（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）2月8日，北京2022年第五批次集中供地正式落下帷幕，6宗宅地中3宗觸頂、3宗底價，冷熱分明，總收金132.09億元，成交總面積21.47萬平方米，總規(guī)劃建面53.18萬平方米。

從競得房企來看，越秀以總價59.11億連落石景山蘋果園、昌平信息園兩宗熱門地塊，成為北京五批次最大“黑馬”；首次進入北京的中建東孚，搖中朝陽小紅門鄉(xiāng)11號地塊；新城基業(yè)、中建智地、京東三家企業(yè)均拿下一宗地塊。

京東拿下亦莊地塊

2022年底，北京市規(guī)自委官網(wǎng)發(fā)布了2022年度第五批次集中供地計劃，共計推出6宗地塊，掛牌競價截止時間為2023年2月7日15時。

截至掛牌競價期止，房企反應(yīng)鮮明，其中，有3宗宅地爭奪火熱，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價；有3宗宅地因均只有一家企業(yè)報名，全部底價成交。

具體來看，中建智地以底價17.2億元摘得京土儲掛（房）[2022]077號地塊，成交樓面價22029元/平方米。該地塊為房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊R2二類居住用地，土地面積31231.38平方米，建筑控制規(guī)模≤78078.45平方米。

新城基業(yè)以10.4億元底價摘得京土儲掛（通）〔2022〕075號地塊，成交樓面價15631元/平方米。該地塊為通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6015、6016地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地面積28612.541平方米，建筑控制規(guī)模 ≤66536.036平方米。

京東以31.12億元底價摘得京土儲掛（開）[2022]078號地塊，成交樓面價15988元/平方米。該地塊為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積71668平方米，建筑控制規(guī)模 ≤194641.99平方米。

值得一提的是，京東也是本輪拿地企業(yè)中唯一一家科技企業(yè)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，科技類企業(yè)的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問題進行的，通過此類拿地，實際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房。當(dāng)然在實際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會。總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實職住平衡的重要導(dǎo)向。

觀察者網(wǎng)了解到，亦莊新城0303地塊位于亦莊京東總部對面，土地面積71668平方米，建筑控制規(guī)模194641.99平方米，銷售指導(dǎo)價5.8萬元/平方米，包含金融服務(wù)業(yè)用地、社會停車場用地、居住用地和托幼用地。

與此同時，該地塊公建部分需100%自持至最高出讓年限（辦公50年、商業(yè)40年），養(yǎng)老、衛(wèi)生服務(wù)站等部分配建建成后需無償移交相關(guān)主管部門，且該地塊有“7090”限制，即建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，使得該項目向剛需、剛改購房者傾斜。

在嚴躍進看來，除了滿足職工住房問題，以京東為代表的的科技類企業(yè)拿地，本身就是科技企業(yè)擴張、投資能力增強的體現(xiàn)，所以也體現(xiàn)了目前北京土地市場拍地方面基本面改善的內(nèi)容，也說明相關(guān)企業(yè)看好北京的土地投資市場。

越秀成最大贏家

另外3宗地塊因競價火熱轉(zhuǎn)為2月8日現(xiàn)場競價，上午競拍朝陽小紅門鄉(xiāng)11號地、石景山蘋果園地塊，下午競拍昌平信息園二期地塊。

最先競拍的是朝陽小紅門鄉(xiāng)11號地塊，該地塊東至規(guī)劃分鐘寺地區(qū)二號路、南至規(guī)劃綠地、西至規(guī)劃龍爪樹路、北至現(xiàn)狀圍墻，起拍價為12.4億元，建設(shè)用地面積12060.05平方米，銷售指導(dǎo)價約8萬/平方米。

掛牌競價之初，該地塊就吸引了華潤、金茂、首開、建工、龍湖、保利、中建東孚、建發(fā)等10家房企報名，現(xiàn)場競拍不到5分鐘，就有房企報出14.26億元的上限價格。

觀察者網(wǎng)了解到，該地塊設(shè)定土地合理上限價格14.26億元，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

最后，朝陽小紅門鄉(xiāng)11號地塊進入搖號階段，被中建東孚以14.26億元競得，成交樓面價4.73萬/平方米，溢價率15%，這也是中建東孚首次進入北京。

緊接著競拍的是北京石景山蘋果園地塊，雖僅有越秀、建發(fā)、廈門國貿(mào)、招商、首開、中海6家房企及聯(lián)合體競爭，但依然在開拍不久就觸及到土地合理上限價格25.99億元。

和朝陽小紅門鄉(xiāng)11號地塊不同的是，北京石景山蘋果園地塊設(shè)定當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限17000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

最后，越秀以“25.99億元+1.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積”拿下該地塊，樓面價約為4.86萬元/平方米，溢價率15%。

最后上場的昌平信息園地塊，也是本次土拍熱度最高的地塊。該地塊距離8號線朱辛莊站約800米，自帶商業(yè)用地和幼兒園，緊挨永旺國際商城購物中心、北京華聯(lián)回龍觀購物中心、禧樂匯生活主題廣場等優(yōu)質(zhì)購物商場，教育、醫(yī)療等資源配套也十分齊全。

掛牌階段，該地塊就吸引了中建二局、越秀、城建、建發(fā)、廈門國貿(mào)、招商、首開、中建智地、中海與未來科學(xué)城聯(lián)合體、金茂、華潤、建工、中鐵、中能建共14家房企報名，是本次土拍中房企報名量最多的地塊。

這也意味著，該地塊很可能觸及上限價格。根據(jù)掛牌文件，該地塊起始價28.8億元，設(shè)定土地合理上限價格33.12億元，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，競報“現(xiàn)房銷售”面積上限45000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

果不其然，現(xiàn)場競價16輪后，該地塊就觸及合理上限價格，進入競報現(xiàn)房銷售面積程序，最終越秀以“33.12億元+現(xiàn)房銷售面積4.5萬平方米”雙觸頂搖號拿下昌平信息園地塊，成交樓面價3.24萬/平方米，溢價率15%。