一段出租車內(nèi)的監(jiān)控視頻讓時(shí)代中國(guó)登上了香港媒體的頭條，這家上市7年的內(nèi)房企以前還從未受到過如此大的關(guān)注。

地產(chǎn)行業(yè)高增長(zhǎng)的幾年里，時(shí)代中國(guó)的表現(xiàn)依然中規(guī)中矩，剛剛結(jié)束的2019年，其以783億元的銷售額踩線躋身50強(qiáng)。

股價(jià)三連跌

7月7日晚間，一段監(jiān)控視頻在網(wǎng)絡(luò)熱傳，一男一女在香港出租車內(nèi)做出不雅舉動(dòng)。隨后有網(wǎng)友指出，視頻中的男乘客疑似時(shí)代中國(guó)CFO黃永年，并將其出席業(yè)績(jī)會(huì)的照片與片段中男主進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)相似度極高。

公開資料顯示，黃永年于美國(guó)賓夕法尼亞大學(xué)取得榮譽(yù)學(xué)士學(xué)位，并畢業(yè)于哈佛大學(xué)商學(xué)院高級(jí)管理課程，2015年加入時(shí)代中國(guó)前，黃永年主要工作經(jīng)歷集中在金融投行界，曾為瑞峰資產(chǎn)管理和US GMT Capital的主要負(fù)責(zé)人，早前任職于高盛亞洲、摩根士丹利銀行及地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)、費(fèi)城聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行等。

2019年6月，雷偉彬辭任時(shí)代中國(guó)首席財(cái)務(wù)官，黃永年接任。自此，黃永年進(jìn)入時(shí)代中國(guó)上市公司高管團(tuán)隊(duì)。

視頻與圖片在網(wǎng)絡(luò)不斷發(fā)酵，桃色新聞將負(fù)面情緒傳導(dǎo)至資本市場(chǎng)。

卷入漩渦之中的時(shí)代中國(guó)連續(xù)幾日受挫，在地產(chǎn)龍頭股紛紛漲停，多家房企股價(jià)創(chuàng)歷史新高之際，時(shí)代中國(guó)卻遭遇3連跌。

7月10日，時(shí)代中國(guó)股價(jià)下跌2.53%，報(bào)收14.62港元，市值283.9億港元。

這也意味著，時(shí)代中國(guó)在過去3個(gè)交易日里連收3條陰線，市值累計(jì)蒸發(fā)超17億港元。

《國(guó)際金融報(bào)》記者據(jù)此聯(lián)系時(shí)代中國(guó)方面，但截至發(fā)稿前仍未收到回復(fù)。

有資深財(cái)經(jīng)公關(guān)對(duì)時(shí)代中國(guó)的冷處理持保留態(tài)度，其認(rèn)為負(fù)面新聞已經(jīng)對(duì)股價(jià)表現(xiàn)產(chǎn)生影響，時(shí)代中國(guó)當(dāng)前最重要的是對(duì)外溝通事件進(jìn)展。

半年業(yè)績(jī)完成率不足四成

就在高管桃色新聞曝光之前，興業(yè)證券于7月5日發(fā)布報(bào)告，首次覆蓋時(shí)代中國(guó)，給予“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)20港元。研報(bào)發(fā)布前一個(gè)交易日，時(shí)代中國(guó)收盤價(jià)為16.2港元。

不過，連日來，時(shí)代中國(guó)的股價(jià)卻陰跌不止，除了受上述因素的影響，公司本身經(jīng)營(yíng)狀況也稍顯落后。

7月3日，時(shí)代中國(guó)披露公告稱，其半年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約325.66億元，同比增長(zhǎng)約4.28%。其中，6月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約79.6億元，同比增長(zhǎng)約30.71%。

相較于董事會(huì)主席岑釗雄2020年初定下的823億元全年銷售目標(biāo)，截至目前，其目標(biāo)完成率約39.57%。

據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，已公布2020年銷售目標(biāo)的46家房企在今年上半年銷售目標(biāo)完成率均值約為40.13%。由此來看，時(shí)代中國(guó)的半年度目標(biāo)完成率略低于同行平均水平。

事實(shí)上，這一完成率同比去年已下滑2個(gè)百分點(diǎn)。2019年9月份，時(shí)代中國(guó)還被曝推行“全員賣房”，該舉措的背后則是其前8個(gè)月的銷售目標(biāo)完成率不足6成。

值得一提的是，岑釗雄2020年初定下的這一銷售目標(biāo)，預(yù)計(jì)全年增速僅5.03%，低于往年超過20%的銷售指引，更遠(yuǎn)低于過往三年41.9%、45.5%、29.3%的實(shí)際銷售增速。彼時(shí)，外界普遍認(rèn)為，其目標(biāo)制定較為保守。

3月9日晚間，時(shí)代中國(guó)在全年業(yè)績(jī)公告中披露了這一銷售目標(biāo)后，其股價(jià)在10日上午還曾經(jīng)歷了一波明顯下跌。

按照時(shí)代中國(guó)的既定目標(biāo)，2020年，其推貨值大概是1400億-1500億元，完成可售貨值的45%左右，便可實(shí)現(xiàn)今年的銷售目標(biāo)。

這一推貨計(jì)劃被中金公司認(rèn)為“較為保守”。克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告也顯示，時(shí)代中國(guó)2020年的計(jì)劃可售貨值同比增幅僅為7.7%-15.4%，遠(yuǎn)低于過去三年39.4%的實(shí)際貨值增速。

“即使考慮到公司受疫情拖累，3月及4月無法完全復(fù)工及新推貨的情況下，公司仍有大概率可以在全年提供超過1620億貨值，以55.5%的去化率（去年60.3%）實(shí)現(xiàn)超過900億的銷售額，同比增長(zhǎng)14.9%。”克而瑞上述報(bào)告認(rèn)為。

如今來看，下半年推貨及銷售情況究竟如何仍待觀察。但在銷售目標(biāo)之外，時(shí)代中國(guó)還面臨著較為龐大的到期債務(wù)。截至2019年，時(shí)代中國(guó)有息債務(wù)共約532.6億元，其中一年內(nèi)到期借款約為185.98億元，同比增幅達(dá)到154.4%。同期，其現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為292.8億元，其中受限制銀行存款約為34.05億元，整體仍可覆蓋償債需求。

未來，隨著開發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，時(shí)代中國(guó)對(duì)資金的需求也會(huì)越來越高。

聯(lián)合信用評(píng)級(jí)6月份發(fā)布的針對(duì)廣州市時(shí)代控股集團(tuán)有限公司（時(shí)代中國(guó)的主要經(jīng)營(yíng)實(shí)體）的評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，截至2019年底，其在建項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資1427.26億元，累計(jì)已投資694.36億元（不包含由合作方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的合作項(xiàng)目累計(jì)已投資金額），尚需投資規(guī)模較大。

“近年來，公司經(jīng)營(yíng)和擴(kuò)張所需資金主要由銷售回款收入及外部融資平衡，考慮到公司需持續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目拓展以擴(kuò)大規(guī)模，若外部融資環(huán)境發(fā)生波動(dòng)，公司將面臨一定的資本支出壓力?！痹u(píng)級(jí)報(bào)告顯示。

（記者 孫婉秋 鄭娜）