繼愛(ài)爾蘭、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等國(guó)之后，希臘也通過(guò)了“買房送居留”的法案。只需購(gòu)買25萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)，就可獲得希臘政府頒發(fā)的臨時(shí)居留權(quán)。法國(guó)《歐洲時(shí)報(bào)》4日稱，希臘購(gòu)房換居留政策第一批名單已公布，其中包含3個(gè)中國(guó)家庭。

三個(gè)中國(guó)家庭獲希臘“購(gòu)房居留權(quán)”

據(jù)希臘雅典通訊社7月26日?qǐng)?bào)道，希臘競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展部的公告稱，根據(jù)購(gòu)房換居留政策，第一批3個(gè)授予外國(guó)公民的居留許可已簽發(fā)完成，另外2個(gè)居留也已進(jìn)入最后簽發(fā)階段。就首批通過(guò)的外國(guó)公民國(guó)籍問(wèn)題，除采訪當(dāng)?shù)卣传@回應(yīng)外，記者咨詢當(dāng)?shù)孛襟w仍無(wú)法獲得準(zhǔn)確消息。

希臘經(jīng)濟(jì)持續(xù)萎靡，民眾抗議示威花樣百出。

由于希臘經(jīng)濟(jì)持續(xù)萎靡不振，面對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷并涌現(xiàn)大量待售房產(chǎn)的情況，從去年起，希臘政府就決心以歐盟居留為“誘餌”吸引更多的國(guó)外房地產(chǎn)投資者。在今年4月，希臘議會(huì)通過(guò)一項(xiàng)旨在提振經(jīng)濟(jì)的投資移民促進(jìn)法，其中規(guī)定，非歐盟公民在希臘境內(nèi)購(gòu)買價(jià)值25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，即可申請(qǐng)為期5年的希臘居留許可，而5年后只要該房產(chǎn)不被出售，其擁有的居留資格可以獲得延續(xù)。該項(xiàng)政策還規(guī)定投資者配偶及18歲以下子女同樣可得到居留。今年5月，希臘內(nèi)政部宣布該項(xiàng)購(gòu)房移民政策正式實(shí)施。

雅典通訊社報(bào)道稱，希臘競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展部副部長(zhǎng)諾蒂斯·米特拉齊斯在會(huì)見(jiàn)中國(guó)一家移民公司歐洲區(qū)域總裁時(shí)強(qiáng)調(diào)，為方便投資者，希臘政府已經(jīng)簡(jiǎn)化居留許可審批和簽發(fā)的程序。同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士透露，由于目前很多中國(guó)人對(duì)投資希臘（雅典及其周邊）房產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚興趣，有移民公司正籌備在中國(guó)主要城市舉行路演活動(dòng)，以推廣希臘房產(chǎn)資源。

臨時(shí)居留權(quán)效及歐盟申根區(qū)

歐債危機(jī)之后，為提振經(jīng)濟(jì)，愛(ài)爾蘭、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等多個(gè)歐洲國(guó)家相繼出臺(tái)法律，允許非歐盟國(guó)家公民在其國(guó)內(nèi)購(gòu)買超過(guò)一定價(jià)值的房產(chǎn)后，可獲得該國(guó)居留權(quán)。4月，歐債危機(jī)的重災(zāi)區(qū)——希臘緊隨其后，效仿西班牙等國(guó)，以居留權(quán)做“餌”刺激國(guó)內(nèi)積壓房產(chǎn)的銷售。

希臘議會(huì)通過(guò)了一項(xiàng)“投資移民促進(jìn)法”，規(guī)定非歐盟公民在希臘境內(nèi)購(gòu)買25萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)，就可申請(qǐng)為期5年的希臘臨時(shí)居留權(quán)，5年后如不將房產(chǎn)所有權(quán)出售，居留權(quán)就能延續(xù)下去。由于希臘是歐盟27個(gè)成員國(guó)之一，同時(shí)也屬于申根國(guó)家，因此非歐盟國(guó)家公民在希臘境內(nèi)獲得的臨時(shí)居留權(quán)，在歐盟及申根區(qū)內(nèi)均有效。

購(gòu)房最低還需繳10%稅款

據(jù)相關(guān)專業(yè)人士分析，該政策的優(yōu)勢(shì)明顯，其中之一是投資者在獲批5年居留許可之后，并沒(méi)有硬性要求在希臘境內(nèi)必須居住的時(shí)間。此外，新政的另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)在于，政府沒(méi)有劃定投資的特定區(qū)域，這意味著投資者可以在全希臘范圍內(nèi)自由選擇置業(yè)，包括美麗的愛(ài)琴海島和富饒的北部地區(qū)城市。

但與此同時(shí)，與西班牙等“買房送居留”準(zhǔn)入線較低的國(guó)家相比，希臘在類似政策上的“門檻”還是有點(diǎn)高。25萬(wàn)歐元的起點(diǎn)線是指房產(chǎn)的凈價(jià)值。然而按照希臘現(xiàn)行法律規(guī)定，購(gòu)買房子還需要一次性繳相當(dāng)于房?jī)r(jià)約10%的稅款。此外，希臘政府為應(yīng)付債務(wù)危機(jī)而新設(shè)的“緊急房產(chǎn)稅”仍在繼續(xù)收取，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，預(yù)期政府2014年將會(huì)停征此項(xiàng)稅收。

家庭成員只含配偶及未成年子女

此外，希臘相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒，來(lái)自中國(guó)等非歐盟國(guó)家的公民在投資希臘房產(chǎn)前也須注意去準(zhǔn)確地理解和詮釋該政策法規(guī)上的細(xì)節(jié)規(guī)限。例如，該法案條文中所提到的“房主可附帶申請(qǐng)家庭成員居留許可”是指投資者的配偶及其18歲以下的未成年子女。因此，投資者18歲以上子女及父母并不具備隨同申請(qǐng)希臘居留許可的資格。同時(shí)，赴希臘居住的子女可以申請(qǐng)?jiān)谠搰?guó)的公立學(xué)校入學(xué)就讀。

很多投資者還關(guān)心在取得了希臘長(zhǎng)期居留資格之后，能否享有該國(guó)的社保福利。對(duì)此，另一位希臘資深律師，前國(guó)務(wù)部長(zhǎng)顧問(wèn)雅尼斯先生表示，由于法案明文規(guī)定持有此類居留許可的人士“不能在希臘工作”，因此，這就意味著投資者不能申請(qǐng)希臘社會(huì)保障基金(IKA)，以及享受社保規(guī)定的福利。此外，雅尼斯還特別強(qiáng)調(diào)，在該法案的條文中明確規(guī)定，“投資者所取得的居留年份不能算入申請(qǐng)國(guó)籍時(shí)所要求的居住時(shí)間內(nèi)”，這也意味著投資者在未來(lái)并不能憑借此居留許可申請(qǐng)加入希臘國(guó)籍。

（綜合環(huán)球時(shí)報(bào)、中新網(wǎng)消息）