整理| 陳興華

旭輝控股上演收縮戰(zhàn)，員工開(kāi)支全面下調(diào)；雅居樂(lè)公司債兩次被拒，320億融資超3成來(lái)自境外；前三季已有49家上市房企盈利，萬(wàn)科日賺超5100萬(wàn)；華僑城頻繁拋售資產(chǎn)，加速布局文旅地產(chǎn)；而融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目。

旭輝控股上演收縮戰(zhàn)：?jiǎn)T工開(kāi)支全面下調(diào)

長(zhǎng)江商報(bào)29日?qǐng)?bào)道，宣稱“不差錢”的旭輝控股在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，多家千億房企收縮戰(zhàn)線的情況下也開(kāi)啟“瘦身行動(dòng)”，員工開(kāi)支全方位下調(diào)。10月25日，旭輝發(fā)布《關(guān)于全集團(tuán)全面開(kāi)展“開(kāi)源節(jié)流、瘦身行動(dòng)”工作》通知，在辦公租賃、車輛配置與運(yùn)營(yíng)、辦公能耗、差旅費(fèi)、招待費(fèi)、會(huì)議活動(dòng)等7個(gè)方面進(jìn)行“節(jié)流”。

市場(chǎng)下行，“開(kāi)源節(jié)流”幾乎成為所有房企的應(yīng)對(duì)策略。停止招聘、精簡(jiǎn)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)、減少土地投資拓展部人員的裁員消息不絕于耳。新城、富力、長(zhǎng)實(shí)等大型房企均被傳出縮編調(diào)整人員，準(zhǔn)備抵御樓市寒冬來(lái)臨的消息。

活不下去？前三季已有49家上市房企盈利 萬(wàn)科日賺超5100萬(wàn)

中新經(jīng)緯28日?qǐng)?bào)道，據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，按照申萬(wàn)行業(yè)分類，A股共計(jì)54家上市房企披露了2018年三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，其中49家盈利，占比達(dá)九成。

中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，從凈利潤(rùn)變動(dòng)情況來(lái)看，前三季度，上述54家A股上市房企中，49家盈利，占比91%；5家虧損，占比為9%。此外，有34家房企歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)1億元，凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的目前有10家。其中，萬(wàn)科、綠地控股、招商蛇口3家上市房企凈利潤(rùn)暫居前三。

萬(wàn)科1-9月份實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)暫列第一，達(dá)到139.85億元，平均日賺約5109萬(wàn)元。

（圖/中新經(jīng)緯）

華僑城頻繁拋售資產(chǎn) 欲輸血文旅地產(chǎn)？

投資者報(bào)29日?qǐng)?bào)道，加速布局文旅產(chǎn)業(yè)的央企華僑城，又開(kāi)始“賣賣賣”了。10月19日，深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司（下稱“華僑城”）在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出售旗下子公司上海華合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，這是半個(gè)月內(nèi)華僑城第4次披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息。

而在售賣資產(chǎn)的同時(shí)，華僑城另一邊也在不斷拿地。半年報(bào)顯示，2018年上半年，華僑城通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)拍、合作拍地、股權(quán)收購(gòu)等多種方式，獲取了濟(jì)南章丘項(xiàng)目、天津西青精武項(xiàng)目、杭州丁橋項(xiàng)目、重慶悅來(lái)項(xiàng)目、蓬萊尚島項(xiàng)目等一批優(yōu)質(zhì)資源，共支付地價(jià)款127億元，支付股權(quán)投資款74億元。耐人尋味的是，上述項(xiàng)目普遍為文旅項(xiàng)目。華僑城拋售資產(chǎn)背后或是為文旅地產(chǎn)輸血，加速布局文旅地產(chǎn)。

雅居樂(lè)公司債兩次被拒 320億融資超3成來(lái)自境外

港股房企雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“雅居樂(lè)”）發(fā)行公司債再次被拒。這是今年來(lái)第二次遭到拒絕，前后時(shí)間不超過(guò)3個(gè)月。長(zhǎng)江商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，極度渴望融資的雅居樂(lè)，2018年半年報(bào)顯示，上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)的現(xiàn)金流為-69.94億，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-113.66億，而融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為173.43億。

長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，迄今為止雅居樂(lè)融資次數(shù)已達(dá)10余次，融資金額已經(jīng)超過(guò)320億元，超過(guò)1/3的融資額以境外渠道獲取。5月21日，雅居樂(lè)獲授予包括兩筆金額為88.34億港元及2億美元的定期貸款信貸。7月12日，發(fā)行總金額為2億美元8.5%優(yōu)先票據(jù)，擬為離岸債務(wù)再融資。隨后，該筆票據(jù)又從額外發(fā)行4億美元升至6億美元。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)：融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目

