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開局不利：上坤地產(chǎn)上市兩月，高管換血、美元債利率12.75%
- 張志峰
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2021-01-15 15:11:10 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

最后更新: 2021-01-15 15:11:33

（文/張志峰編輯/馬媛媛）上市不滿兩個月，上坤地產(chǎn)即傳出高管大“換血”消息。
目前，上坤地產(chǎn)方面已向觀察者網(wǎng)確認(rèn)，擔(dān)任副總裁不到1年的佟文艷將由個人原因離職。

據(jù)了解，佟文艷于2018年11月加入上坤地產(chǎn)，2020年3月被委任為副總裁，負(fù)責(zé)品牌、銷售、營銷管理及客戶關(guān)系。不過，佟文艷并未直接持有上坤地產(chǎn)股份。

在此之前，作為職業(yè)經(jīng)理人的佟文艷在地產(chǎn)行業(yè)先后任職于綠地集團、旭輝集團、泰禾集團三家規(guī)模房企，從業(yè)經(jīng)歷已有十余年。

同時，上坤地產(chǎn)也將迎來兩位“新人”，一個是旭輝集團助理總裁兼武漢區(qū)域總經(jīng)理周青，另一個是泰禾集團總裁助理呂彬。

其中，周青將擔(dān)任上坤地產(chǎn)執(zhí)行總裁，分管運營、產(chǎn)品、營銷、成本合約等大生產(chǎn)模塊；呂彬擔(dān)任上坤地產(chǎn)品牌營銷中心總經(jīng)理，已于本月13日正式入職。

此外，人事變動之中的上坤高息發(fā)債同樣引發(fā)市場關(guān)注。

1月15日早間，上坤地產(chǎn)公告稱，將發(fā)行一宗1.85億美元1年期優(yōu)先票據(jù)，票面利率高達(dá)12.75%，刷新了2021年房企發(fā)債最高利率記錄。消息顯示，本次發(fā)行為無評級發(fā)行。

相比之下，開年2周已有十余家房企發(fā)行海外債總計近百億美元，利率區(qū)間多為3%-9%，同比以往明顯下行。

因此，有業(yè)內(nèi)聲音質(zhì)疑上坤匆忙上市，只為“三道紅線”壓頂之下融資圈錢。

不過，亦有分析人士向觀察者網(wǎng)指出，美元債利率很大程度上與信用積累有關(guān)，上市之后首次發(fā)行美元債，相比同規(guī)模房企首次發(fā)債，該利率實屬正常，隨著企業(yè)信用積累不斷提高，規(guī)模不斷壯大，后續(xù)發(fā)債利率將逐步下降。

2020年11月17日，上坤地產(chǎn)正式登陸港交所，全球發(fā)售定價2.28港元，險些破發(fā)，上市首日報收2.3港元。

根據(jù)早前招股書披露顯示，上坤地產(chǎn)計劃募資10.63億港元。募集資金約60%將于上市后一年內(nèi)用作開發(fā)現(xiàn)有物業(yè)項目建設(shè)成本；約30%將用于償還項目開發(fā)的兩筆現(xiàn)有計息銀行及其他借款。約10%將用作一般營運資金用途。

截至1月15日午間，上坤地產(chǎn)股價2.31港元，總市值為47.88億港元。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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