澎湃新聞4月23日消息，因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)階段的失誤，一個(gè)規(guī)模達(dá)到800戶(hù)的江蘇南通“精裝”樓盤(pán)業(yè)主正憂(yōu)心自己買(mǎi)下的新房還沒(méi)住上就已經(jīng)變成了“危房”。

4月20日凌晨，江蘇省南通海門(mén)市數(shù)百名購(gòu)房者徹夜未眠，忐忑等待著對(duì)于自己新購(gòu)住宅的處理意見(jiàn)。

澎湃新聞了解到，這部分購(gòu)房者均來(lái)自于位于海門(mén)市的住宅小區(qū)海門(mén)潤(rùn)園，由于項(xiàng)目方在設(shè)計(jì)階段忘記在設(shè)計(jì)圖紙中預(yù)留裝修用管道口。房屋建成后，施工方未經(jīng)任何申報(bào)、安全評(píng)估的前提下，在房屋內(nèi)部多處打洞，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)梁的梁底主筋、剪力墻等多處鋼筋被打斷，而這些鋼筋承擔(dān)著房屋安全、防震等功能。這種“失誤”涉及項(xiàng)目幾乎全部808套房源。

設(shè)計(jì)“忘記”預(yù)留管道

房屋結(jié)構(gòu)梁底主筋被打斷

海門(mén)潤(rùn)園位于海門(mén)新區(qū)核心位置，距離海門(mén)市政府僅一公里，項(xiàng)目一共11幢共808套房源，包括120平方米、140平方米、180平方米和260平方米的四種戶(hù)型，總建筑面積17.6萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目由海門(mén)錦嘉置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。工商資料顯示，公司主要投資人包括江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（中南建設(shè)，000961. SZ，占股33.36%）、江蘇港龍地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（持股30.75%）以及碧桂園旗下上海新碧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（持股29.75%）等。其中，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工由作為大股東的中南建設(shè)負(fù)責(zé)執(zhí)行。

據(jù)了解，2017年7月海門(mén)潤(rùn)園首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約為15000元/平方米，也就是說(shuō)樓盤(pán)大部分房源的總價(jià)都在200萬(wàn)元以上。按照計(jì)劃，海門(mén)潤(rùn)園將于2019年11月30日前精裝修交付。

然而，就在項(xiàng)目施工過(guò)程中，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。

4月18日，海門(mén)潤(rùn)園購(gòu)房者向澎湃新聞反應(yīng)：因項(xiàng)目方在設(shè)計(jì)階段忘記在設(shè)計(jì)圖紙中預(yù)留裝修用的管道口，房屋建成后，施工方未經(jīng)任何申報(bào)、安全評(píng)估的前提下，在房屋內(nèi)部多處打洞，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)梁的梁底主筋、剪力墻等多處鋼筋被打斷，這些鋼筋承擔(dān)著房屋安全、防震等職責(zé)。這類(lèi)問(wèn)題幾乎涉及小區(qū)全部房源。

2019年3月起，該項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)始向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)裝修過(guò)程中存在的問(wèn)題，一直未能得到明確答復(fù)。

此后，業(yè)主開(kāi)始向當(dāng)?shù)刈〗ň址磻?yīng)這一情況。

3月22日，海門(mén)住建局向樓盤(pán)下發(fā)停工通知書(shū)，項(xiàng)目施工從即日起停工。停工理由為：工程施工時(shí)擅自對(duì)砼梁，剪力墻開(kāi)孔。

2000年頒發(fā)的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，“涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。 ”

4月19日，澎湃新聞?dòng)浾吒S業(yè)主試圖前往海門(mén)潤(rùn)園項(xiàng)目?jī)?nèi)查看房屋損毀情況，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目方臨時(shí)將各樓棟通往樓上的樓梯通道用鋼筋焊接封住。

據(jù)項(xiàng)目業(yè)主介紹，在此之前，在海門(mén)市住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)調(diào)下，業(yè)主已經(jīng)和項(xiàng)目方進(jìn)行談判，項(xiàng)目方允許業(yè)主在業(yè)主登記之后、進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督。

該說(shuō)法得到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作人員的證實(shí)，并稱(chēng)只要進(jìn)行登記后，即可由工作人員帶領(lǐng)參觀(guān)。記者在現(xiàn)場(chǎng)獲悉，已經(jīng)進(jìn)行登記的業(yè)主并未能進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

