據(jù)江蘇省蘇州市吳江區(qū)政府網(wǎng)站消息，吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局于5月17日發(fā)布《關(guān)于吳地網(wǎng)（2019）7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》（以下簡稱“《補充公告》”），該宗地塊的市場指導總價、網(wǎng)上競價中止價格及一次性報價全部降低。

此前，蘇州剛剛因近三個月房價上漲過快，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對蘇州等10城進行了預警提示。

編號為WJ-J-2019-014號的地塊位于吳江開發(fā)區(qū)（同里鎮(zhèn)）楊中路、云龍西路交叉口東北側(cè)，占地面積57106平方米，容積率為2，起拍總價9.42億元，起拍樓面價8253元/平方米。

《補充公告》顯示，該地塊的出讓總價未作調(diào)整，市場指導總價由11.17億元降至10.65億元，降幅為4.66%；網(wǎng)上競價中止價由13.96億元降至11.72億元，降幅為16.05%；一次報價有限區(qū)間由13.96億元-15.08億元降至11.72-12.25億元，最高限降幅為18.77%。

同時調(diào)整的還包括，競價超過市場指導價后的報價規(guī)則。網(wǎng)上競價超過市場指導價10%以內(nèi)的，按價高者得的原則確定競得人，商品房預售條件調(diào)整為項目工程結(jié)構(gòu)封頂后，方可申請預售許可。

網(wǎng)上競價超過市場指導價10% (含10%) 以上的，商品房預售條件調(diào)整為工程竣工驗收后，方可申請預售許可。網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上一次報價方式確定競得人。

此前的蘇州土地競買規(guī)則為，政府對設(shè)定市場指導價的地塊，在自由報價和限時競價階段，競價超過市場指導價的25%以上的，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價。競買人在規(guī)定的報價總額范圍內(nèi)，進行一次報價。一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。當成交價超過市場指導價(不含市場指導價)10%的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預售許可，即現(xiàn)房銷售。

蘇州住宅用地競買規(guī)則的改變源于此前蘇州市樓市調(diào)控政策的收緊。

5月11日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》（以下簡稱“《補充意見》”），意在落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的要求，遏制投機炒房，精準施策，合理引導市場預期。

《補充意見》要求，調(diào)整土地出讓報價規(guī)則，將土地出讓報價條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。

具體而言，將土地競價超過市場指導價10%（不含10%）需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導價5-10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可。

將土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導價10-25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式。

一次報價區(qū)間相應調(diào)整。具體出讓地塊報價規(guī)則及相應要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。

蘇州同時調(diào)整的還包括，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優(yōu)先購買政策。

（記者 龐靜濤）