面積僅有13.2平米，200萬成交了？成交時單價15萬/㎡！

這房子為何這么熱？只因它是南京瑯琊路小學本部、29中本部雙學區(qū)……

面積13平、單價近13萬/㎡，迷你“雙學區(qū)房”火了

6月10日下午2點左右，江蘇新聞廣播記者來到了南京市鼓樓區(qū)靈隱路22號。當時這套學區(qū)房的單價接近每平米13萬。與馬路一旁安靜上課的瑯琊路小學形成鮮明對比的是，這里簇擁了幾十位前來看房的市民和房屋中介，十分熱鬧。

記者在現場看到，這套房子僅有1室1廚1衛(wèi)，房屋為磚瓦結構，十分破舊，13.2平米的房子里，擺著一張床和幾個簡單家具，顯得非常擁擠。據介紹，當時這套房掛牌價為168萬元，單價高達每平127273元。前來參觀的市民十分關心房屋的學區(qū)情況，現場一位房主家屬表示，目前房屋的學籍沒有被占用。

該房屋沒有產權

記者注意到，靈隱路22號為民國建筑，2014年鼓樓區(qū)文化局將此認定為鼓樓區(qū)不可移動文物。而業(yè)主出具的租賃合約則顯示，該房屋是和鼓樓區(qū)房產經營公司簽訂的公有住房。

買這房能否入學和落戶？權威回應來了

中介工作人員介紹，目前瑯小、29中雙學區(qū)的二手房掛出來的單價大多在每平8-10萬元，掛牌單價近13萬/㎡元的學區(qū)房還很少見。

那么，這套房屋到底能不能入學，南京市教育局小教科工作人員回應：如果想要入學，必須要有產權證和房產證。如果只有居住權，哪怕有合同在手也沒有用。

業(yè)內人士表示，非產權房可以落戶，但是交易條件較為苛刻：買方需要是南京戶籍；且名下無產權房；孩子出生之后落戶地址必須是此房地址；此外必須全款買房；賣方需要所屬單位開具的證明同意出售。在鼓樓區(qū)即便買了這樣的房屋落戶進來，也會面臨被統籌，不能保證一定上名校。

南京銀城薈居總經理胡涓涓說：“像瑯小這種一類名校，第一只認產權，第二還要居住一年以上，然后還必須是父母的（房子），否則根本不給上，只能參加統籌搖號，鼓樓區(qū)學校多了，也不一定能搖上瑯小。我覺得這就有點僥幸，很不保險，因為不可控的因素太多了。”

中介：已200萬成交

最新消息，據鏈家工作人員表示，這套房源已經以200萬的價格成交。如此高昂的價格還沒有產權，真的賣出去了嗎？如果真如中介所說，那么這套房的成交單價就已經達到了15萬/㎡，之后它又該如何處理呢？記者將繼續(xù)關注。

南京學區(qū)房行情：5月近半名校房價上漲

此外，根據365學區(qū)房指數顯示，2019年5月，南京30所名校學區(qū)房的均價為49504元/㎡，環(huán)比4月上漲了7435元/㎡。其中，拉薩路小學學區(qū)房賣的最貴，均價達到86500元/㎡居首。環(huán)比2019年4月，30所名校學區(qū)房中有14所名校的房價上漲，漲幅最大的為長江路小學，上漲近3成。

分析人士指出，5月份南京學區(qū)房市場依然維持“價平量穩(wěn)”的格局。目前一線名校的議價空間隨著總價升高而加大，600萬以上房源議價空間達到10-20萬，500萬以內的一線學區(qū)房則需求旺盛，議價空間也較少，一般在5-10萬左右。

而在2017年12月，南京漢口西路小區(qū)的一套雙學區(qū)房也“引爆”了朋友圈。這套房源屬于力學小學和29中的學區(qū)，面積22.5平方米，房主報價225萬，結果單價被炒至16萬元/㎡。后因該房產的房主欠有外債，導致被凍結而無法交易。

（觀察者網綜合“江蘇廣播新聞”公眾號、“揚子晚報”公眾號）