整理| 陳興華

年底，房企進(jìn)入融資高峰期。融創(chuàng)擬額外發(fā)行美元票據(jù)；弘陽(yáng)地產(chǎn)擬發(fā)行1.8億美元票據(jù)，年利率13.5％。通過(guò)借道信托緊急“輸血”，部分房企4天簽約規(guī)模400億元。另外，房企擴(kuò)張步伐不減。碧桂園近7億元并購(gòu)5家物管公司，華發(fā)股份25億北京大手筆拿地，新世界發(fā)展擬近48億收購(gòu)廣州地鐵旗下地塊65%股權(quán)，融創(chuàng)13.8億元落子天津北部新區(qū)。

融創(chuàng)擬額外發(fā)行美元票據(jù) 用于現(xiàn)有債務(wù)再融資

11月29日早間，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布擬額外發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)公告，并與于2020年到期的4億美元8.625%優(yōu)先票據(jù)合并組成單一系列。

上述2020年到期的4億美元8.625%優(yōu)先票據(jù)已于2018年7月25日發(fā)行，票據(jù)自2018年7月27日（包括該日）起按年利率8.625%計(jì)息，利息將由2019年1月27日起，每半年支付一次，即于每年1月27日及7月27日支付。

此次擬額外發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)尚未厘定金額等，融創(chuàng)表示，所得款項(xiàng)凈額擬主要用于為該集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資。（騰訊房產(chǎn)）

弘陽(yáng)地產(chǎn)擬發(fā)行1.8億美元票據(jù) 年利率13.5％

11月28日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，擬發(fā)行于2020年12月3日到期本金總額為1.8億美元的優(yōu)先票據(jù)，年利率為13.5%。公告顯示，本次票據(jù)的發(fā)售價(jià)將為優(yōu)先票據(jù)本金額的100%。利息每半年期末支付，將于每年6月3日及12月3日支付，自2019年6月3日開(kāi)始。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該票據(jù)經(jīng)扣除包銷(xiāo)折扣及其他應(yīng)付估計(jì)開(kāi)支，估計(jì)票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額將為1.77億美元。弘陽(yáng)地產(chǎn)擬將該筆款項(xiàng)用于為現(xiàn)有債務(wù)再融資，并用于一般企業(yè)用途。不排除或根據(jù)市場(chǎng)狀況、政府政策變更或其他因素調(diào)整其計(jì)劃。

碧桂園服務(wù)加速規(guī)模擴(kuò)張 近7億元并購(gòu)5家物管公司

證券日?qǐng)?bào)28日?qǐng)?bào)道，就在佳兆業(yè)物業(yè)宣布招股的當(dāng)天，同屬房企分拆而來(lái)的碧桂園服務(wù)，宣布以約6.83億元的價(jià)格，收購(gòu)5家物業(yè)管理公司股權(quán)。碧桂園服務(wù)方面指出，收購(gòu)將使集團(tuán)進(jìn)一步擴(kuò)大其業(yè)務(wù)規(guī)模及范圍，并增強(qiáng)其于市場(chǎng)的影響力及競(jìng)爭(zhēng)力，符合集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展需求。

對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)物業(yè)管理市場(chǎng)遠(yuǎn)未到達(dá)成熟階段，即便是百?gòu)?qiáng)企業(yè)的整體占比也僅在三成左右，而隨著消費(fèi)升級(jí)、存量物業(yè)面積持續(xù)增長(zhǎng)，物業(yè)管理市場(chǎng)的集中度仍有很大提升空間，頭部企業(yè)受惠整合紅利，管理規(guī)模也將快速增長(zhǎng)。而碧桂園為全國(guó)三大龍頭房企之一，在業(yè)務(wù)調(diào)整的影響下，雖然銷(xiāo)售增長(zhǎng)在未來(lái)或有所放緩，但碧桂園行業(yè)地位依然穩(wěn)固，長(zhǎng)線發(fā)展穩(wěn)健良好，從而進(jìn)一步鞏固碧桂園服務(wù)的市場(chǎng)份額。

陽(yáng)光城：擬用4.09 億回購(gòu)公司股份 用做員工持股

11月27日，陽(yáng)光城集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，陽(yáng)光城計(jì)劃將通過(guò)集中競(jìng)價(jià)的方式以自有資金回購(gòu)公司股份，用做后續(xù)員工持股計(jì)劃的股份來(lái)源， 進(jìn)一步完善公司的長(zhǎng) 效激勵(lì)機(jī)制，有效地將股東利益、公司利益和員工個(gè)人利益緊密結(jié)合在一起。

公告顯示，本次回購(gòu)股份的價(jià)格不超過(guò) 8.42 元/股(含)，不超過(guò)董事局決議前十個(gè)交易日或者三十個(gè)交易日公司股票平均收盤(pán)價(jià)的 150%。 本次擬回購(gòu)股份數(shù)量不少于當(dāng)前公司總股本的 0.6%(2430.04 萬(wàn)股)且不 超過(guò)當(dāng)前公司總股本的 1.2%(4860.09 萬(wàn)股)。按回購(gòu)數(shù)量及價(jià)格上限測(cè)算，公司預(yù)計(jì)回購(gòu)資金總額最高為 4.09 億元。 據(jù)悉，股份回購(gòu)實(shí)施期限為通過(guò)本次回購(gòu)股份方案之日起不超過(guò)12個(gè)月。（新京報(bào)）

