據(jù)微信公眾號“中國證券報”（ID：xhszzb）11月15日消息，“金九銀十”慘變“驚九陰十”！二手房價格拐點已現(xiàn)，預(yù)計未來幾個月，房價下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大。

剛剛，國家統(tǒng)計局公布了《2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。俗話說得好，房價看一線，漲跌看得見。最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價真的在跌，這是年內(nèi)首次出現(xiàn)！

四大一線城市二手房價格全在跌

數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳的10月二手住宅銷售價格指數(shù)，環(huán)比全低于100，這意味著其房價環(huán)比齊現(xiàn)下跌。中國證券報（ID:xhszzb）記者梳理了今年前9個月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這4個城市房價全跌的情況，2018年以來還是首次出現(xiàn)。

來源：國家統(tǒng)計局

國家統(tǒng)計局表示，據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

一線城市新房銷售沒有“金九銀十”了

新建商品住宅銷售價格方面，四大一線城市也好不到哪兒去！

10月環(huán)比來看，相較9月份，北京、廣州微漲0.2%，上海漲0.1%，深圳則下降了0.5%。同比增長方面，深圳、上海較上年同期下降0.4個百分點。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，北京、廣州、深圳較上年同期基本持平，上海則微跌0.2%。

來源：國家統(tǒng)計局

根據(jù)此前中國證券報記者的調(diào)查，部分一線城市面臨去庫存壓力，進(jìn)入10月以后，房企推出多種促銷手段，包括限時特價房、總價折扣、減配精裝修改毛坯、甚至買房贈送豪車等。即使是低于市場價的限競房，由于下半年大量入市，項目去化率不甚理想，有的項目同樣推出了9.9折等促銷活動。

廈門等部分熱點城市房價也在跌

不僅僅是一線城市，廈門、三亞、丹東等部分熱點城市房價也在跌！而這三個城市很有指標(biāo)意義，以廈門為例：

廈門是樓市新一輪上漲以來，最早進(jìn)入漲價通道的二線城市。2014年8月份，廈門房價已連續(xù)26個月環(huán)比上漲。在經(jīng)歷微調(diào)后，廈門房價繼續(xù)上漲，2016年8月，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.6%，漲幅再次高居全國第一。彼時廈門新房價格連續(xù)17個月上漲。

今年，廈門也是最早進(jìn)入下跌通道的。以更有統(tǒng)計指標(biāo)意義的二手房價格指數(shù)來看，廈門從2017年9月份就開始環(huán)比下跌。一個數(shù)據(jù)可以表明，廈門的房價下跌的變化。2017年9月，相較于2015年的定基數(shù)100，彼時，廈門二手房價格指數(shù)為143.7，到了今天發(fā)布的2018年10月份數(shù)據(jù)，廈門二手房價格指數(shù)已經(jīng)下跌到了135.5。

丹東的變化則是快漲快跌。受惠于地緣政治變化預(yù)期，丹東房價2018年初經(jīng)歷了一輪猛漲，數(shù)月都成為國家統(tǒng)計局房價統(tǒng)計榜上漲幅最高的城市。但10月，丹東的二手房價格指數(shù)開始下降了。

分析來看，10月份的統(tǒng)計局房價最具指標(biāo)意義的就是多地二手房價格下跌，一二三線城市均有城市步入下跌通道。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

由于限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格失真，相比新建住宅限價，二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經(jīng)市場過半，北京上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。在過去幾年，這些城市針對新建住宅限價嚴(yán)格，所以新房價格表現(xiàn)失真。

這次二手房指數(shù)下跌的城市，除了四大一線城市和上述熱點城市外，還有石家莊、杭州、海口、泉州等二三線城市。

張大偉第一時間接受中國證券報記者采訪時分析稱，從預(yù)期看，二手房價格下調(diào)將是開始，在8月份全國樓市上漲達(dá)到頂峰后，“金九銀十”不再，樓市價格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。預(yù)計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)嶺也表示，重點城市二手房成交量繼續(xù)以下降為主，已有10城均價連續(xù)兩個月下跌。新增供需繼續(xù)回落，市場活躍度較低，后期成交量難以回升。受市場低迷影響，買賣雙方預(yù)期持續(xù)松動，其中多城調(diào)價房源中漲價占比持續(xù)回落至2017年以來低位，后期均價有望繼續(xù)回調(diào)。

那么，房價下跌是否會放松調(diào)控呢？

張大偉表示，樓市政策雖然在10-11月發(fā)布次數(shù)逐漸減少，11月基本沒有加碼收緊政策。但整體看，從監(jiān)管部門透過媒體的多次表述看，調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。但他預(yù)計，雖然調(diào)控政策已經(jīng)見底，但依然將運行在底部一段時間。

大資金剛剛加倉

數(shù)據(jù)顯示，三季報機(jī)構(gòu)投資者紛紛加倉地產(chǎn)。三季度基金持股數(shù)量提升前10名中，萬科A位列第二，保利地產(chǎn)位列第七。

匯金三季度新進(jìn)萬科A1.9億股；QFII三季報大幅加倉萬科，為其第一大重倉股；知名資管公司東方紅三季度增持萬科……