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幾經(jīng)折價(jià)，香港恒大中心大樓還在等買家
最后更新: 2023-01-05 12:26:17
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）自去年9月被中信銀行接管之后，香港恒大中心大樓“顛沛流離”的命運(yùn)仍未結(jié)束。
近日，有媒體報(bào)道稱，恒大位于香港灣仔的恒大中心再次推出市場招標(biāo)，仍以流標(biāo)告終，因接獲的出價(jià)未達(dá)要求。
對此，有接近恒大的知情人士向觀察者網(wǎng)透露，此次交易并未結(jié)束，中信方面還在考慮買家的出價(jià)，仍有成交可能。
“不過，自從去年9月份作為債權(quán)人的中信銀行全面接管之后，香港恒大中心出售事宜一直是中信在實(shí)際操作，與恒大方面已無關(guān)系?！鄙鲜鲋槿耸勘硎尽?
據(jù)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》援引信源消息報(bào)道，此次交易有多支出標(biāo)，買家的出價(jià)和債權(quán)人的預(yù)期大約有10%-12%的差距。
觀察者網(wǎng)此前報(bào)道，香港恒大中心大樓于2022年9月6日被債權(quán)人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業(yè)顧問公司接管。
而這一結(jié)局自恒大2015年以125億港元高價(jià)購入此樓時(shí)，似乎就已經(jīng)注定。
根據(jù)公告，賣方華人置業(yè)在簽訂買賣協(xié)議后五日，先收取一成訂金12.5億港元，繼而在成交后收取三成37.5億港元；剩余六成余款則分期6年支付。也就是說，恒大每年需支付12.5億港元的金額。
盡管這筆錢對于彼時(shí)的恒大而言并不算多，但后者并未打算以自有現(xiàn)金支付，而是進(jìn)行了一場行業(yè)常見的抵押融資，將恒大香港總部大樓質(zhì)押獲取巨額融資，中信銀行由此入局。
直至2021年恒大爆雷后，恒大的內(nèi)部文件顯示香港恒大中心仍有76億元債務(wù)尚未支付。
這筆抵押貸款隨之宣告違約，當(dāng)時(shí)中信銀行曾表示，逾期貸款有高價(jià)值的抵押品作為擔(dān)保。
這里的“高價(jià)值抵押品”正是香港恒大中心大樓。
在此后的一年內(nèi)，中信銀行一直未采取相應(yīng)行動，而是等待恒大出售大樓償債。在兩度嘗試出售失敗后，中信銀行才無奈行使債權(quán)人權(quán)利，全面接管中國恒大中心。
期間，包括廣州國企越秀地產(chǎn)、李嘉誠家族旗下長實(shí)集團(tuán)都曾有意入手。
2022年7月，恒大最后一次主持出售事宜時(shí)，香港總部大樓的估值約為90億港元，較2015年的125億港元的買入價(jià)已經(jīng)折讓28%。
也正是在此次交易失敗后，中信銀行下定決心全面接管。然而幾經(jīng)周折，該大樓究竟價(jià)值幾何、花落誰家依舊難有定論。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 中國恒大- 責(zé)任編輯: 張志峰
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