【文/觀察者網(wǎng) 尹哲】今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)。觀察者網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，同比看，房價下調(diào)以15個熱點城市為主，東北地區(qū)漲幅引人注目。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉今天對觀察者網(wǎng)表示，東北地區(qū)領漲的主要原因是房地產(chǎn)調(diào)控政策相對寬松，價格絕對值也較低。

不過，大連、沈陽等地目前已先后出臺限購政策。

東北異軍突起

觀察者網(wǎng)注意到，數(shù)據(jù)顯示，與去年同時期相比，東北地區(qū)各主要城市——沈陽、哈爾濱、大連、長春等的新建商品住宅銷售價格指數(shù)，同比漲幅分別達11.4%、11.1%、10.8%和9.3%，排名居前。

其中，作為中國東北最大的港口城市，大連新建商品住宅價格從2016年第四季度開始出現(xiàn)的上升趨勢一直在延續(xù)。

為促進大連市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，3月22日，大連市政府發(fā)布“限購令”。

“限購令”指出，大連市戶籍居民家庭在中心城區(qū)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū))擁有2套及以上住房的，以及非大連市戶籍居民家庭在中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售中心城的住房；非大連市戶籍居民家庭在中心城區(qū)沒有住房的，在限制區(qū)域可購買1套住房。

此外，凡在限制區(qū)域內(nèi)新購買住房的，需取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年方可上市交易。

值得一提的是，除實行限購政策外，大連市還實施差別化住房信貸政策。

戴德梁行大連及沈陽公司總經(jīng)理張琦對此表示，綜合中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，大連房價上漲速度在全國70個城市中排名靠前，各類管制政策也是符合預期。

另外，觀察者網(wǎng)注意到，大連市宣布執(zhí)行房產(chǎn)限購政策僅一個月后，沈陽市也推出“限購令”。

顯然，沈陽市跟進發(fā)布限購措施，正是二季度全國樓市進一步收緊的重要體現(xiàn)和信號。

4月17日，沈陽市人民政府辦公廳發(fā)布《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將對和平區(qū)、沈河區(qū)、渾南區(qū)（三環(huán)內(nèi)）實行限購政策。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進此前對觀察者網(wǎng)指出，政策第二條明確了價格監(jiān)控的內(nèi)容?！皬拇舜蝺r格監(jiān)控的范圍可以看出，部分近郊區(qū)等樓市的價格出現(xiàn)了過快上漲，所以監(jiān)管覆蓋面增加，利好市場的穩(wěn)定”。

他還補充道，政策第七條體現(xiàn)出，沈陽此次限購要求還不是很高，只需要6個月社保，這為后續(xù)政策升級提供了一個空間。

“即如果樓市再熱，那么對于社保繳納方面的要求會升級。而且也要警惕部分司法拍賣房等被炒作等風險”，他談到。

分區(qū)域看，東北與西部上漲最明顯，而東部地區(qū)在調(diào)控政策影響下，出現(xiàn)了成交面積的下調(diào)。

對于東北地區(qū)領漲的現(xiàn)象，張大偉解釋稱，從全國看，東北市場雖然庫存多，但目前房地產(chǎn)調(diào)控政策相對寬松，而且價格的絕對值相比其他區(qū)域低。

而除東北地區(qū)以外，北海、昆明、西安、南充、徐州等5城同比增幅也達到兩位數(shù)。

嚴躍進提醒，上述城市都需要警惕政策收緊的風險。

此外，從環(huán)比看，排名前三的城市分別為?？?、秦皇島和長春，漲幅分別為2.1%、1.4%和1.0%。

但?？诘貐^(qū)房價上漲邏輯不難理解。海南建設全島自貿(mào)區(qū)、建設自由貿(mào)易港其實早有傳聞。

觀察者網(wǎng)曾報道，4月13日，在慶祝海南建省辦經(jīng)濟特區(qū)30周年大會上，習近平總書記宣布黨中央決定支持海南全島建設自由貿(mào)易試驗區(qū)。

這使得未來?？诜績r各類潛在的上漲因素也相應增加。

另外，對于秦皇島而言，京津冀概念的炒作顯然也影響了該地區(qū)的房價走勢。