圖片來源：張園官方

張園是近代上海歷史文化的見證，也是海派文化的瑰寶，被譽為“海上第一名園”。張園人文歷史底蘊豐厚，要如何打造頂級商圈？

我們欣賞穿越時空而來的古建與人文之美，它們淡雅樸素，但同時我們也憐惜這些建筑沒有再長出“新枝”，跟不上時代的步伐，它們不該被輕易地移除和忘卻，所以我們?nèi)￠L補短，讓文化更好地融合，讓“舊枝”發(fā)“新芽”。

圖片來源：福布斯官方

2020年11月，上海張園石庫門更新項目亮相”福布斯論壇，向國內(nèi)外嘉賓展示了張園將如何通過歷史文化積淀，在后疫情時代講好石庫門故事。

穿越歷史的海上傳奇

張園，曾是近代上海歷史文化的見證，也是海派文化的瑰寶。地處上海頂級商圈南京西路核心區(qū)域：東至石門一路，南至威海路，西至茂名北路，北至南京西路。占地面積約5.6萬平方米，地塊內(nèi)匯集了開埠以來28種不同建筑風(fēng)格的石庫門里弄住宅，曾被譽為“海上第一名園”。

圖片來源：張園官方

張園1882年由原籍江蘇無錫富商張叔和購置并逐步擴建，取名“張氏味莼園”，簡稱張園。那些改寫中國歷史的文人雅士、精英階級都在此發(fā)表過重要演講。張園區(qū)域的石庫門多建造于1920-1930年代，屬于中后期石庫門里弄鼎盛時期的代表性作品。

張園街區(qū)的巷弄空間是在南北向主弄骨架的基礎(chǔ)上，向東伸展多條“次級主弄”形成田字形網(wǎng)絡(luò)格局。這既保證了里弄街區(qū)的高密度開發(fā)，同時又保持了小地塊的個性和識別性，解決了晚期石庫門由于獨立戶型多次重復(fù)布置帶來的單調(diào)感。

圖片來源：張園官方

張園有德慶里、榮康里以及震興里等特色街坊。其中，震興里為典型的石庫門里弄住宅，磚木立貼結(jié)構(gòu)，行列式排列，細部具有古典主義特征，沿街的西立面二層以上為紅色清水磚墻，設(shè)有外挑陽臺，配花式鐵藝欄桿。震興里也保有著王性堯和張賡伯的故居。

張園的許多特色建筑，中西風(fēng)格合璧，有著深厚的歷史底蘊和低調(diào)的文化積淀，就像一部默默流淌的人文書籍，訴說著這個城市的海上傳奇。

圖片來源：張園官方

威海路590弄77號為中西合璧式花園住宅，房屋設(shè)計于1921年，設(shè)計者為英國建筑師格萊漢姆.布朗，77號屬中西合璧的建筑風(fēng)格，主樓底樓是敞開式外廊，二樓是封閉式連廊，中部圓形小廳，上有圓頂，左右對稱。整幢建筑好似展開雙翅的蝴蝶。

威海路590弄41號是里弄公館獨立式住宅，中西合璧風(fēng)格，細部具有巴洛克風(fēng)格和裝飾主義風(fēng)格特征，磚木結(jié)構(gòu)四層。房屋設(shè)計于1932年，設(shè)計營造商為大耀建筑公司建筑部。

張園大客堂是西式里弄公館，假三層，巴洛克風(fēng)格，是張園最為精致建筑之一。

百年張園見證商圈發(fā)展歷程

目前，南京西路主街入駐品牌1800多家，國際頂級品牌1100家，零售額連年增長保持10%以上，稅收“億元樓”70余幢，商業(yè)商務(wù)人群超25萬。對南京西路的規(guī)劃，靜安區(qū)始終堅持對標(biāo)世界一流，引領(lǐng)風(fēng)尚。

圖片來源：張園官方

我們對全球具有影響力和美譽度的商圈商街進行分析，包括：巴黎香榭麗舍大街，紐約第五大道，倫敦牛津街，東京銀座等國際知名商圈商街，他們都有以下幾個共性：

一是歷史底蘊豐富，文化內(nèi)涵深厚。通常都建有博物館，美術(shù)館，公園等文化設(shè)施和資源，形成濃厚的商業(yè)文化積淀，彰顯城市文化個性和消費個性。

二是區(qū)位交通優(yōu)越，設(shè)施配套完善。通常位于城市的核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，可以滿足地鐵、公交、出租車、私家車等多種交通出行要求。

三是品牌高度聚集，引領(lǐng)時尚潮流。通常匯集了全球最頂尖、最時尚的品牌，商品豐富多樣且更新速度快，是感受流行、感受經(jīng)典的地方，是時尚的風(fēng)向標(biāo)。

四是政府統(tǒng)籌規(guī)劃，建筑體驗舒適。國際知名商圈商街離不開政府的推動和支持，包括對街區(qū)環(huán)境，公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)水準的管理，以及對歷保建筑改造的支持。

