【文/觀察者網(wǎng) 尹哲】繼觀察者網(wǎng)報道“廣州多家銀行下調(diào)房貸利率上浮幅度”不到20天，上海地區(qū)國有行也開始逐步釋放出暖意。

據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》9日晚報道，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行當天同時調(diào)整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持“較基準利率上浮10%”不變。

另據(jù)澎湃新聞10日消息，對于市場傳聞的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行下調(diào)上海首套房利率折扣，農(nóng)業(yè)銀行上海市分行率先進行了回應(yīng)：

農(nóng)行上海市分行表示，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調(diào)。根據(jù)中央關(guān)于“堅決遏制房價上漲”的要求，農(nóng)行上海市分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度，繼續(xù)支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實到位。

一位工商銀行房貸經(jīng)理今天向觀察者網(wǎng)表示：“目前正在開會討論此事，具體的利率折扣可能要到下周一（13日）才方便披露。”

另據(jù)騰訊“一線”10日下午報道，工行上海分行正在召開緊急會議，商量是否還采用首套房9折利率。接近工行上海分行信貸人士表示，昨晚該消息在市場傳播后，社會輿論巨大。因此上海分行領(lǐng)導(dǎo)正召開緊急會議商量利率優(yōu)惠是否延續(xù)，“大家都在等通知”。

當天，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則對觀察者網(wǎng)表示，若屬實，這顯然有助于降低剛需購房者的成本，是差別化信貸政策的做法。

有風向標意義

根據(jù)上述報道，工行上海分行4月26日之前執(zhí)行的是首套房利率9折（4.41%）。但在當天后出預(yù)售證的新樓盤和簽約的二手房一律執(zhí)行首套房95折，即利率為4.655%。

不過在8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。作出同樣變動的還有農(nóng)行上海分行。

此事之所以頗受市場關(guān)注，是因為目前正處于四種寬松化的大環(huán)境下，具有風向標意義。

嚴躍進認為，因為今年幾次降準后的寬松政策、中央定調(diào)下半年適當寬松和積極的財政貨幣環(huán)境、貿(mào)易戰(zhàn)下的國內(nèi)內(nèi)需刺激需求，以及改革開放40周年的開放環(huán)境，所以住房貸款，尤其是剛需貸款依然會認為是住房消費中的重要支撐，類似折扣也是讓住房市場導(dǎo)入美好生活愿景的一個重要表現(xiàn)。

而工行、農(nóng)行兩家國有行同時調(diào)整也吸引了外界的眼球。

“下半年商業(yè)銀行依然會把房貸認定為主要的業(yè)務(wù)，預(yù)計其他幾家也會陸續(xù)加入。”他指出，只要在房住不炒的大框架下進行，類似利率調(diào)整都是允許的，也是市場所歡迎的。

警惕房價反彈

觀察者網(wǎng)在融360網(wǎng)站上看到，其監(jiān)測的上海地區(qū)30家銀行首套房貸利率上，中國銀行、北京銀行、建設(shè)銀行等三家已經(jīng)可以申請9折優(yōu)惠（4.41%）；另外，上海農(nóng)商銀行為92折（4.51%），華夏銀行為95折（4.66%）。

“缺單子?！币晃还ば猩虾７中械姆抠J經(jīng)理對《21世紀經(jīng)濟報道》描述最近幾個月的感受時稱：“手里的幾個小中介這兩個月都向客戶推薦了建行，客戶一定要9折，而建行一直執(zhí)行的是首套房9折?！?

據(jù)嚴躍進推測，下半年，包括上海在內(nèi)，各城推盤節(jié)奏會加快。貸款政策會刺激入市，購房者可以抓住相對優(yōu)惠的利率和樓盤限價機會，進一步降低購房成本。

“推盤項目要積極消化，一個健全和寬松的貸款環(huán)境是必要的。所以結(jié)合各地的預(yù)售證發(fā)放制度和備案制度調(diào)整，商業(yè)銀行貸款給予適當寬松的做法是非常及時的，多少也和下半年商業(yè)銀行提高按揭貸款業(yè)務(wù)比例的急迫程度有關(guān)?！?

不過，仍需警惕房價反彈的現(xiàn)象。

雖然本身此類政策是利好的，對于剛需購房者是有積極作用的，但是往往會被過度解讀。比如中介代理公司會借此來“慫恿”購房者加快買房。

他估計，后續(xù)還是會有一些新的管控內(nèi)容，類似購房市場的交易秩序會管控。同時也應(yīng)防范借此類優(yōu)惠貸款亂收費等現(xiàn)象的出現(xiàn)。

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