界面新聞11月11日報(bào)道，施行千年大計(jì)的雄安新區(qū)，成功出讓了首宗國有土地。

11月11日，雄安新區(qū)首宗以掛牌方式公開出讓的國有建設(shè)用地落槌，中國雄安集團(tuán)城市發(fā)展投資有限公司以30億元拿下，樓面地價(jià)約為3371元/平方米。

雄安新區(qū)容城縣自然資源局在雄安新區(qū)公共資源交易服務(wù)平臺上發(fā)布了這一消息。信息顯示，這幅容東片區(qū)XARD-0001地塊總面積217344.72平方米，位于容東片區(qū)西南部，土地用途包含商業(yè)用地、文化設(shè)施用地、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.7。

同時(shí)，早前公告顯示，地塊規(guī)劃地上建筑面積約58萬平方米，地下建筑面積約31萬平方米，商業(yè)部分出讓年限40年，文化設(shè)施50年，城鎮(zhèn)住宅出讓70年。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目未來建設(shè)為雄安商務(wù)服務(wù)中心，包括會展中心、商務(wù)辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能。

值得注意的是，對于商務(wù)辦公功能，寫明主要承接首批疏解而來的北京非首都功能單位；公寓則面向中長期進(jìn)駐新區(qū)辦公的各類人才，采用“專家公寓+服務(wù)式公寓”的組合方式，滿足從單身到帶家庭的各類人才需求。

對于競買人的要求，根據(jù)10月10日發(fā)布的出讓公告顯示，該幅地塊需中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人可獨(dú)立申請競買本次出讓，不接受聯(lián)合競買，保證金15億元。

最終中國雄安集團(tuán)城市發(fā)展投資有限公司拿下了這幅地塊。天眼查信息顯示，該公司成立于2017年11月，為中國雄安集團(tuán)有限公司旗下全資子公司。

中國雄安集團(tuán)是由河北省政府出資設(shè)立的國有獨(dú)資企業(yè)，為省屬重點(diǎn)骨干企業(yè)，這家公司也定位為雄安新區(qū)投資、融資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的主導(dǎo)力量。

自2017年4月1日確定設(shè)立雄安新區(qū)以來，過去2年多時(shí)間里，雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)，基本沒有商品房投資、交易的空間。而隨著首宗地塊的出讓，雄安新區(qū)大規(guī)模城市開發(fā)建設(shè)將進(jìn)入實(shí)施階段。

早在2017年，包括萬科、中海、招商局、中建等具備央企和國企背景的房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)陸續(xù)在建筑、服務(wù)公寓、金融、投資等領(lǐng)域，陸續(xù)進(jìn)入雄安新區(qū)。不過從首次拿地的買家來看，雄安新區(qū)目前的開發(fā)端，依舊以政府為主導(dǎo)。

“雄安做整體的開發(fā)建設(shè)必然要供應(yīng)土地，也必然要引入開發(fā)企業(yè)進(jìn)入。但從雄安本身來說，已經(jīng)建設(shè)了一個(gè)相對完善的以住房保障為主，產(chǎn)城融合為目標(biāo)的住房機(jī)制。所以供應(yīng)的住房都不是市場化的商品房，而是供給在當(dāng)?shù)毓ぷ骶幼∈褂茫幌碛蟹课莓a(chǎn)權(quán)。對于開發(fā)商而言，所能賺取的利潤只在建設(shè)環(huán)節(jié)，是相對微薄的。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示。

而在產(chǎn)業(yè)和辦公用房方面，從雄安目前的發(fā)展來看，還有一個(gè)相當(dāng)長的時(shí)間段，對開發(fā)企業(yè)而言沒有太高的利潤空間，目前可見的機(jī)會點(diǎn)也比較少：“目前還是以企業(yè)社會責(zé)任的角度進(jìn)行開發(fā)?！?

今年以來，隨著國務(wù)院批復(fù)了河北雄安新區(qū)總體規(guī)劃（2018-2035年），雄安新區(qū)的建設(shè)發(fā)展得以提速。

5月7日，第一批次土地征收工作開始，首批征收地區(qū)便位于容城，其中雄安容東片區(qū)是雄安新區(qū)先期啟動建設(shè)的片區(qū)之一，土地綜合地價(jià)補(bǔ)償為每畝12萬元。

到了5月31日，第二批54個(gè)村的啟動征遷安置工作也已經(jīng)啟動。9月，第三批94個(gè)村征遷也開始啟動。截至目前，已有超過150個(gè)村涉及拆遷安置。這些通過拆遷安置釋放出的土地，將為雄安下一階段的發(fā)展提供更大的空間。

記者 孫梅欣