毫無疑問，這都是張園已經(jīng)具備的優(yōu)勢和條件。

如何重現(xiàn)“海上第一名園”的風(fēng)采？

在延續(xù)張園歷史街區(qū)風(fēng)貌的同時，讓一個古典和現(xiàn)代相交融的張園保持綿延不斷的生機活力，重現(xiàn)在世界面前，這是一個重要的課題，也是推動城市更新、可持續(xù)發(fā)展的一個特殊機遇。

圖片來源：張園官方

在海派歷史文化保護和傳承方面，我們將在更新過程中盡最大可能保護石庫門里弄建筑文化和巷弄肌理，傳承海派文化。完整保留街道界面、成片保護屋頂平面，并維持弄堂原有里弄建筑肌理和空間尺度是對傳統(tǒng)文化最大程度的尊重。

圖片來源：張園官方

張園石庫門建筑群是上海歷史的物質(zhì)見證，而老弄堂名稱則是海派文化的文字實證，如榮康里、震興里、德慶里、永寧巷等，蘊含了中國傳統(tǒng)文化和上海文化特色，我們將采用多種方式，對老弄堂名稱進行有影響力的展示。

此外，我們將實施“一幢一策一方案”保護性修繕。對張園歷史建筑盡可能原位保護，對于優(yōu)秀歷史建筑和區(qū)級文保點，將按保護要求和分級分類原則，再詳細調(diào)研、確定功能后制定針對性保護導(dǎo)則。

在中西文化融合和功能導(dǎo)入方面，張園更新將堅持傳統(tǒng)海派文化與國際時尚文化相融合，文化功能策劃將以海派石庫門建筑文化與國際時尚等多元文化相融合，增強文化影響力和國際輻射力。

圖片來源：張園官方

初步計劃在張園南北區(qū)分別設(shè)立文化演藝中心和文化展示中心，文化演藝中心將引入以戲劇、戲曲為載體的演藝文化，打造張園情景主題秀；并定期引進紐約百老匯、倫敦西區(qū)兩大世界戲劇中心的熱門劇目，建立廣泛深入的全球文化交流；同時，計劃設(shè)立文化展示中心，在張園詮釋國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，展示全球藝術(shù)品。

在內(nèi)部空間活化利用方面，張園東部區(qū)域相對安靜，未來將設(shè)置精品酒店、精品公寓及頂級辦公；西部區(qū)域設(shè)置商業(yè)功能，與豐盛里形成完整的商業(yè)界面，中部區(qū)域為休閑體驗區(qū)，今后將彈性安排商業(yè)商務(wù)功能。

在地下空間開發(fā)及功能使用方面，2021年，張園地塊將啟動地下空間建設(shè)，功能涵蓋商業(yè)、停車、軌交換乘及必要的配套用房，停車位設(shè)置為450輛。地下空間不僅能夠?qū)崿F(xiàn)軌交2、12、13號線三線貫通，還能與周邊辦公、商業(yè)樓宇實現(xiàn)互連互通；地下空間功能分區(qū)將服從于地面商業(yè)、文化、居住等不同功能。

未來與挑戰(zhàn)

今年，新冠肺炎疫情使全球經(jīng)濟發(fā)展面臨巨大的挑戰(zhàn)和考驗。今年1-10月，靜安區(qū)銷售增長態(tài)勢良好，品牌信心正逐步恢復(fù)并穩(wěn)固發(fā)展，全區(qū)社會消費品零售總額累計完成1006.91億元，增幅居全市首位。南京西路商圈表現(xiàn)亮眼，上海張園石庫門更新項目將迎來傳統(tǒng)與現(xiàn)代、復(fù)古與前衛(wèi)的“更迭融合”，為靜安商業(yè)的未來發(fā)展帶來了更好的憧憬。

靜安以“全球服務(wù)商計劃”為引領(lǐng)，在福布斯論壇活動現(xiàn)場舉行了三輪簽約儀式。

張園石庫門更新項目以其深厚的人文底蘊在現(xiàn)場展示出了很強的招商吸引力，國內(nèi)外的與會者對上海石庫門的文化傳承頗有興趣，也期待可以通過石庫門賦予品牌更深刻歷史印記。

張園石庫門保護性開發(fā)項目是優(yōu)秀歷史建筑群落保護和城市更新的一次深度有機融合，必將成為上海國際化大都市的新地標(biāo)。而城市中心地塊的稀缺性及石庫門建筑獨特性的尊享體驗，正是張園最突出的價值之一。

昨日的張園是匯聚五湖四海、政商學(xué)界同仁的公共活動空間，是中國國際化大都市的最初印記；未來的張園將成為全球璀璨商業(yè)文明的窗口，成為面向世界公民，更開放、更自信的城市代表之地。

我們歡迎具有同樣熱愛歷史建筑、具有歷史文化底蘊的世界頂級品牌和企業(yè)入駐張園，并通過多元文化與新穎業(yè)態(tài)的結(jié)合，共同見證世界頂級商圈的崛起！

本文來源微信公眾號“上海張園”，點擊這里閱讀原文

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