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人口負增長時代到來,如何影響房地產(chǎn)等行業(yè)?
最后更新: 2023-01-18 09:53:26【導(dǎo)讀】 2022年出生人口比上一年減少了106萬人,僅為2012年的48.5%。也就是說十年來,我國年出生人口降幅過半。
人口負增長階段,正式到來。
國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,年末全國人口(包括31個省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口,不包括居住在31個省、自治區(qū)、直轄市的港澳臺居民和外籍人員)141175萬人,比上年末減少85萬人。
第一財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn),這是我國人口自1962年以來首次出現(xiàn)負增長。
1950年以來歷年凈增人口變化(數(shù)據(jù)來源:第一財經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理)
進入人口負增長階段
數(shù)據(jù)顯示,2018年我國凈增人口為530萬人;2019年凈增人口跌破500萬,為467萬人;2020年凈增人口為204萬人;2021年凈增人口為48萬人。2019年到2021年這三年,凈增人口合計僅為719萬人,不及2017年(779萬)一年的凈增量。
1978年以來歷年人口出生率、死亡率和自然增長率(數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局)
去年8月,求是網(wǎng)刊發(fā)了《求是》雜志2022年第15期內(nèi)容,其中包括作者署名為中共國家衛(wèi)生健康委黨組的文章《譜寫新時代人口工作新篇章》。文章指出,隨著長期累積的人口負增長勢能進一步釋放,總?cè)丝谠鏊倜黠@放緩,“十四五”期間將進入負增長階段。
此次發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,我國人口正式進入負增長階段。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,未來,伴隨老齡化加深、育齡婦女減少、年輕人生育意愿下降等因素,人口負增長的趨勢還將持續(xù)。
從年齡構(gòu)成看,16~59歲的勞動年齡人口87556萬人,占全國人口的比重為62.0%;60歲及以上人口28004萬人,占全國人口的19.8%,其中65歲及以上人口20978萬人,占全國人口的14.9%。
預(yù)計“十四五”時期,60歲及以上老年人口總量將突破3億,占比將超過20%,我國將進入中度老齡化。
出生人口跌破1000萬
在出生人口方面,2022年全年出生人口956萬人,人口出生率為6.77‰。
第一財經(jīng)記者梳理資料發(fā)現(xiàn),這是1950年以來,年出生人口首次跌破1000萬。2022年出生人口比上一年減少了106萬人,僅為2012年的48.5%。也就是說十年來,我國年出生人口降幅過半。此外,我國人口出生率連續(xù)三年跌破1%(即10‰)。
2011年以來歷年出生人口數(shù)據(jù)(第一財經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理)
出生人口持續(xù)下滑與育齡婦女人數(shù)減少、疫情等因素緊密相關(guān)。去年1月,在國家衛(wèi)健委的新聞發(fā)布會上,國家衛(wèi)生健康委人口家庭司副司長楊金瑞表示,近年來出生人口下降是多重因素綜合影響的結(jié)果。其中之一是育齡婦女特別是生育旺盛期育齡婦女規(guī)模下降?!笆濉睍r期,20~34歲生育旺盛期婦女年均減少340萬,2021年相比2020年減少了473萬,這是帶動出生人口數(shù)量下降的重要因素。
大城市化、經(jīng)濟壓力以及婚戀觀念變化,也使得結(jié)婚年齡不斷推遲。人口專家、廣東省人口發(fā)展研究院院長董玉整對第一財經(jīng)分析,現(xiàn)在生育主體的初婚初育年齡逐漸推遲,大多數(shù)人都在27歲以上才結(jié)婚成家、生兒育女。
初婚人數(shù)與出生人口的關(guān)系更為密切。根據(jù)國家統(tǒng)計局編著出版的《中國統(tǒng)計年鑒2022》,2021年我國初婚人數(shù)為1157.8萬人,比上一年減少70.8萬人。這也是多年來初婚人數(shù)首次跌破1200萬人。另外,根據(jù)《中國人口普查年鑒-2020》,2020年我國平均初婚年齡28.67歲,比2010年的平均初婚年齡(24.89歲)增加了3.78歲。
董玉整說,當(dāng)前年輕人的婚育觀念發(fā)生了很大變化,婚育的社會價值出現(xiàn)了多元化理解的傾向;結(jié)婚生育對于人們社會存在和社會價值的意義,出現(xiàn)了弱化、淡化的現(xiàn)象。單身、不婚、不育,有逐漸增多的趨勢。
董玉整說,在城鎮(zhèn)化推進的過程中,結(jié)婚、生育、養(yǎng)育、教育以及個人生活的成本上升,住房等價格高企,就業(yè)、工作的壓力增大,出現(xiàn)“生不起”“養(yǎng)不起”“不敢生”“不想生”等問題。
此外,新冠疫情也對部分群眾婚育安排產(chǎn)生一定影響。例如,去年11月28日,內(nèi)蒙古自治區(qū)統(tǒng)計局網(wǎng)站刊發(fā)的《疫情之下內(nèi)蒙古居民結(jié)婚對數(shù)創(chuàng)新低》介紹:“持續(xù)3年的新冠疫情,不僅對我區(qū)經(jīng)濟帶來巨大的沖擊,也影響著我區(qū)居民的正常生活,結(jié)婚率也在下降,2021年全區(qū)依法辦理結(jié)婚登記居民13.27萬對,創(chuàng)2004年以來全區(qū)居民登記結(jié)婚對數(shù)的新低?!?
