買房要支付一大筆中介費、賣房還要擔心中介靠不靠譜……二手房交易市場存在的一些亂象，困擾著房東與購房者。而最近，杭州出臺的一個舉措，為房屋交易提供了新途徑，迅速引發(fā)熱議。

8月18日，杭州市住保房管局主管的二手房交易監(jiān)管服務平臺正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。簡單來說，房東不需要找房產(chǎn)中介，可以直接將房源掛在該平臺進行展示，購房者則通過該平臺聯(lián)系房東，雙方直接進行交易。這種模式下，不僅能省去數(shù)萬元乃至更多的中介費，房東與購房者還能直接接觸，這讓一些網(wǎng)友十分興奮，有人直接呼吁進行全國推廣。

但進一步思考就會發(fā)現(xiàn)，沒有房產(chǎn)中介的參與，復雜的房屋交易可能會讓房東與購房者“抓狂”。比如，房屋產(chǎn)權是否有問題、房屋是否抵押、銀行貸款怎么申請、是否是兇宅、資金如何存管等，都需要專業(yè)人士的幫助。杭州相關政府部門人士也稱，如果交易流程復雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司進行交易。

保證房源真實 網(wǎng)站仍比較卡頓

18日，據(jù)杭州市住保房管局消息，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”，標志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

杭州市住保房管局稱，上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端。

為此，中新經(jīng)緯客戶端于20日上午在杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上進行了體驗。從杭州市住保房管局官網(wǎng)點擊“二手房交易監(jiān)管服務”后，就進入了該平臺，再先后點擊“房源掛牌”“個人自主掛牌房源”，就可以進行個人用戶注冊。用戶注冊時，需要填寫真實姓名、身份證號、手機號及手機驗證碼。

完成實名注冊后，即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。

對于購房者而言，在該平臺實名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，鎖定心儀房源。

杭州市住保房管局強調(diào)，平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權真實合法有效。此外，平臺新設置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

不過，中新經(jīng)緯客戶端在該網(wǎng)站進行體驗時，系統(tǒng)比較卡頓，體驗感較主流房產(chǎn)交易平臺仍有一定距離。由于一些網(wǎng)頁始終打不開，未能看到當前個人房源掛牌數(shù)量，據(jù)中國證券報報道，平臺上線僅一天的時間，已經(jīng)有162套個人自主掛牌房源掛網(wǎng)。

跳過經(jīng)紀人 省下幾萬元中介費？

“個人自主掛牌房源”功能一經(jīng)上線，就引發(fā)關注。有網(wǎng)友表示，以現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)技術，完全可以做到由房管部門開發(fā)一個買賣雙方二手房交易的窗口，這是未來的趨勢。也有網(wǎng)友稱，二手房交易完全在房管部門搞定，能為老百姓節(jié)省很多成本，而且更可信、更有保障。

杭州的一位房產(chǎn)經(jīng)紀人對中新經(jīng)緯客戶端介紹，杭州市當前二手房中介費是：總房價在100萬元以內(nèi)，向房東、購房者各收取房款的1.5%；總房價超過100萬元，向房東、購房者各收取房款的1%。按照一套300萬元的房子計算，如果在該平臺成交，就意味著可以省下6萬元的中介費。

對于上線“個人自主掛牌房源”功能初衷，杭州相關部門進行了回應。19日，杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉在接受錢江晚報采訪時說：“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。”

不過，有過二手房買賣經(jīng)歷的人都知道，房屋交易絕不僅僅是提供一個房源信息，背后還有很多流程要走。一位網(wǎng)友說：“自己辦過戶、打房款嗎？沒有第三方監(jiān)管賬戶，哪位敢把幾十萬、幾百萬的房款打給房東？房東也不可能把房子先過戶給你，再收錢?！?

“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權調(diào)查等專業(yè)服務，目前來看還無法繞開中介?！?/strong>胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。她還透露，平臺將會考慮設立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。