8月10日，萬達在自己的微信公眾號上發(fā)布了一篇“爆炸性”文章稱，萬達已經(jīng)徹底告別房地產(chǎn)，走上了輕資產(chǎn)之路，將來會成為商業(yè)投資管理服務集團。并且，乘著中國消費轉(zhuǎn)型的風口，將催生一批文旅產(chǎn)業(yè)巨頭萬達的這幾家公司都是行業(yè)里最有競爭力的選手。萬達文旅產(chǎn)業(yè)的無敵艦隊，正在成型。

觀察者網(wǎng)編輯發(fā)現(xiàn)，這篇文章并非萬達原創(chuàng)，且刊登了不久，就被萬達微信公眾號刪除。

萬達微信公眾號文章截圖

每日經(jīng)濟新聞微信號報道稱，最近幾個月萬達通過一系列“驚掉下巴”的資本運作，涉及了超過1000億元以上的資金，徹底進行了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

但是，萬達轉(zhuǎn)型的背后也許并沒有那么風光，在資金的壓力、房地產(chǎn)不景氣的大背景下，萬達必須出手了。

“瘋狂大甩賣”

“目前的中國房地產(chǎn)正站在珠穆朗瑪峰，無論往哪個方向走，都沒有‘高處’了?！眹┚沧C券首席經(jīng)濟學家林采宜，在本月初的一個論壇上說了這句話。

而萬達老總王健林可能早在2015年就嗅到了味道。2年前，王健林在公開場合表態(tài)要進行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，萬達將從一家房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型為以服務業(yè)為主的資產(chǎn)管理公司，具體目標是在2020年的時候，集團服務業(yè)收入凈利潤占比達到65%，而房地產(chǎn)銷售收入占比為35%，另外海外銷售的占比要達到20%。

隨后，萬達的轉(zhuǎn)型一直在穩(wěn)步進行。據(jù)萬達集團半年報顯示，2017年上半年，地產(chǎn)業(yè)務收入568.3億元，占集團收入的42.1%；服務業(yè)務收入780.2億元，占集團收入的57.9%。同時，按照王健林的設想，2017年，萬達超過2/3的收入和凈利潤將來自服務業(yè)，比原計劃提前一年實現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標。

但是2017年7月，萬達的輕資產(chǎn)計劃突然加速，和富力與融創(chuàng)進行了一場高達637億的世紀大并購，澎湃新聞稱，萬達把自己手中80%的土地儲備都賣了出去。尤其是出售的富力的酒店資產(chǎn)，幾乎是打了6折。

萬達、融創(chuàng)和富力老總參加簽約儀式@視覺中國

隨后在7月25日，萬達開始出售手中的“明星資產(chǎn)”萬達廣場，據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，中信信托分別通過柳南萬達廣場股權投資信托、棗莊萬達廣場股權投資信托、鹽城萬達廣場股權投資信托和焦作萬達廣場股權投資信托等四只信托計劃持有柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場等四個商業(yè)廣場的100%股權。

最近的一次動作是8月10日，在僅僅把酒店出售給融創(chuàng)和富力一個月不到的時間內(nèi)，萬達旗下的兩大前資產(chǎn)公司萬達酒店管理和萬達文旅，將注入香港上市公司萬達酒店發(fā)展，價格分別是7.5億和63億元。

同時萬達酒店發(fā)展則把旗下4個項目公司的部分股權出售給萬達商業(yè)，中國經(jīng)濟網(wǎng)稱，其中包括萬達置業(yè)投資在桂林項目51%的股權、萬達國際地產(chǎn)投資位于倫敦項目60%的股權、萬達美洲地產(chǎn)投資公司位于芝加哥項目60%的股權以及萬達澳洲地產(chǎn)投資公司位于悉尼黃金海岸項目60%的股權。

萬達急需上市，增加資金流動性

《中國房地產(chǎn)報》稱，此番重組后，萬達酒店發(fā)展將明確其作為萬達文旅產(chǎn)業(yè)唯一上市平臺的戰(zhàn)略地位，轉(zhuǎn)變?yōu)槲穆煤途频觐I域的品牌管理公司。先將文化裝入酒店管理，酒店管理大部分海外項目出售給萬達商業(yè)，再從萬達商業(yè)手里買回酒店全部股權，這意味著，目前萬達集團旗下輕資產(chǎn)全部注入酒店發(fā)展。

但是萬達這么做的目標是什么呢？據(jù)《中國房地產(chǎn)報》8月10日報道，記者采訪了專家，長期跟蹤研究萬達的商業(yè)地產(chǎn)專家柏文喜說：“看來萬達的流動性壓力可能比預想的要大，而且面臨的情況可能比較嚴重，迫使萬達文旅立即洗殼上市來應對流動性問題以作多方防范。”

同時，萬達此次出售資產(chǎn)也是為了盡快回歸A股，獲得融資。自2010年4月頒布“國十條”以來，房地產(chǎn)公司就極其難以在A股通過IPO上市，而萬達商業(yè)本身的IPO狀態(tài)從今年3月份開始，就一直卡在“已反饋”的階段，沒有下文。萬達必須盡快在財務等標準上達到要求，否則IPO將遙遙無期。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，賣掉重資產(chǎn)后，萬達輕資產(chǎn)布局愈發(fā)清晰，未來關鍵看萬達商業(yè)是否能如約上市，若能順利實現(xiàn)A股上市，屆時，萬達旗下將擁有多家上市公司，方便資本運作的同時，將為萬達集團貢獻更多現(xiàn)金流收入。不過，運營管理酒店和文旅城等輕資產(chǎn)業(yè)務，挑戰(zhàn)依然不小，屆時，利潤率還有待觀察。