【文/觀察者網(wǎng) 尹哲】寒冬中的廣州房貸市場(chǎng)突然感受到了一絲暖意。

據(jù)“廣州樂(lè)居”25日?qǐng)?bào)道，與上月相比，廣州多家銀行下調(diào)了房貸利率。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今天對(duì)觀察者網(wǎng)表示，實(shí)際上，由于廣州當(dāng)前房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)有所降溫，使得部分銀行貸款額度沒(méi)有用完，這就會(huì)出現(xiàn)貸款利率適當(dāng)下調(diào)的可能。

圖源：廣州樂(lè)居

文章稱(chēng)，雖然首套房貸利率基本與上月持平，但在此次調(diào)查中，建設(shè)銀行由基準(zhǔn)利率“上浮15%”降至“上浮10%”；此前利率一直高企的匯豐銀行則由“上浮25%”降至“上浮15%”。而上個(gè)月利率“上浮30%”的交通銀行，本月則“上浮12%”，下調(diào)了18個(gè)百分點(diǎn)。

二套房方面，工商銀行、建設(shè)銀行和浦發(fā)銀行等都從上月的“上浮20%”降至“上浮15%”，匯豐銀行從“上浮26%”降至“上浮16%”，而上個(gè)月二套不放貸的交通銀行本月則實(shí)行“上浮18%”。

不過(guò)，文章也提到，廣州農(nóng)商銀行首套和二套房貸利率都較上月漲了5個(gè)百分點(diǎn)，分別為20%和25%，已經(jīng)停貸了2個(gè)月的恒生銀行本月則繼續(xù)停貸。

嚴(yán)躍進(jìn)坦言，上述現(xiàn)象說(shuō)明一點(diǎn)，銀行貸款政策不會(huì)一味收緊，而是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

他進(jìn)一步指出，貸款基準(zhǔn)利率比較低，完全回到基準(zhǔn)利率的可能性不大。盡管相比此前，廣州多家銀行房貸利率上浮的幅度已經(jīng)適當(dāng)減少，但很明顯還是高于基準(zhǔn)利率的。

廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)韓世同則表示，從整體格局來(lái)看，廣州房貸并未放松，準(zhǔn)確地說(shuō)是總體偏緊、局部數(shù)據(jù)微調(diào)，在銀行房貸規(guī)模有限的背景下，廣州房貸市場(chǎng)仍將持續(xù)緊平衡。

此前連漲18個(gè)月

自樓市調(diào)控以來(lái)，房貸利率較基準(zhǔn)上浮再上浮的故事一再上演。

10日，融360發(fā)布全國(guó)房貸監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，為2017年1月以來(lái)連續(xù)18個(gè)月上漲。

在35個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，上海的首套房貸平均利率最低為5.16%，而哈爾濱、鄭州、武漢、東莞4城則突破6%。

具體數(shù)據(jù)上，6月全國(guó)533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，本月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上銀行數(shù)增多。

而以統(tǒng)計(jì)的首套房貸平均利率5.64%計(jì)算，貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款總支付利息約為107.50萬(wàn)元，要比去年同期累計(jì)多還16.7萬(wàn)元的利息。

”如果銀行放貸額度足夠且房?jī)r(jià)管控有效，貸款政策適當(dāng)放松或許是一個(gè)大方向”。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

他認(rèn)為，當(dāng)前央行貨幣政策適當(dāng)放寬，在整體上符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。此類(lèi)預(yù)期多少是有利于房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目銷(xiāo)售和房屋買(mǎi)賣(mài)的。預(yù)計(jì)到第四季度，部分寬松性政策還會(huì)出現(xiàn)。

“但對(duì)于其他城市，譬如深圳等地而言，仍然存在利率上調(diào)等情況。這和此類(lèi)城市可貸資金相對(duì)不足、銀行本身執(zhí)行相對(duì)從緊的政策有關(guān)”。

另外，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志提到，從目前國(guó)家的財(cái)政和貨幣政策看，都有放松的跡象。所以未來(lái)一段時(shí)間，房貸利率會(huì)進(jìn)入一個(gè)下降周期，這個(gè)下降是從現(xiàn)在開(kāi)始的，未來(lái)一段時(shí)間也會(huì)持續(xù)，但幅度不會(huì)太大。

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