據(jù)澎湃新聞8月4日?qǐng)?bào)道，近日，開(kāi)發(fā)商西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“聞天科技”），以自己違法無(wú)證銷售為由，在商品房售出兩年后，將業(yè)主告上法庭，欲收回所售房產(chǎn)。

兩年間，西安市房?jī)r(jià)漲幅較大。購(gòu)房者質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商借樓市漲價(jià)，想毀約收回房子獲取更大利益。

8月3日，因此事被開(kāi)發(fā)商告上法庭的王女士告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），2016年5月3日，她購(gòu)買聞天科技紫杉莊園房產(chǎn)時(shí)，每平米折后僅售7070元；現(xiàn)在該房產(chǎn)售價(jià)已漲至每平米24000元左右，翻了兩倍多。

王女士稱，今年2月9日，聞天科技將她們12名業(yè)主相繼訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)合同》無(wú)效，收回所售房產(chǎn)。

聞天科技要求法院認(rèn)定合同無(wú)效的一個(gè)關(guān)鍵證據(jù)就是，在簽訂合同時(shí)，原被告雙方均明知聞天公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的紫杉莊園項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證。

3日下午，澎湃新聞多次致電聞天科技相關(guān)負(fù)責(zé)人徐龍光，均無(wú)人接聽(tīng)；銷售中心人員在接聽(tīng)電話得知澎湃新聞采訪要求后，便掛斷了電話。

此前，7月27日，聞天科技與另一位業(yè)主陳女士的案件，已在西安市蓮湖區(qū)人民法院開(kāi)庭審理，但尚未宣判。王女士目前還未接到具體的開(kāi)庭審理通知。

全款購(gòu)房?jī)赡旰箝_(kāi)發(fā)商要收回房產(chǎn)

8月3日，澎湃新聞實(shí)地探訪了王女士等業(yè)主與聞天科技產(chǎn)生糾紛的項(xiàng)目樓盤，售樓部外標(biāo)識(shí)已改為“龍湖·雙瓏原著”。

據(jù)該項(xiàng)目銷售中心一位工作人員介紹，聞天科技今年年初的時(shí)候與龍湖地產(chǎn)合作，目前該樓盤由龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)售賣。對(duì)于此前聞天科技與部分業(yè)主的糾紛，工作人員稱已解決問(wèn)題，不影響現(xiàn)在售賣。

王女士與聞天科技簽的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同  受訪者 供圖

王女士稱，2016年5月3日，她與當(dāng)時(shí)的聞天科技簽訂了《紫衫莊園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同》（該項(xiàng)目的名稱最早為“瀾香山”，后更名為“紫杉莊園”，現(xiàn)名為“龍湖·雙瓏原著”），以全款方式認(rèn)購(gòu)了紫杉莊園24-1號(hào)房子，面積205平米，當(dāng)時(shí)合同里10100元每平米，全款支付打了7折，總價(jià)支付了1449350元（約合7070元每平米）。

聞天科技開(kāi)的收據(jù)  受訪者 供圖

“合同簽訂前，聞天科技出示了《土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》四證，說(shuō)預(yù)售證正在辦理中，最晚兩個(gè)月就能拿到預(yù)售證，承諾2018年5月31日前交房?！蓖跖糠Q，之后她每周都去銷售中心催問(wèn)，但對(duì)方以各種理由一拖再拖。

王女士稱，今年1月初，聞天科技打電話告訴她，因?yàn)楦埡禺a(chǎn)合作資金鏈斷裂，要求清退之前所購(gòu)房產(chǎn)，聞天科技可以按所付房款20%年息進(jìn)行賠償。

王女士認(rèn)為，她已按合同約定完全履行了義務(wù)，沒(méi)有任何違約行為，是開(kāi)發(fā)商單方面毀約，拒絕了聞天科技提出的要求。而此時(shí)，與王女士有同樣遭遇的還有購(gòu)買了“紫衫莊園”的另外11位業(yè)主。

今年2月9日，聞天科技將王女士等業(yè)主相繼訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)合同》無(wú)效。起訴書(shū)中稱，（與業(yè)主）合同簽訂時(shí)，聞天科技未取得商品房預(yù)售許可證，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，雙方簽訂合同為無(wú)效合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條則規(guī)定，“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。

律師：法律應(yīng)保障契約公平，保障購(gòu)房人權(quán)益

時(shí)隔兩年之后，西安的房?jī)r(jià)已不可與當(dāng)日相比。

據(jù)此前社科院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年4月份西安房?jī)r(jià)已同比上漲73%，位居全國(guó)第一。

“我們目前均價(jià)是24000元/平方米，戶型為230㎡、270㎡兩種?！薄褒埡るp瓏原著”一位銷售中心工作人員介紹，目前只剩一成的房子未出售。

目前的售價(jià)，已經(jīng)高出王女士購(gòu)房時(shí)2倍多。

7月27日，聞天科技與另一位業(yè)主陳女士的案件，已在西安市蓮湖區(qū)人民法院開(kāi)庭審理，但尚未宣判。

據(jù)華商報(bào)報(bào)道，陳女士的代理律師指出，聞天科技曾向房管局解釋不辦預(yù)售證是因?yàn)闆](méi)有資金交相關(guān)配套費(fèi)，但是跟陳女士一樣簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議付全款買房的有12戶，完全有資金去交配套費(fèi)，是故意拖延辦理預(yù)售證。之后開(kāi)發(fā)商去辦預(yù)售證也沒(méi)有申請(qǐng)這12套，房管局沒(méi)有受理，要求所有房屋都一起辦理；今年6月8日，全部134套一次性取得預(yù)售證。

對(duì)于為何不一起申請(qǐng)所有房屋的預(yù)售證，原告代理律師稱，去辦理預(yù)售證時(shí)，已提起訴訟，因?yàn)榘惻克?gòu)房屋在內(nèi)的12套房屋屬于涉案房屋，才沒(méi)有一起申請(qǐng)。

長(zhǎng)期關(guān)注房產(chǎn)領(lǐng)域案件的律師徐斌向澎湃新聞分析認(rèn)為，法律的設(shè)計(jì)本來(lái)應(yīng)該是保障契約公平，保障購(gòu)房人權(quán)益，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的大背景下，開(kāi)發(fā)商的毀約行為會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人即便拿回購(gòu)房款也無(wú)法再買同地段、同面積的房子，喪失了基本的居住權(quán)利，蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失。

徐斌認(rèn)為，退一步講，就算合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)賠償因此給業(yè)主造成的損失，包括房屋上漲的差價(jià)損失，包括沒(méi)有預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)賠償雙倍已付購(gòu)房款以及其他責(zé)任。