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上海政協(xié)委員丁祖昱：建議對(duì)9年不變的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整
- 張志峰
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2023-01-09 17:38:15 字號(hào)：A- A A+ 來(lái)源：觀(guān)察者網(wǎng)

最后更新: 2023-01-09 17:40:11

（文/張志峰編輯/馬媛媛）近段時(shí)間，地方兩會(huì)陸續(xù)召開(kāi)，其中關(guān)于如何維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和良性發(fā)展，受到公眾廣泛關(guān)注。

1月9日，中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議上海市第十四屆委員會(huì)與上海市第十六屆人民代表大會(huì)即將召開(kāi)之際，市政協(xié)委員、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱提案稱(chēng)，建議上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)房?jī)r(jià)水平每年動(dòng)態(tài)調(diào)整，進(jìn)一步放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，釋放更多剛性需求。

丁祖昱表示，上海市普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首次是在2012年制定的，僅在2014年做過(guò)一次動(dòng)態(tài)調(diào)整，至今已經(jīng)有長(zhǎng)達(dá)9年時(shí)間未做改變，但上海房?jī)r(jià)在這9年內(nèi)已經(jīng)有了較大幅度變化。這導(dǎo)致在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，大多要按照非普通住宅去繳納，增加了交易雙方的實(shí)際成本。

公開(kāi)資料顯示，在2014年11月13日上海市房管局等四部門(mén)出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：

1、房屋需為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建筑面積在140平方米以下；

3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于230萬(wàn)元/套。

有行業(yè)資深人士向觀(guān)察者網(wǎng)分析稱(chēng)，該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本意是將普通住宅與豪宅的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分檔收取，即豪宅多收稅、普通剛需住宅少收稅，但以2014年的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取2023年的交易稅費(fèi)，就顯得多此一舉了。

例如一套中環(huán)老破小，2014年之前買(mǎi)入時(shí)，按照標(biāo)準(zhǔn)還認(rèn)定為普通住宅。歷時(shí)9年后經(jīng)歷房?jī)r(jià)上漲，總價(jià)早已超過(guò)了普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際居住環(huán)境與居住體驗(yàn)相較9年前已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如，卻依然要與豪宅一樣，按照非普通住宅計(jì)稅，這就大幅增加了交易成本，降低了交易意愿。

本文系觀(guān)察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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