（文/張志峰 編輯/馬媛媛）隨著全國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行通道，如何確保房價(jià)平穩(wěn)過渡與刺激樓市成交，成為令多地頭疼的問題。

今年的五一假期前后，多地房企聯(lián)合政府相關(guān)部門開展名為“以舊換新”的活動(dòng)，意圖憑此打破二手房橫盤僵局、更好地支持居民合理的改善需求。

5月3日，上海也加入其中。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)積極響應(yīng)第五屆“五五購物節(jié)”，聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

隨即，支付寶“樂居換新購”小程序上線，發(fā)布了首批參加活動(dòng)的樓盤信息、優(yōu)惠活動(dòng)等，有1239套新房參加活動(dòng)，主要分布在嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)等區(qū)域。

有本次活動(dòng)主要運(yùn)營單位之一的樂居房產(chǎn)內(nèi)部人士向觀察者網(wǎng)透露，截至目前該活動(dòng)正在測試階段，尚未正式開啟，但已有少量購房者提前報(bào)名。

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，至少52個(gè)城市推出“以舊換新”相關(guān)政策，上海、深圳、南京、武漢、無錫等多個(gè)熱點(diǎn)城市赫然在列，且包括廣州在內(nèi)的更多城市，“正向開發(fā)商摸查、收集相關(guān)意向”，正在加入過程中。

根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，各地“以舊換新”的途徑各有不同，形式豐富多樣。

最初的模式，也是最為常見的形式即提前鎖定新房房源并優(yōu)先出售舊房的“代售購新”模式，如上海、深圳。

其次是回購方式的不同，有城市用財(cái)政補(bǔ)貼鼓勵(lì)房企收購舊房以達(dá)到賣新的效果、國企收購用作保障房、政府收購用作安置房，如浙江省海寧市、江蘇省連云港等地。

另外，為活躍購房市場，部分城市專門出臺(tái)“以舊換新”的配套措施，給予購房者專屬優(yōu)惠、定向取消“限售”等，如江蘇省無錫市、四川南充市等地。

上海、深圳“代售購新”

值得注意的是，如上海、深圳等原本房地產(chǎn)市場交易情況相對良好的城市，“以舊換新”活動(dòng)給予購房者的優(yōu)惠力度本身并不大，主要體現(xiàn)在提前鎖定新房、代售舊房等提升交易便利度的細(xì)節(jié)上。

以上海為例，購房居民需先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家。首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè)，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

參加“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。

在上海之前，深圳已經(jīng)行動(dòng)，模式與上海類似。據(jù)深圳新聞網(wǎng)4月23日消息，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起商品住房“換馨家”活動(dòng)。

本次“換馨家”活動(dòng)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)積極參與，與計(jì)劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”；中介機(jī)構(gòu)則將優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易，縮短交易周期。

在協(xié)議約定的期限內(nèi)，如果舊房成功售出，開發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，開發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

同時(shí)，上海和深圳均倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)為換房人購買新房提供購房價(jià)款、傭金等專屬優(yōu)惠方案。

當(dāng)觀察者網(wǎng)詢問多名中介人員有何優(yōu)惠時(shí)，對方均表示具體方案還在制定中，目前尚不清楚。