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深圳住建局等六部門推廣二手房“帶押過戶”模式
- 解紅娟
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2023-01-05 18:56:51 字號：A- A A+ 來源：

（文/解紅娟編輯/馬媛媛）據深圳市住房和建設局官方網站消息，深圳市住房和建設局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》。方案提出，在二手房“帶押過戶”過程中，通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)務流程，實現二手房交易更加高效、便捷。

二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實現用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。

二手房交易過程中，買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。

具體執(zhí)行上，買賣雙方達成交易意向，簽訂二手房買賣合同后，買方向銀行申請貸款。買方貸款審批通過后，買方貸款銀行會同買賣雙方，線上申請辦理二手房轉移預告登記及抵押預告登記。不動產登記部門根據買方貸款銀行及買賣雙方申請，完成“雙預告登記”業(yè)務審核，記載不動產登記簿，并向買方貸款銀行推送抵押預告登記電子證明。

房產轉移登記完成后，提存機構用提存賬戶中的購房款償還賣方銀行貸款本金和利息，結清貸款。賣方貸款銀行線上提交抵押注銷申請，不動產登記部門在線審核，也可以由賣方本人提出注銷抵押，銀行線上確認申請。如果房產轉移登記不能完成，提存機構將提存賬戶中的購房款分別歸還買方貸款銀行及買方本人。

在買方一次性付款、買方的首付款超過賣方原欠款的情況下，如選擇二手房“帶押過戶”模式，也可以適用“順位抵押”“雙預告登記”辦理流程。
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