萬達(dá)“輕資產(chǎn)”之路

萬達(dá)于2017年7月開啟了密集的“賣賣賣”模式。

當(dāng)年7月10日，融創(chuàng)中國宣布以632億元收購萬達(dá)旗下76個(gè)酒店13個(gè)文旅項(xiàng)目。

有媒體報(bào)道認(rèn)為，萬達(dá)當(dāng)時(shí)的出售行為是“輕資產(chǎn)化”戰(zhàn)略使然。也有分析認(rèn)為，萬達(dá)此舉或有助于萬達(dá)商業(yè)盡快回歸A股市場(chǎng)。

有意思的是，在付款方式上，萬達(dá)選擇了“借錢給融創(chuàng)收購自己”：萬達(dá)為融創(chuàng)提供296億貸款，融創(chuàng)收到貸款后再向萬達(dá)支付收購款。

9天后，萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)3家聯(lián)合發(fā)布公告，三方于2017年7月19日同時(shí)分別簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)將77個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，另將13個(gè)文化旅游城項(xiàng)目91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)。

同月25日，萬達(dá)被曝出售南昌西湖、柳南、棗莊、鹽城等地萬達(dá)廣場(chǎng)，并對(duì)已有的萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行減資。對(duì)此，萬達(dá)回應(yīng)說：這是輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。

半個(gè)月后，2017年8月10日，萬達(dá)在自己的微信公眾號(hào)上發(fā)布文章稱，已經(jīng)徹底告別房地產(chǎn)，走上了輕資產(chǎn)之路。然而，這篇文章在刊登不久后，便被萬達(dá)微信公眾號(hào)刪除。

2017年11月14日，花樣年控股發(fā)布公告披露了王健林出售旗下萬達(dá)物業(yè)的價(jià)格：20.13億元。

在加速變賣國內(nèi)資產(chǎn)的同時(shí)，萬達(dá)也開始處置海外資產(chǎn)。

2017年11月17日，《南華早報(bào)》披露，萬達(dá)正謀求出售五處海外資產(chǎn)，總價(jià)值50億美元。

去年1月16日，萬達(dá)集團(tuán)旗下萬達(dá)酒店發(fā)展董事會(huì)宣布，以約3561萬英鎊（約3.74億港元）出售所持倫敦物業(yè)項(xiàng)目控股公司60%的股份，同時(shí)，買方代表交易目標(biāo)公司向萬達(dá)酒店發(fā)展代償預(yù)計(jì)約1.6億英鎊債務(wù)。

同年2月14日，西班牙媒體El Confidencial報(bào)道，萬達(dá)集團(tuán)已出售馬德里競技俱樂部18%的股份，外界估計(jì)該交易將價(jià)值近5000萬歐元。

同年11月16日，萬達(dá)集團(tuán)以超過4.2億美元出售比佛利山的開發(fā)地塊。

4天后，財(cái)新報(bào)道稱，萬達(dá)商管在15個(gè)月時(shí)間內(nèi)減掉了2158億元負(fù)債，較2017年6月底總債務(wù)減少了約三分之一。萬達(dá)負(fù)債率降到了60%以下，公司海外項(xiàng)目只余芝加哥萬達(dá)大廈，境外地產(chǎn)員工不足10人。

頻頻引入外部投資者

在拋售各類重資產(chǎn)的同時(shí)，萬達(dá)也引入了騰訊、阿里等外部投資者。

其中，2018年1月29日，騰訊控股（下稱：騰訊）作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。當(dāng)時(shí)報(bào)道稱，這將是全球互聯(lián)網(wǎng)公司和實(shí)體商業(yè)巨頭之間最大的單筆戰(zhàn)略投資之一。

同年2月5日，阿里巴巴集團(tuán)（下稱：阿里巴巴）、文投控股股份有限公司（下稱：文投控股）與萬達(dá)集團(tuán)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，阿里巴巴、文投控股以每股51.96元收購萬達(dá)集團(tuán)持有的萬達(dá)電影12.77%的股份。

而最近，2月10日，萬達(dá)電影發(fā)布公告稱，萬達(dá)電影擬向萬達(dá)投資等20名交易對(duì)方發(fā)行股份購買其持有的萬達(dá)影視95.7683%的股權(quán)，各方協(xié)商確定標(biāo)的資產(chǎn)的交易價(jià)格為 105.24億元。泛?？毓?、王健林先生妻子林寧均為交易對(duì)方，“輸血”萬達(dá)電影。

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