記者只能跟隨先行從小道進(jìn)入項(xiàng)目的業(yè)主，在5號(hào)樓、8號(hào)樓進(jìn)行實(shí)地查看。

記者在5號(hào)樓一樓看到，等待裝修的房源內(nèi)部分布著房屋建好后，打上大大小小的洞口，部分房屋的結(jié)構(gòu)梁的梁底主筋被打斷。

同樣的情況還出現(xiàn)在8號(hào)樓，該棟房屋通往樓上的樓梯口因安裝有一道鐵門(mén)，并未像其他樓棟一樣被焊接封住，記者得以通過(guò)該處前往樓上查看，這些房屋內(nèi)均分布著大大小小的洞口，和已經(jīng)斷開(kāi)、仍裸露在外面的結(jié)構(gòu)梁鋼筋。

記者在8號(hào)樓一套房源內(nèi)出現(xiàn)約10處損傷。稍大點(diǎn)的洞口可以看到被打斷的鋼筋痕跡。

正在裝修的住房?jī)?nèi)部。

中南方面委托的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋損壞的單個(gè)構(gòu)件（即某個(gè)梁、某個(gè)洞）鑒定結(jié)果顯示，每套房都存在a、b、c級(jí)損壞。

有業(yè)內(nèi)人士向澎湃新聞表示，按照建筑規(guī)范，單出現(xiàn)a級(jí)是沒(méi)影響的，單出現(xiàn)b級(jí)是有局部危害，單出現(xiàn)c對(duì)結(jié)構(gòu)有危害，現(xiàn)在是每套房都是a、b、c三種情況并存，所以疊加影響對(duì)房屋結(jié)構(gòu)是有很大危害的。

鑒定報(bào)告。

那么，為何出現(xiàn)大面積的損壞？

海門(mén)潤(rùn)園工程部負(fù)責(zé)人向澎湃新聞確認(rèn)，是由于設(shè)計(jì)失誤，設(shè)計(jì)階段未預(yù)留出裝修需要的管道，只能建成后在裝修階段進(jìn)行彌補(bǔ)，重新打洞。

鑒定完成前加固造成二次傷害

4月18日上午，澎湃新聞致電海門(mén)市住建局副局長(zhǎng)黃衛(wèi)東，黃衛(wèi)東向澎湃新聞表示，經(jīng)過(guò)溝通，施工建設(shè)單位將會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行修復(fù)。目前，項(xiàng)目的修復(fù)方案處于專(zhuān)家論證階段，而部分購(gòu)房者要求的退房方案則將于4月19日前公布。

4月18日晚，海門(mén)潤(rùn)園官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，當(dāng)天下午，“海門(mén)市住建局組織南通市相關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專(zhuān)家，對(duì)本項(xiàng)目加固文件進(jìn)行技術(shù)論證，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)及部分業(yè)主代表共同參加”。

消息稱(chēng)，會(huì)議各位專(zhuān)家主要對(duì)7#（工程編號(hào)：8號(hào)樓）及8#樓（工程編號(hào)：10號(hào)樓）兩棟樓的相關(guān)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行了論證并形成一致意見(jiàn)。

當(dāng)天公布的一則認(rèn)證意見(jiàn)顯示，8號(hào)樓和10號(hào)樓“因?yàn)檠b修要求在部分梁上、剪力墻上設(shè)置了直徑小于等于170毫米的洞口。據(jù)鑒定報(bào)告，海門(mén)市建筑設(shè)計(jì)院有限公司編制了加固設(shè)計(jì)文件，并經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查?！?

專(zhuān)家組對(duì)8號(hào)樓和10號(hào)樓的加固文件論證后給出的意見(jiàn)稱(chēng)，加固文件能滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求；應(yīng)嚴(yán)格按加固設(shè)計(jì)文件及國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)程要求進(jìn)行施工驗(yàn)收。

4月19日，海門(mén)潤(rùn)園項(xiàng)目再次通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)布一則公開(kāi)聲明，聲明稱(chēng)：為解決出現(xiàn)的房屋損害，“所有樓棟已委托具備司法鑒定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定檢測(cè)，自檢測(cè)開(kāi)始之日，業(yè)主也選派了代表到場(chǎng)實(shí)地査看，檢測(cè)過(guò)程透明公開(kāi)?！?