據(jù)界面新聞7月16日?qǐng)?bào)道，13日上午，位于杭州蕭山所前鎮(zhèn)的碧桂園前宸府項(xiàng)目工地上，一位剛搖到號(hào)的業(yè)主緊鎖眉頭，看著眼前發(fā)生坍塌的工地，充滿憂慮，“我來就是想知道塌陷跟我買的房子搭嘎不搭嘎（有無關(guān)系），工地塌陷實(shí)在很糟心”。

　發(fā)生基坑傾斜的碧桂園前宸府項(xiàng)目工地

在這一天前的早上六點(diǎn)左右，碧桂園前宸府項(xiàng)目南側(cè)里士湖路路面發(fā)生沉降。界面新聞?dòng)浾咴诂F(xiàn)場看到，除了道路塌陷，前宸府項(xiàng)目緊挨路面的在建工地也發(fā)生部分基坑水泥柱傾斜。

目前里士湖路發(fā)生地面沉降的位置已經(jīng)被圍起來，由于沿著里士湖路方向前宸府右邊道路處也發(fā)生裂痕，旁邊包括文具店在內(nèi)的幾家商店以及居民樓的居民，被疏散到附近的賓館。

驕陽似火下，工程搶險(xiǎn)隊(duì)正在道路塌陷處進(jìn)行緊急搶險(xiǎn)。碧桂園前宸府項(xiàng)目施工地的簡易板房、前宸府售樓處、展示大廳則被貼上封條，落款是浙江蕭峰建設(shè)集團(tuán)有限公司，這正是項(xiàng)目的施工方。

前宸府項(xiàng)目一位工作人員對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆?月初的那一周，杭州連續(xù)大雨導(dǎo)致基坑旁邊市政主路下面的下水道堵塞，雨水積壓把道路下面沖空，7月12日早上六點(diǎn)道路開始下陷，然后沖擊力擠壓了項(xiàng)目的基坑，導(dǎo)致基坑發(fā)生大面積傾斜。

一位碧桂園其它區(qū)域的工程部人士告訴界面新聞?dòng)浾?，發(fā)生傾斜的是基坑支護(hù)的護(hù)壁樁，主要作用是防止基坑坍塌。而護(hù)壁樁傾斜主要是土方側(cè)壓力過大，或者上部荷載過大導(dǎo)致。在項(xiàng)目現(xiàn)場，發(fā)生傾斜的基坑上部還沒有建筑物。

該人士還表示，基坑支護(hù)是由專門單位施工，如果沉降或者側(cè)移沒有超過規(guī)范要求，不屬于質(zhì)量問題，但當(dāng)前偏移過大確有安全隱患。另一方面，杭州上個(gè)月連月降雨，基坑上口擋水排水措施不到位，導(dǎo)致雨水沖刷，土體側(cè)壓力過大，擠壓護(hù)壁樁導(dǎo)致傾斜沉降。

目前，碧桂園前宸府項(xiàng)目正與當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門緊急協(xié)商事故處理事宜。萬幸的是，這次工地事故并未發(fā)生人員傷亡。如果補(bǔ)救措施得當(dāng)，可以將影響力降到最低。

當(dāng)?shù)刈〗ň忠晃蝗耸扛嬖V界面新聞，當(dāng)前先填充好道路塌陷，再完成項(xiàng)目基坑補(bǔ)救并加固后，不會(huì)影響房屋質(zhì)量。

但最關(guān)心發(fā)生塌陷原因和后續(xù)處理事宜的還是剛認(rèn)購過房源的業(yè)主們。

6月30日，碧桂園前宸府7、8號(hào)樓共計(jì)66套房源，主力戶型90平方米和120平方米，以均價(jià)21230元/平方米通過搖號(hào)后全部售罄，且?guī)缀跞繕I(yè)主都已繳納首付款。

上述來現(xiàn)場觀察的業(yè)主就是其中一員，他認(rèn)購的兩棟樓接近封頂，受影響不大；但另一方面看著陷下去的路面和工地，也無法完全安心。

這位業(yè)主對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，已?jīng)簽完認(rèn)購書肯定還是要買下來，再說賣掉的這兩幢房子并沒有出現(xiàn)問題，想退掉也是幾乎不可能的事情。

成為宇宙第一房企的碧桂園，近期接連發(fā)生在建工地事故。在這之前的6月24日下午，碧桂園位于上海奉賢的在建項(xiàng)目——碧桂園紅墅林工地發(fā)生模架坍塌事故，事故目前造成1死9傷。

在強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略下，外界很自然的將事故發(fā)生與“碧桂園速度”聯(lián)系在一起。今年4月12日，一封來自碧桂園內(nèi)部的高周轉(zhuǎn)文件顯示，碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)不滿從摘牌到開盤5.2個(gè)月的“碧桂園速度”，要求再度提高項(xiàng)目的開工周期，將項(xiàng)目從拿地到開盤周期縮短到5個(gè)月，甚至在一些項(xiàng)目上做到拿地3個(gè)月開盤。

雖然新的碧桂園速度事實(shí)上只限于三四線城市，一二線市場由于審批流程監(jiān)管更嚴(yán)格，碧桂園想要執(zhí)行高周轉(zhuǎn)很難實(shí)現(xiàn)，但他們還是會(huì)盡可能的提高項(xiàng)目進(jìn)度。

蕭山前宸府項(xiàng)目是碧桂園在2017年8月以樓面價(jià)10200.25元/平方米、溢價(jià)70%、自持9%拿下的地塊。該項(xiàng)目在今年6月22日拿到預(yù)售許可證并于6月30日第一次項(xiàng)目開盤，從拿地到項(xiàng)目開盤周期為10個(gè)月時(shí)間。

碧桂園上海紅墅林項(xiàng)目是在2017年9月以10.68億元、樓板價(jià)11041元/平方米，溢價(jià)率0.4%競得地塊。按照碧桂園的計(jì)劃，該項(xiàng)目將于今年9月份開盤。

以前宸府項(xiàng)目為例，10個(gè)月的開盤時(shí)間雖然不及他們?cè)谌木€城市的速度，但對(duì)比拿地當(dāng)天的其它3幅地塊，碧桂園算是開工周期和進(jìn)度最快的，目前其它三幅地塊都還沒有開賣。

除了可能存在的趕工期外，可能還存在監(jiān)督管理問題。一位資深工程人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，碧桂園項(xiàng)目有自己的監(jiān)理和第三方監(jiān)理。杭州前宸府項(xiàng)目為碧桂園請(qǐng)的第三方監(jiān)理，界面新聞致電該項(xiàng)目監(jiān)理，對(duì)方婉拒了采訪。

在過去的兩年中，碧桂園在三四線城市的大規(guī)模擴(kuò)張下，為保證高周轉(zhuǎn)效率，大部分項(xiàng)目采用了自己的監(jiān)理方，這也是他們此前“全覆蓋”戰(zhàn)略得以順利實(shí)施的部分原因。

如今，碧桂園也開始謹(jǐn)慎的對(duì)待“全覆蓋”戰(zhàn)略了。7月初，他們?cè)鴮?duì)外表示，并未叫?！叭采w”，只是退出部分合作非操盤項(xiàng)目，希望能提高良性權(quán)益占比，“還考慮到該類項(xiàng)目無法全面保證運(yùn)營、質(zhì)量等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，這也是公司對(duì)品牌、投資者、客戶負(fù)責(zé)任?！?