【編譯/觀察者網(wǎng) 王愷雯】半島局勢趨于穩(wěn)定，中朝邊境丹東的房價(jià)自4月底開始飆升，短短半個(gè)月當(dāng)?shù)鼐?a href="http://dosane.com/politics/2018_05_14_456766.shtml" target="_blank">出臺限購政策。在朝鮮的南邊，類似情況也在上演。

據(jù)《華爾街日報(bào)》6日報(bào)道，隨著朝韓關(guān)系回暖和“特金會”的臨近，朝韓非軍事區(qū)（DMZ）附近的地價(jià)正在升溫，一些投資者將賭注壓在“和平”上，搶購韓國境內(nèi)非軍事區(qū)附近“民統(tǒng)線”（非軍管警戒區(qū)）的土地。

不過，這一帶卻是黃金與驚險(xiǎn)并存，因?yàn)槌巳钥赡苊媾R的軍事沖突，有調(diào)查稱那里還埋著80萬枚地雷。

朝韓邊境非軍事區(qū)（黃）和“民統(tǒng)線”（綠）  圖自華爾街日報(bào)

報(bào)道稱，據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，買家們青睞位于韓國坡州“民統(tǒng)線”內(nèi)的農(nóng)村土地。這片528平方英里（約合1368平方公里）的土地人煙稀少，以瞭望塔、坦克陷阱和從非軍事區(qū)向南延伸的鐵絲網(wǎng)為標(biāo)志。

“民統(tǒng)線”是朝韓軍事分界線以南民間人士出入的控制線，據(jù)中新網(wǎng)2015年報(bào)道，自朝韓簽署《停戰(zhàn)協(xié)定》以來，韓國軍方以開展軍事作戰(zhàn)為由，設(shè)定了“民統(tǒng)線”。

“民統(tǒng)線”的范圍一度達(dá)到朝韓軍事分界線以南20至40公里，最多時(shí)曾包括100多個(gè)村落。上世紀(jì)90年代，韓國方面曾將“民統(tǒng)線”的范圍縮小至15公里，2008年9月再次縮短至10公里，此后“民統(tǒng)線”的范圍一直沒有變化。

由于受到韓國軍方的控制而出入受限，該地區(qū)在開發(fā)上也存在困難，當(dāng)?shù)鼐用窈偷胤阶灾螆F(tuán)體一直要求韓國軍方縮小“民統(tǒng)線”范圍。

據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人金允植（音譯）表示，今年2月，坡州“民統(tǒng)線”內(nèi)農(nóng)地的價(jià)格約為每平方英尺2美元（約合每平方米140元人民幣），但到了今年5月，在朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會晤之后，農(nóng)地價(jià)格升至每平方英尺5.25美元（約合每平方米360元人民幣）。朝韓邊境韓國最后一個(gè)火車站都羅山站附近的土地，每平方英尺達(dá)到約13美元（約合每平方米892元人民幣）。

金允植認(rèn)為這有些極端，因?yàn)?strong>“那里的土地布滿了地雷，但地價(jià)卻上升了100%”

從京畿道一個(gè)瞭望臺觀察到的“民統(tǒng)線”隔離帶  圖自華爾街日報(bào)

一名不愿透露姓名的買家表示，他自2013年以來一直在“民統(tǒng)線”購買地產(chǎn)，4月底朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會晤后，5月，他在板門店附近購買了更多土地。

這名買家表示，“我認(rèn)為半島的未來可能與現(xiàn)在大不相同，若能實(shí)現(xiàn)和平，板門店將成為旅游景點(diǎn)。”

報(bào)道稱，坡州當(dāng)?shù)卣臄?shù)據(jù)顯示，坡州“民統(tǒng)線”內(nèi)的地產(chǎn)交易從2月的49件增加到3月的156件。到了4月，也就是朝韓領(lǐng)導(dǎo)人會晤前后，交易增長到173件，5月升至194件。

“民統(tǒng)線”布滿地雷

不過，在“民統(tǒng)線”擁有地產(chǎn)是需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。毗鄰的非軍事區(qū)曾發(fā)生多起軍事沖突，朝韓的部隊(duì)仍駐守在邊境處。

2015年8月20日，朝鮮向非軍事區(qū)韓方一側(cè)開炮，韓國隨即予以還擊。此前不久，韓軍士兵在非軍事區(qū)韓方一側(cè)巡邏時(shí)遭遇兩次爆炸，兩名士兵受傷，一人雙腿截肢，另一人單腿截肢。

韓國軍方稱，根據(jù)調(diào)查，爆炸原因?yàn)轫n方士兵觸發(fā)三個(gè)“木盒地雷”，地雷殘片所用涂料表明它們屬于朝方。韓方稱，這些地雷是“近期”埋設(shè)，原因是韓方先前在事發(fā)區(qū)域掃過雷，而且鑒于當(dāng)?shù)氐匦?，地雷不可能由雨水從其他區(qū)域沖來。

報(bào)道稱，據(jù)韓國排雷研究所（Korea Institute of Clearing Landmines）調(diào)查，在“民統(tǒng)線”內(nèi)，埋著多達(dá)80萬枚地雷。

除了地雷的威脅，“民統(tǒng)線”的發(fā)展前景也堪憂。

韓國邊境城市文山一處房地產(chǎn)公司打出“非軍事區(qū)”招牌  圖自路透社

韓國國立江原大學(xué)地理學(xué)教授金昌煥（音譯）表示，即使“民統(tǒng)線”被解除，不再受軍事控制，該地區(qū)在過去65年一直處于原始的生態(tài)環(huán)境，“在這樣的土地上開發(fā)是不容易的”。

報(bào)道稱，“民統(tǒng)線”大部分都是農(nóng)田或森林，還沒有劃為工業(yè)用地，甚至已經(jīng)登記的土地所有者和其家屬要進(jìn)入這片區(qū)域也要通過軍事檢查站，獲得特別通行證。

不過，現(xiàn)階段來看，這些不便和潛在的威脅似乎沒有并沒有嚇到投資者。大學(xué)講師柳關(guān)順（音譯）表示，她20多年前購買了“民統(tǒng)線”的地產(chǎn)，近3個(gè)月來，她接到很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的電話，要求出售她的房產(chǎn)。

柳關(guān)順說，相信韓國與朝鮮的關(guān)系會得到改善，并且?guī)舆吘逞鼐€的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但“我不想超前，我已經(jīng)等了20多年了，我不著急?！?

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