近日舉行的中央政治局會議不僅再次強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制”，更明確指出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。從7月底至8月初，全國多座城市相繼出臺了新的樓市調(diào)控措施，引發(fā)各界廣泛關(guān)注。如杭州市、南京市多家銀行上調(diào)了房貸利率；合肥市則明確對問題多發(fā)房企，從嚴控制銀行貸款、預(yù)售資金和備案價格。

本輪房地產(chǎn)調(diào)控已近三年，調(diào)控取得了實質(zhì)性的成效。一方面，全國商品房銷售面積和銷售額增幅今年均降至調(diào)控以來的低點，表明樓市泡沫在一定程度上受到壓縮；另一方面，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅漲幅總體持續(xù)呈回落態(tài)勢，一些一二線城市更是從根本上逆轉(zhuǎn)了房價過快上漲的狀況。

同以往歷次樓市調(diào)控相比，本輪調(diào)控的復(fù)雜性在于，各地商品房供需狀況差異很大，存量、增量及其潛力也不一樣，一些地區(qū)在調(diào)控的同時還要兼顧“去庫存”目標。就全國而言，“去庫存”確是“三去一降一補”的一項重要內(nèi)容。各地貫徹中央要求，因城施策，一城一策，落實地方政府主體責(zé)任，在實現(xiàn)“去庫存”目標方面也取得了明顯進展，全國商品住宅待售面積比最高點時減少了約2.2億平方米，成績來之不易。但無論是觀察樓市調(diào)控進程，還是著眼房地產(chǎn)發(fā)展走勢，各地還存在著一定程度的不平衡，有些地區(qū)調(diào)控效果還曾出現(xiàn)反復(fù)，這與一些地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)過度依賴有關(guān)。

貫徹中央政治局會議精神和部署，做好下半年經(jīng)濟工作，必須堅持“房住不炒”這一定位不動搖，從各地實際情況出發(fā)，采取切實有效的調(diào)控措施。需要明確的是，“因城施策，一城一策”是為了更好地有針對性地調(diào)控，不是著眼短期增速放松調(diào)控。因此，不能為了短期經(jīng)濟增速放松調(diào)控，以致帶來樓市泡沫和金融風(fēng)險。

一是認真梳理本地區(qū)已經(jīng)出臺的樓市調(diào)控措施，針對新情況新問題加以完善。樓市調(diào)控的目的是落實“房住不炒”定位，遏制投資投機性購房，防范泡沫及金融風(fēng)險，讓房價向符合價值的方向合理回歸，更好地滿足民眾的剛需和改善性需求。雖然各地出臺的調(diào)控措施內(nèi)容各異，但大致都可歸入限購、限貸、限外、限售、限價、加大土地供應(yīng)等若干方面。限購、限貸、限外可有效抑制總需求，但也會影響剛需和改善性需求，因而下一步需要根據(jù)地方實際情況分類施策。

二是把行之有效的措施納入房地產(chǎn)長效管理機制。長效機制不是完全脫離各項調(diào)控措施另搞一套，而是在現(xiàn)有調(diào)控措施基礎(chǔ)上的完善和健全。長效管理機制的落實建立既需要地方政府參與，也需要行業(yè)主管部門的統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)，以避免各地過于各行其是、朝令夕改。此外，還要合理規(guī)劃、部署租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，完善住房市場體系和住房保障體系。

三是積極推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、新舊動能轉(zhuǎn)換，盡快徹底擺脫對房地產(chǎn)和土地財政的過度依賴。盡管中國經(jīng)濟面臨著嚴峻的外部環(huán)境和壓力挑戰(zhàn)，但向高質(zhì)量發(fā)展的大勢并沒有改變。各地應(yīng)從自身資源稟賦、區(qū)位特點、功能定位出發(fā)，抓住機遇，找準位置，積極發(fā)展適合自身特點和未來發(fā)展方向的產(chǎn)業(yè)，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進居民消費方式及水平不斷提升，加緊培育和打造新的經(jīng)濟增長點，搭上高質(zhì)量發(fā)展快車。

（文/潘 璠）