用建設(shè)資金及股東糾紛等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目停工停產(chǎn)至今。近期市區(qū)兩級政府都召開了恒泰公司項(xiàng)目維穩(wěn)專題會議，開福區(qū)政府已要求開發(fā)商迅速拿出解決方案，“如開發(fā)商不能解決問題，支持業(yè)主向法院提出訴訟，用法律的武器保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，轄區(qū)政府及政府部門將維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益”。

天眼查顯示，恒泰湘壹府的開發(fā)商正是恒泰地產(chǎn)。

不僅湖南，恒泰地產(chǎn)位于合肥老家的項(xiàng)目阿奎利亞也被曝停工。今年9月，安徽第一報(bào)新安晚報(bào)旗下城市生活門戶網(wǎng)站安徽網(wǎng)，曝光了一份阿奎利亞項(xiàng)目現(xiàn)場由合肥市木蘭建筑安裝有限公司貼出的停工公告。

公告中，該公司稱其為阿奎利亞五組團(tuán)42號樓、45號樓、46號樓及配套商業(yè)、地下車庫等項(xiàng)目的總承包單位，因項(xiàng)目建設(shè)單位恒泰地產(chǎn)拖欠工程進(jìn)度款導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常施工，在多次催討無果的情況下無奈被迫停工。

就此，長豐縣雙鳳經(jīng)開會管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示，目前長豐縣相關(guān)部門已介入此事。

除此之外，恒泰地產(chǎn)位于青島、昆明等地的項(xiàng)目被曝延期交付，哈爾濱、重慶、馬鞍山等多地樓盤被媒體接連曝出停工。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

千億夢“破滅”？

公開資料顯示，創(chuàng)建于1992年的恒泰地產(chǎn)隸屬于恒泰集團(tuán)，是地產(chǎn)、云商旅、物業(yè)、教育多板塊協(xié)同的大型民營企業(yè)集團(tuán)。不過，其開始的時(shí)候只是從事美術(shù)裝飾業(yè)務(wù)。公司創(chuàng)始人程宏是安徽淮南人，畢業(yè)于浙江美術(shù)學(xué)院。美術(shù)裝飾也是其對大學(xué)知識變現(xiàn)的一部分。

1996年，程宏正式成立安徽恒泰集團(tuán)，開始拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。基于對安徽的了解，公司也起步于安徽，一直在安徽省內(nèi)深耕細(xì)作。

2004年，恒泰推出阿奎利亞項(xiàng)目，這個項(xiàng)目讓客戶可以用直升機(jī)看房，增加實(shí)際體驗(yàn)。這個項(xiàng)目變成恒泰的經(jīng)典，也是從此開始，恒泰有了發(fā)展壯大的基因，程宏的事業(yè)圈也開始越來越大。

時(shí)間撥到2017年，恒泰地產(chǎn)在上海設(shè)立總部，北京、深圳作為副總部。這也能夠看出，正處于事業(yè)上升期的程宏彼時(shí)的野心和籌謀。這一年，恒泰正式擴(kuò)大拓展面向全國，開啟規(guī)?；贰?

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年恒泰集團(tuán)地產(chǎn)板塊全年銷售額102.1億元，位列排行榜第136位；新增土地貨值471.4億元，位列全國第52位；新增土地建面540.7萬平方米，排名38位。

2018年，程宏曾表示，恒泰集團(tuán)計(jì)劃3年沖擊全國房企50強(qiáng)，5年達(dá)成1000億元的目標(biāo)。

不過，恒泰并未如愿等到自己千億目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2020年突如其來的新冠疫情疊加日益嚴(yán)峻的宏觀調(diào)控政策，對于企圖通過加大杠桿迅速實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張的恒泰地產(chǎn)來說可謂打了個措手不及。

除了多地項(xiàng)目被曝停工，資金壓力之下，恒泰地產(chǎn)與供應(yīng)商之間的矛盾也不斷升級。天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，恒泰地產(chǎn)共涉及到407次法律訴訟，收到359次開庭公告。

今年7月，恒泰地產(chǎn)收到限制消費(fèi)令，關(guān)聯(lián)限制消費(fèi)對象為公司董事長程宏，申請人為江蘇西源電力建設(shè)有限公司。

而在此之前，恒泰地產(chǎn)在今年3~5月曾經(jīng)3次收到限制消費(fèi)令，關(guān)聯(lián)限制消費(fèi)對象均為程宏，保持平均每月1次的節(jié)奏。申請人分別為無錫市晶湖建筑裝潢有限公司、陳建余和惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)百力生裝飾裝潢服務(wù)部。

此外，今年7月份以來，恒泰地產(chǎn)先后20次被列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額高達(dá)9.73億元。今年9月，恒泰地產(chǎn)被列為失信被執(zhí)行人，失信行為是被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議。

借助杠桿擴(kuò)張的快周轉(zhuǎn)之路，對于前幾年迅速崛起的房企而言，不失為一個制勝法寶。但時(shí)移世易，對這批近年來剛準(zhǔn)備崛起的中小房企而言，再套用此方法就精準(zhǔn)踩在了政策的雷點(diǎn)上。更何況，那些早年靠此方法崛起的黑馬們也紛紛“氣喘吁吁”了。

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