（觀察者網(wǎng) 文/張珩）爭(zhēng)議不斷的蛋殼公寓又遇到麻煩了。

2月18日，深圳市政法委向向深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局發(fā)文，要求全面排查蛋殼公寓以及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”情況。

消息一出，蛋殼公寓股價(jià)應(yīng)聲而落，截至昨日美股收盤(pán)，蛋殼公寓報(bào)收12.2美元/股，下跌9.63%。再度跌破了首日發(fā)行價(jià)13.5美元/股。

全面排查蛋殼公寓

政法委下發(fā)通知稱，近日深圳市發(fā)生了蛋殼公寓業(yè)主因討要租金聚眾維權(quán)事件，在處置過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，蛋殼公寓存在“租金貸”的情況。要求盡快展開(kāi)相關(guān)排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機(jī)構(gòu)名稱、數(shù)量、貸款人數(shù)量和貸款金額等相關(guān)情況。

通知數(shù)據(jù)顯示，深圳市蛋殼公寓管理有限公司成立于2016年2月，目前公司簽約業(yè)主1.1萬(wàn)人，房屋1.1萬(wàn)套，現(xiàn)有租客3.15萬(wàn)人。

所謂“租金貸”即長(zhǎng)租公寓管理公司和金融機(jī)構(gòu)合作，引導(dǎo)租客辦理貸款提前向長(zhǎng)租公寓管理公司支付一年租金，租客隨后每個(gè)月向金融機(jī)構(gòu)還款。由于長(zhǎng)租公寓管理公司向房東一般按照季度支付房租，因此，長(zhǎng)租公寓可以積累龐大的資金池。

但是，這種模式對(duì)于租客有不小的風(fēng)險(xiǎn)。如果租客未能及時(shí)支付租金，不僅會(huì)影響和房東之間的關(guān)系，也會(huì)導(dǎo)致自己征信受損。

與此同時(shí)，“租金貸”給長(zhǎng)租公寓也帶來(lái)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。去年，多家長(zhǎng)租公寓利用沉淀的資金池盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金斷裂，以破產(chǎn)“爆雷”收尾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年有多達(dá)45家長(zhǎng)租公寓“爆雷”，深陷運(yùn)營(yíng)危機(jī)。

面對(duì)長(zhǎng)租公寓頻頻“爆雷”，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)政策，去年12月25日，《六部門關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》明確指出，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過(guò)30%，超過(guò)比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。

蛋殼公寓招股書(shū)顯示，2019年1月至9月，公司通過(guò)租金貸模式獲取的租金預(yù)付款，占公司租金收入的80%，在2017年和2018年，這一比例高達(dá)90%和88%。

雖然租金貸比例逐步下降，但是政法委的突然排查絕非空穴來(lái)風(fēng)，蛋殼是否如招股書(shū)所說(shuō)逐步下降租金貸比例還有待后續(xù)調(diào)查。

房東免租，租客交租

實(shí)際上，此次被排查的蛋殼已經(jīng)是長(zhǎng)租公寓之中的“頭部企業(yè)”，根據(jù)美股上市招股書(shū)，截至2019年11月30日，蛋殼公寓管理公寓數(shù)達(dá)43.27萬(wàn)間，并在北京、深圳、上海、杭州等13個(gè)市場(chǎng)落地，相比2015年底2434間增長(zhǎng)約170倍。

但即便如此，蛋殼公寓的營(yíng)收狀況也不容樂(lè)觀。招股書(shū)顯示，最近三年虧損高達(dá)41億元——2017年、2018年分別凈虧2.72億元和13.69億元；2019年前9個(gè)月，凈虧25.16億元。

與此同時(shí)，蛋殼公寓還深陷各類負(fù)面新聞中。

1月底，多名蛋殼公寓房東向媒體舉報(bào)，蛋殼要求房東單方面減免一個(gè)月的房租，但是并未對(duì)租戶減免租金。這種“房東免租，租客交租”的行為引發(fā)了大量的關(guān)注。

為了平息爭(zhēng)議，蛋殼公寓2月3日再度聯(lián)合蛋殼房東共同推出疫情補(bǔ)貼新政策：針對(duì)武漢地區(qū)因疫情影響無(wú)法返回的租客，返還一個(gè)月房租。武漢地區(qū)以外的租客可享受與當(dāng)?shù)卣嫉难悠诜倒ぬ鞌?shù)相同天數(shù)的免費(fèi)延住或租金返還。

但部分租客依然對(duì)蛋殼公寓的新政策表示了質(zhì)疑。租客表示，疫情期間申請(qǐng)抵扣房租，不可提現(xiàn)，只能在續(xù)租時(shí)作為抵用券。蛋殼公寓有“套路”租客的嫌疑。

另一方面，蛋殼對(duì)“自己人”也沒(méi)有手軟。多名蛋殼公寓員工在脈脈和微博上爆料，蛋殼公寓以“疫情”為由，拖欠員工工資，變相裁員。有蛋殼公寓員工李晚（化名）向時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，80%的普通員工被要求2月份在家中待業(yè)，只領(lǐng)取每月1500元工資，1月份的工資也延期至3月發(fā)放。他還表示，蛋殼公寓禁止員工議論此事，一名蛋殼同事因?yàn)樵卺斸斎褐刑岢霎愖h，已經(jīng)被公司開(kāi)除。

李晚稱，蛋殼通知3月份將會(huì)復(fù)工，但是并沒(méi)有通知具體時(shí)間。如果不開(kāi)工，工資依然只有1500元。

2月14日，深圳市住建局約談了深圳蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人。4天之后，蛋殼公寓再因“套路貸”被排查。

（編輯：弘毅）

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