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深圳住建局等六部門(mén)推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式
- 解紅娟
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2023-01-05 18:56:51 字號(hào)：A- A A+ 來(lái)源：

（文/解紅娟編輯/馬媛媛）據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站消息，深圳市住房和建設(shè)局等六部門(mén)印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的工作方案》。方案提出，在二手房“帶押過(guò)戶(hù)”過(guò)程中，通過(guò)推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。

二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款（使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣(mài)方的銀行貸款）。

二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇適用二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，交易房產(chǎn)需滿(mǎn)足除原銀行貸款抵押外沒(méi)有設(shè)立其他抵押的條件。

具體執(zhí)行上，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)方貸款銀行會(huì)同買(mǎi)賣(mài)雙方，線上申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)買(mǎi)方貸款銀行及買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)，完成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審核，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買(mǎi)方貸款銀行推送抵押預(yù)告登記電子證明。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存機(jī)構(gòu)用提存賬戶(hù)中的購(gòu)房款償還賣(mài)方銀行貸款本金和利息，結(jié)清貸款。賣(mài)方貸款銀行線上提交抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在線審核，也可以由賣(mài)方本人提出注銷(xiāo)抵押，銀行線上確認(rèn)申請(qǐng)。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成，提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶(hù)中的購(gòu)房款分別歸還買(mǎi)方貸款銀行及買(mǎi)方本人。

在買(mǎi)方一次性付款、買(mǎi)方的首付款超過(guò)賣(mài)方原欠款的情況下，如選擇二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，也可以適用“順位抵押”“雙預(yù)告登記”辦理流程。
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