【編譯/觀察者網(wǎng) 童黎】繼龍蝦、紅酒、煤炭和原木之后，對失去中國市場或中國投資的擔憂再度蔓延到了澳大利亞房地產(chǎn)市場。

據(jù)香港《南華早報》11月19日獨家報道，在澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）拖了8個月都沒準信后，一批中國投資者撤銷了對悉尼一幢價值8000萬澳元（約合人民幣3.8億）辦公大樓的購買要約。

報道指出，無論如何，這筆交易取消已經(jīng)引起澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的擔憂。作為中國投資的受益者，他們擔心中澳之間的緊張關系是否已經(jīng)影響到了房地產(chǎn)領域的外國投資。

上周晚些時候，一批中國私人投資者退出了悉尼唐人街托馬斯街一幢8層寫字樓的購買交易。這批投資者在3月份購買了這處房產(chǎn)，并等待外資擁有權(quán)的批準。

圖自房地產(chǎn)服務商Savills網(wǎng)站

3月份，相關審查時限原為30天，但直到新規(guī)定的6個月審查期限結(jié)束后，他們?nèi)耘f沒收到FIRB的任何消息。

據(jù)知情人士透露，他們又等了兩個月，最終選擇投資他處。

負責這筆交易的房地產(chǎn)企業(yè)高力國際（Colliers International）資本市場全國主管文斯?克納漢（Vince Kernahan）表示，“在為此花費了大量時間和金錢后，各方當然都很失望?！?

“據(jù)我所知，這是一項普通的商業(yè)辦公場所投資，沒有任何敏感之處。因此，我對FIRB耗時8個月都沒答復感到困惑。”

“如果這不是一起孤立事件，那么它將對我們的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大影響，并帶來很多疑問?！?

而對于從2013年起日益活躍于澳大利亞市場的中國投資者來說，像托馬斯街大樓這樣的投資是很常見的。克納漢補充稱，他沒聽說有類似交易因為FIRB被叫停過。

對此，澳大利亞國庫部發(fā)言人表示，“國庫部不就個案評論外商投資審查工作情況?！?

但有分析人士聲稱，一方面，此事可能與澳政府3月份收緊對外國投資的審查，工作大量積壓有關。另一方面，F(xiàn)IRB這么久一點消息沒給，表明此事還可能與澳商品出口中國受阻有關。

今年3月，澳大利亞國庫部長弗賴登伯格宣布修改對外國投資申請的處理時限，同時全面修改了與外資擁有權(quán)相關的法律，包括將對已開發(fā)商業(yè)不動產(chǎn)的交易審查門檻從2.75億澳元下調(diào)至零。

澳政府對此給出的理由是“保護”受疫情打擊的企業(yè)不被降價收購，但有人猜測這是針對中國投資者的。

報道提出，此舉可能增加了FIRB的工作量，但實際上該機構(gòu)并未披露任何相關信息。

而FIRB專家、悉尼大學美國研究中心的貿(mào)易和投資項目負責人斯蒂芬·基什內(nèi)爾（Stephen Kirchner）認為，雖然托馬斯街交易取消不太可能是中澳關系緊張造成的，但FIRB沒給任何答復是件很不同尋常的事。

“我認為，如果他們需要更多時間（來審查），他們可以設置個新期限。他們沒這么做的理由很不尋常?！?

為此，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人和中介開始擔憂中資在澳投資前景。

值得注意的是，早在澳生產(chǎn)力委員會6月發(fā)布的報告中，澳政府的獨立研究和咨詢機構(gòu)就批評澳政府在處理外國投資申請時“異乎尋常地保密”，也不給出申請被拒的理由，即便這些投資并不構(gòu)成國家安全問題。

房地產(chǎn)中介也指出，對外國投資交易作出的不透明判斷，可能會削弱澳大利亞房地產(chǎn)市場的競爭力，趕走一些潛在買家，并影響當前有意向的中資交易。

現(xiàn)在，高力國際的克納漢和他的合作伙伴不得不重新將這棟建筑掛牌出售，再為此做上幾個月的準備，包括進行花費高昂的綜合評估。

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