近日，溫州推出“安居貸”產(chǎn)品，貸款期限在10年以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息。

這是溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號6月17日發(fā)布的“溫州市支持合理住房需求的階段性政策”中的內(nèi)容，其中還提到：

9月30日前，對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款購買普通自住房的利率優(yōu)惠。

對居民家庭在溫州名下無房但有已結(jié)清貸款記錄的，或在溫州有一套房但無貸款記錄、或已結(jié)清貸款記錄的，再買房均按照首套首貸優(yōu)惠政策執(zhí)行；在6月12日至12月30日期間，個人首次購買市區(qū)新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不動產(chǎn)證后，給予購房款0.6%的消費補助。

另外，溫州還將加快人口集聚，進一步放寬落戶政策；原則上全面停止安置房新建，推進房屋征收房票政策全覆蓋。落實政府商定房票購買商品房優(yōu)惠項目目錄。推進房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)。推進房票在人才購房補貼、政府項目支付、土地出讓金支付等領(lǐng)域的應(yīng)用。

對此，易居克而瑞認為，目前，溫州房地產(chǎn)市場形成了房價“越貴越買”的思維慣性。反觀剛需市場疲軟，中低檔產(chǎn)品成交占比持續(xù)走低。我們認為安居貸作用于溫州房地產(chǎn)市場恐怕示范效應(yīng)大于實際效果，較難拉動相較疲軟的剛需購房消費。

附：《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》全文

1.支持居民合理住房需求，對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定，并享受首次貸款購買普通自住房的利率優(yōu)惠。

2.舉行人居節(jié)、房展會、月光經(jīng)濟周等活動，大力宣傳本市城市建設(shè)成果和生態(tài)宜居環(huán)境。開展“溫暖安居”優(yōu)惠活動，滿足合理住房需求。

3.加大住房公積金支持。

①加大住房公積金支持繳存職工租賃住房力度，住房公積金繳存職工無房，申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由最高1200元提高至1400元。

②支持職工高剛性住房需求，住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購買家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。

③加大繳存職工個人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計算辦法中繳存時限倍數(shù)提高至5倍作為基數(shù)，最高倍數(shù)增至11倍。

④加大繳存職工購買首套剛需住房和二套改善型住房的消費能力，降低個人住房公積金貸款首付比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%調(diào)降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由50%降至40%。

4.執(zhí)行差別化住房信貸政策。商業(yè)銀行審核按揭貸款應(yīng)以溫州市域范圍的住房和貸款信息為準，對居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。

5.降低個人住房消費負擔(dān)。對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定；購買第二套住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為30%。鼓勵銀行進一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強商品房抵押貸發(fā)放。合理確定利率水平，在堅持底線原則的基礎(chǔ)上，推動利率下調(diào)，向底線靠攏。保持溫州住房貸款利率在全省乃至長三角地區(qū)處于較低水平。

6.切實保障購房人征信相關(guān)權(quán)益。對受疫情影響失去收入來源的購房人，靈活調(diào)整住房按揭還款安排，合理延后還款期限。落實好受疫情影響相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報送等有關(guān)惠民舉措。

以上措施,有效期截止2022年9月30日。

7.加大對剛性和改善型住房需求的支持力度。在本意見發(fā)布之日（2022年6月12日）起至2022年12月31日期間，個人首次購買市區(qū)（含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開區(qū)）新建普通商品住房、存量住房（以網(wǎng)上簽訂浙江省商品房、存量房買賣合同時間為準），在取得房屋不動產(chǎn)證后，給予購房款0.6%的消費補助，領(lǐng)取不動產(chǎn)證后3個月內(nèi)申請，逾期視同放棄補助。

8.加大金融創(chuàng)新支持解決住房困難問題。支持金融機構(gòu)創(chuàng)新按揭貸款產(chǎn)品，為上述第7條購房人，辦理中長期按揭貸款，可采取在前３年內(nèi)還息不還本等創(chuàng)新型貸款方式。

9.加大對三孩家庭的住房公積金貸款支持力度。按照國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮50%。（注：該政策與階段性政策不疊加，結(jié)合人口發(fā)展政策長期執(zhí)行）

10.加強房地產(chǎn)風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警。及時開展融資違約的風(fēng)險排查，制定方案防范化解風(fēng)險。壓實商品房預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，確保監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。開戶的金融機構(gòu)要落實預(yù)售資金賬戶監(jiān)管主體責(zé)任，開展風(fēng)險合規(guī)自查。

11.積極協(xié)調(diào)逾期交付項目。對房地產(chǎn)風(fēng)險項目進行全面排查，加強房企與購房者的溝通協(xié)調(diào)。因疫情、亞運會導(dǎo)致停工的，可作為項目工期延誤的不可抗力因素，延誤具體時限由各縣市區(qū)人民政府確定。

12.加快人口集聚。進一步放寬落戶政策，在市區(qū)具備合法穩(wěn)定住所或合法穩(wěn)定就業(yè)的人員，可向居住地公安機關(guān)申報落戶；具備大專以上或相應(yīng)學(xué)歷的人員，可在市區(qū)先落戶后擇業(yè)。暫無居住地落戶條件的，可遷入公共集體戶。

13.營造良好的市場環(huán)境。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?，加大?lián)合整治執(zhí)法力度，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的市場環(huán)境。

14.利用房票加速拆遷安置等住房政策落地。原則上全面停止安置房新建，推進房屋征收房票政策全覆蓋。落實政府商定房票購買商品房優(yōu)惠項目目錄。推進房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)。推進房票在人才購房補貼、政府項目支付、土地出讓金支付等領(lǐng)域的應(yīng)用。

15.加快籌集保障性租賃住房。擴大保障性租賃住房籌集范圍，由國有企業(yè)以優(yōu)惠價格收購商品房，優(yōu)先收購商品房項目配建的政策性住房。

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