董玉整認為,只有把生育、養(yǎng)育、教育和托育等人民群眾關(guān)心、糾結(jié)的現(xiàn)實問題一個一個解決好,把年輕父母從生育、養(yǎng)育、教育和托育等環(huán)節(jié)的壓力中解放出來,這樣的生育政策才能真正起到釋放生育動能的作用。
對母嬰產(chǎn)品、房地產(chǎn)等多行業(yè)影響大
人口進入到負增長階段、出生人口跌破1000萬、老年人口占比接近20%,這一系列人口結(jié)構(gòu)的變化,對我國未來經(jīng)濟社會發(fā)展將產(chǎn)生深遠的影響。
英大證券研究所所長鄭后成對第一財經(jīng)分析,2022年人口總量有所減少,出生人口跌破1000萬,如不采取有效措施,預(yù)計這一趨勢還將延續(xù)。
鄭后成說,這一現(xiàn)象同時對宏觀經(jīng)濟的需求端與供給端形成壓力。從需求端看,出生人口跌破1000萬在短期內(nèi)降低對母嬰用品的需求,在中長期對房地產(chǎn)后周期消費增速、汽車消費增速,進而對石油及其制品類消費增速形成壓力,以上均利空我國的消費增速。此外,消費是宏觀經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力。在消費增速承壓的背景下,預(yù)計宏觀經(jīng)濟增速大概率整體承壓。
其中,母嬰、兒童產(chǎn)品首當(dāng)其沖。在業(yè)內(nèi)看來,連續(xù)的新出生人口下滑導(dǎo)致國內(nèi)奶粉市場總量不斷萎縮,考慮到新出生人口變化對市場影響的滯后性,未來兩年國內(nèi)嬰幼兒配方奶粉市場仍難見底。
中長期來看,出生人口跌破1000萬對教育領(lǐng)域也將產(chǎn)生較大影響。根據(jù)《2021年全國教育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》,2021年普通本科招生444.60萬人;職業(yè)本科招生4.14萬人;高職(??疲┱猩?52.58萬人(含五年制高職轉(zhuǎn)入??普猩?5.20萬人)。也就是說,2021年本??普猩?guī)模達到了1001.32萬人,比2022年出生人口多了40多萬人。
中國社會科學(xué)院戰(zhàn)略研究院院長張翼此前曾撰文分析,從第七次全國人口普查到第八次全國人口普查之間的十年,將會經(jīng)歷由于初中和高中教育階段學(xué)齡人口占比下降而導(dǎo)致的初級中學(xué)和普通高級中學(xué)數(shù)量減少的過程。在青年人口轉(zhuǎn)型過程中,大學(xué)專科和大學(xué)本科的招生生源也將受到一定程度的影響。
隨著人口結(jié)構(gòu)的巨變,未來廣受關(guān)注的房地產(chǎn)市場或許也將迎來巨變,未來為剛需“接盤”的數(shù)量也將越來越少。
數(shù)據(jù)顯示,2022年,商品房銷售面積135837萬平方米,比上年下降24.3%,商品房銷售額133308億元,下降26.7%。“這個降幅是比較多的?!?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析, 房地產(chǎn)進入下一輪周期以后,整個需求的減少是一個需要直接面對的問題。
去年7月貝殼研究院發(fā)布的《2021~2035年我國住房需求預(yù)測》指出,2021~2035年中國住房總需求已進入下降期,預(yù)測到2035年,住房總需求降至13.3億平方米,15年間年均降速2.5%。
人口進入負增長階段,不同區(qū)域和城市的樓市分化將進一步加劇。張波說,人口流動對城市樓市的影響很大,在前幾年雖然人口仍處于增長的情況,不過很多城市人口減少,凈流出數(shù)量比較大,但珠三角、長三角等區(qū)域,人口流入比較多。那么,未來在總?cè)丝跍p少、出生人口下降、老齡化程度加深的情況下,一些人口流出、人口減少較多的區(qū)域,受到的影響會更大;而一些熱點的一二線城市,影響就比較微弱。
張波分析,經(jīng)濟比較強的城市、比較大的城市群,對人口的吸引力更大,這會進一步加劇經(jīng)濟欠發(fā)達區(qū)域的人口外流。
中小城市研究院院長牛鳳瑞對第一財經(jīng)分析,從人口在全國的空間布局來看,近年來人口流動有兩大方向,一個是中部、西北、東北等地的人口向東南沿海集聚。另一個是在各省域內(nèi)部,中小城市、農(nóng)村人口向中心城市流動。當(dāng)前,中國的城鎮(zhèn)化仍在繼續(xù)進行,人口會向著工資收入高、生態(tài)環(huán)境比較好、適宜居住的地方遷移,很多地方都面臨人地關(guān)系再調(diào)整的問題。這個過程中,人口輸入地需要蓋新房子,人口流出地的房子面臨著廢棄,另外我國很多房子也面臨著更新的問題,因此我國的居住需求仍處于升級換代階段。
牛鳳瑞說,人口數(shù)量會影響勞動力供給,但同時也有質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問題。隨著我國教育的發(fā)展,勞動力的素質(zhì)越來越高,同樣的勞動力或者較少的勞動力,會有較高的產(chǎn)出。同時,現(xiàn)在我國處于老齡化加深階段,人口預(yù)期壽命越來越長,通過推遲退休年齡的方式,可以沖抵對勞動力的供給的影響。
(作者:林小昭)
- 原標(biāo)題:人口負增長時代到來:出生人口10年少一半,這些行業(yè)如何應(yīng)對
- 責(zé)任編輯: 林鈴錦 
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