3大明顯特征

3月，全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)存在三大明顯特征，分別為：同比跌幅加大，環(huán)比上漲；不同城市直接分化明顯；二手房與新房數(shù)據(jù)分化明顯。

觀察者網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，雖然3月相比前幾個(gè)月，環(huán)比房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上漲和城市數(shù)量均有所增加，但是，與2017年同期相比，漲幅明顯回落。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。

二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

期內(nèi)，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

而從房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，下調(diào)的城市依然以15個(gè)熱點(diǎn)城市為主。

新建商品住宅方面，累計(jì)有10個(gè)城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，其中，熱點(diǎn)城市占據(jù)7席，分別為南京、福州、廈門(mén)、鄭州、武漢、深圳、無(wú)錫，降幅在0.1-0.4%；天津和合肥兩個(gè)城市持平；其余城市微漲，漲幅在0.1-0.3%。

同比上，也有10個(gè)城市銷(xiāo)售價(jià)格下降，熱點(diǎn)城市占據(jù)9席，降幅為0.3-2.3%；其余城市略有上漲，漲幅為0.1-1.2%。

由此看出，不同城市之間的分化非常明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)價(jià)道，一線(xiàn)城市繼續(xù)呈現(xiàn)同比下跌，這和過(guò)去持續(xù)性的調(diào)控因素有關(guān)。對(duì)于二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前環(huán)比增幅有所擴(kuò)大，這個(gè)信號(hào)要警惕，或者說(shuō)要防范部分城市政策繼續(xù)收緊的可能。

另外，張大偉還提到，二三線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)活躍度超過(guò)新建住宅。

其中，二手房跌幅低于新建住宅，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

主要原因是，從城市數(shù)據(jù)看，新建住宅的主要調(diào)控政策內(nèi)容是限價(jià)，而二手房市場(chǎng)相對(duì)市場(chǎng)化。庫(kù)存減少下，新盤(pán)供應(yīng)少，二三線(xiàn)城市二手房逐漸活躍。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此也表示贊同。

他補(bǔ)充道，因?yàn)榻趽Q房的需求開(kāi)始增加，各類(lèi)房源之間的價(jià)格影響作用增強(qiáng)。

“最典型的就是，當(dāng)各地限價(jià)以后，部分購(gòu)房者會(huì)積極去認(rèn)購(gòu)一手房，這個(gè)時(shí)候就要考慮到把原有二手房拋售的問(wèn)題，所以二手房供應(yīng)會(huì)增加，也會(huì)刺激二手房的交易”。

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