今日（10月29日）晚間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布公告稱，融創(chuàng)出資收購(gòu)萬(wàn)達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司。萬(wàn)達(dá)將動(dòng)用全部資源，全力支持融創(chuàng)收購(gòu)但目前尚未開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè)及運(yùn)營(yíng)。萬(wàn)達(dá)今后將本著重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)兩條腿走路的方針，繼續(xù)投資正在洽談的一批萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目，其中輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)城將選擇包括融創(chuàng)在內(nèi)的多個(gè)投資方進(jìn)行合作。

早在2017年7月，萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)簽訂13個(gè)萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目收購(gòu)合同，合同約定，收購(gòu)后萬(wàn)達(dá)城冠名不變，項(xiàng)目仍由萬(wàn)達(dá)單方面設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。合同實(shí)際執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)，該合作模式確有諸多不便，項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理與投資方一致，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展才更為有利。于是，經(jīng)雙方友好協(xié)商，融創(chuàng)出資收購(gòu)萬(wàn)達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司。（新京報(bào)）

（圖/萬(wàn)達(dá)）

“千里馬”中梁提前鎖定千億

每日經(jīng)濟(jì)新聞29日?qǐng)?bào)道，在克而瑞2018年上半年TOP50榜單上，就有7家企業(yè)業(yè)績(jī)同比增幅超過(guò)100%，正在搶時(shí)間“加速度”沖刺。值得一提的是中梁地產(chǎn)，這家2016年才開(kāi)始走出江浙滬的企業(yè)，到2017年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了757.9億元的銷售額，增速125%，表現(xiàn)較為搶眼。

伴隨持續(xù)開(kāi)拓東南、西南、中西部和東北市場(chǎng)，2018年中梁更將目標(biāo)確立在了“千億”，提出“立足于長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，足跡遍布全國(guó)”的戰(zhàn)略布局。從1993年的偏安一隅，到2018年的TOP20全國(guó)房企，中梁的速度一直被業(yè)內(nèi)關(guān)注，坊間甚至對(duì)其有“千里馬”一說(shuō)。

龍湖的“被動(dòng)房”實(shí)驗(yàn)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊29日?qǐng)?bào)道，隨著綠色節(jié)能建筑成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)如何實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)與創(chuàng)新發(fā)展？ “被動(dòng)房”，是不少龍頭房企給出的答案之一。

作為國(guó)內(nèi)較早布局“被動(dòng)房”的房企，龍湖集團(tuán)在2017年年報(bào)中便已公告，在河北高碑店開(kāi)展百萬(wàn)平方米的被動(dòng)房項(xiàng)目，建設(shè)世界最大體量的被動(dòng)房社區(qū)。目前，龍湖集團(tuán)與奧潤(rùn)順達(dá)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的高碑店?列車新城項(xiàng)目，入選了“十三五”國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目“近零能耗建筑技術(shù)體系及關(guān)鍵技術(shù)開(kāi)發(fā)”簽約示范項(xiàng)目。該項(xiàng)目還在今年3月舉行的第22屆世界被動(dòng)房大會(huì)上，獲得了PHI（德國(guó)被動(dòng)房研究院）區(qū)域認(rèn)證。

上海再推兩宗宅地 總起拍價(jià)約26.4億

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)29日?qǐng)?bào)道，上海奉賢南橋新城板塊算是上海比較低調(diào)，默默無(wú)聞的板塊，在近期先有陽(yáng)光星期8、桐南美麓開(kāi)盤去化速度驚人，后有多宗拍地入市，加之新城的規(guī)劃，讓奉賢南橋備受關(guān)注，成為上海樓市有潛力的板塊之一。

2018年10月26日，上海土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告，以招掛復(fù)合方式出讓2宗宅地，位于奉賢區(qū)南橋新城，將于11月26日出讓。地塊總出讓面積72451㎡，約109畝，總建筑面積135593㎡，總價(jià)264275萬(wàn)元。2宗地塊要求自持住宅建筑面積不低于15%用于租賃，5%住宅建筑面積用于保障房。

（圖/鳳凰房產(chǎn)）

多地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售 商品房預(yù)售制該不該取消？

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)29日?qǐng)?bào)道，近日，廣東首個(gè)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目龍華金茂府在深圳正式亮相。同時(shí)，中山市國(guó)土局網(wǎng)站顯示，在10余起土地拍賣中，城市住宅用地出讓要求以“出讓后實(shí)行商品房現(xiàn)售”為前提條件。一時(shí)間，對(duì)于是否應(yīng)該取消商品房預(yù)售制的討論又火了起來(lái)。

在商品房預(yù)售制度下，對(duì)于購(gòu)房者而言是先交錢再拿房，存在很多不可預(yù)料的因素和風(fēng)險(xiǎn)。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金管理不善，其所開(kāi)發(fā)樓盤可能最終會(huì)變成“爛尾樓”，給購(gòu)房者帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失。因此，現(xiàn)房銷售是大勢(shì)所趨。但從短期來(lái)看，如果取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，會(huì)帶來(lái)供應(yīng)量短期銳減，不利于市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。因此，必須在房?jī)r(jià)平穩(wěn)周期內(nèi)逐步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售。