華發(fā)股份25億大手筆拿地 顯進(jìn)入北京市場(chǎng)決心

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)28日?qǐng)?bào)道，11月26日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日共有12宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，土地總面積約69公頃，總成交價(jià)款約316.46億元，創(chuàng)下北京土地出讓單日成交記錄。

此次土拍，華發(fā)股份旗下的北京華發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司就以25.33億元，擊敗金茂、中鐵建、中鐵諾德等獲得房山拱辰街道限競(jìng)房地塊，溢價(jià)率2%。成交樓面地價(jià)約16078元/平方米，其銷(xiāo)售限價(jià)為42561元/平方米。同時(shí)，華發(fā)股份在26日出讓的多達(dá)5宗土地中，都報(bào)名“參賽”，顯示出公司進(jìn)入北京市場(chǎng)的決心。

中交地產(chǎn)：向中交集團(tuán)借款10億元 補(bǔ)充流動(dòng)資金

11月27日，中交地產(chǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中交地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱(chēng)，中交地產(chǎn)及其下屬子公司擬向中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“地產(chǎn)集團(tuán)”) 借款總計(jì)10億元人民幣，利率不超過(guò)10%，期限3年以?xún)?nèi)，借款主要用于補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還到期借款。

公告顯示，2018年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了中交地產(chǎn)（包括下屬公司）向地產(chǎn)集團(tuán)借款額度不超過(guò) 40億元，借款年利率不超過(guò)10%，本次中交地產(chǎn)借款金額及利率均未超過(guò)股東大會(huì)審批的額度。（新京報(bào)）

47.81億！新世界發(fā)展擬收購(gòu)廣州地鐵旗下地塊65%股權(quán)

11月27日，新世界發(fā)展公告顯示，新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司旗下廣州新沛投資有限公司與廣州地鐵訂立收購(gòu)協(xié)議，新世界中國(guó)以47.81億元底價(jià)競(jìng)得廣州地鐵轉(zhuǎn)讓的耀勝房地產(chǎn)65%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

資料顯示，耀勝房地產(chǎn)為廣州地鐵100%持股公司，持有番禺區(qū)鐘村街漢溪村BA0904007地塊。2017年11月，廣州地鐵以63.83億元底價(jià)競(jìng)得該地塊，折合樓面地價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米。地塊包含商業(yè)商務(wù)、娛樂(lè)康體及二類(lèi)居住用地。（界面新聞）

萬(wàn)科回應(yīng)中山萬(wàn)科城最新進(jìn)展：網(wǎng)傳“威脅、恐嚇客戶(hù)不實(shí)”

11月26日晚間，中山萬(wàn)科發(fā)布中山萬(wàn)科城事件進(jìn)展說(shuō)明。其中針對(duì)業(yè)主反映的“抓人、打電話威脅、安插間諜到業(yè)主中”的情況，中山萬(wàn)科回應(yīng)稱(chēng)，網(wǎng)傳“威脅、恐嚇客戶(hù)”的說(shuō)法不實(shí)。事件發(fā)生后，萬(wàn)科第一時(shí)間組建客戶(hù)大使溝通團(tuán)隊(duì)與客戶(hù)展開(kāi)溝通，始終保持誠(chéng)懇，認(rèn)真聽(tīng)取客戶(hù)意見(jiàn)。

11月27日，根據(jù)最新的進(jìn)展說(shuō)明，其樓棟?rùn)z測(cè)情況為：周邊樓棟主體沉降監(jiān)測(cè)分析及判斷性結(jié)論：正常，符合《JGJ8-2016建筑變形測(cè)量規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。周邊樓棟的主體傾斜監(jiān)測(cè)X方向與Y方向傾斜度均符合《JGJ8-2016建筑變形測(cè)量規(guī)范》的傾斜度限值標(biāo)準(zhǔn)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

融創(chuàng)13.8億元落子天津北部新區(qū)

11月28日，天津出讓三宗商住地，總出讓面積15.94萬(wàn)平米，最終融創(chuàng)以13.84億元摘下兩宗，剩余一宗由中節(jié)能以總價(jià)3.21億元競(jìng)得。

據(jù)了解，融創(chuàng)競(jìng)得地塊是津辰淀（掛）2018-001、-002（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小賀莊B1、B2地塊”），位于北辰區(qū)小淀示范鎮(zhèn)小賀莊出讓區(qū)內(nèi)，兩地塊均為住宅、商服用途，商住部分規(guī)劃容積率不大于2，擬出讓土地面積合計(jì)約10.96萬(wàn)平米，規(guī)劃總體量約21.92萬(wàn)平米。據(jù)了解，這是天津北部新區(qū)概念提出以來(lái)，區(qū)域內(nèi)首次出讓宅地。（騰訊房產(chǎn)）

房企借道信托緊急“輸血” 4天簽約規(guī)模400億元

近日，包括泰禾集團(tuán)、福晟集團(tuán)、正榮地產(chǎn)在內(nèi)的三家房企分別與信托公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作規(guī)?？傆?jì)達(dá)400億元。記者注意到，近期房企再融資利率水漲船高，最高年化利率接近14%。天風(fēng)證券研報(bào)指出，若新房銷(xiāo)售市場(chǎng)2019年持續(xù)低迷，則房企資金面或?qū)⒚媾R三期疊加：占到位資金接近一半的銷(xiāo)售回款2019年或?qū)㈤_(kāi)始下滑；2019年上半年仍是債券到期高峰，房企借新還舊壓力較大；同時(shí)，2019年也是非標(biāo)到期高峰。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

前10月17城房地產(chǎn)新增意向投資負(fù)增長(zhǎng) ?？诮捣畲?/strong>