產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓也是個可以采取的措施。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等平臺數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌項目也在增加。

北京產(chǎn)權(quán)交易所截圖

另外，臨近年終，不少房企今年的發(fā)債額度見底。根據(jù)企業(yè)注冊情況統(tǒng)計，像上海張江高科、廣州高新區(qū)投資集團等9家房地產(chǎn)企業(yè)今年都已滿額發(fā)行，富力地產(chǎn)僅剩18.3億元，而房企巨頭萬科的額度還有40億元。

一些感受到“捉襟見肘”滋味的房企，還面臨著信用危機。11月5日，穆迪發(fā)布評級報告，將泰禾的企業(yè)主體信用評級從B2下調(diào)至B3，并將其發(fā)行的高級無擔保票據(jù)評級從B3下調(diào)至Caa1，同時下調(diào)其所有評級的前景為負面。

在A股上市的大中型房企選擇發(fā)債“借錢”的同時，部分急需資金的中小房企選擇赴港上市吸金。截至目前，已經(jīng)有11家與房地產(chǎn)行業(yè)相關的內(nèi)資公司赴港上市，IPO數(shù)量創(chuàng)下近年來的新高。

根據(jù)Wind的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2018年11月21日，A股上市房企發(fā)行的人民幣債券總額已經(jīng)超過2000億元。

數(shù)據(jù)來源見水印

與中小房企融資難形成反差，大型央企仍然可以獲得低廉的資金，近期尤其公司債（B端利率）的下行較為明顯，華創(chuàng)證券指出，保利置業(yè)發(fā)行住房租賃公司債7億元，利率僅5.28%。

四大房企怎么樣？

萬科、碧桂園、恒大和融創(chuàng)是房地產(chǎn)行業(yè)的領軍企業(yè)。

據(jù)四家房企財報顯示，今年上半年，中國恒大籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為144.9億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的凈增加為42.47億元；

萬科籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為383.96億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的凈增加為-144.1億元；

融創(chuàng)籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-181.39億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的凈增加為-9.89億元；

碧桂園籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為630.79億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的凈增加為592.75億元。

中國恒大現(xiàn)金流量表，縮略部分數(shù)據(jù)，下同

融創(chuàng)

碧桂園

萬科現(xiàn)金流量表

另據(jù)財匯大數(shù)據(jù)終端顯示，今年上半年，上述四家房企發(fā)債情況為：恒大和融創(chuàng)均沒有發(fā)債記錄；萬科發(fā)債33.8億元，票面利率在4%-6%之間；碧桂園控股發(fā)債17.17億元，票面利率5.75%。

值得注意的是，進入下半年，萬科發(fā)債規(guī)模驟然上升，截至本月26日，該房企期內(nèi)債券融資規(guī)模已達249.89億元。

同期內(nèi)，融創(chuàng)發(fā)行20.1億私募債，碧桂園控股未發(fā)行新債。

萬科今年發(fā)行債券情況

融創(chuàng)房地產(chǎn)

碧桂園地產(chǎn)

碧桂園控股

本月8日，中國恒大發(fā)布公告，其附屬公司景程有限公司發(fā)行5.65億美元于2020年到期的11%優(yōu)先票據(jù)、6.45億美元于2022年到期的13%優(yōu)先票據(jù)、5.9億美元于2023年到期的13.75%優(yōu)先票據(jù)，在新加坡證券交易所上市及掛牌。合計融資18億美元，約合人民幣125億元。

11月19日，恒大再次發(fā)公告稱，其間接全資附屬公司景程有限公司、恒大地產(chǎn)、天基控股及附屬公司擔保人于當日就發(fā)行總金額為10億美元的增發(fā)2020年票據(jù)與中信銀行（國際）、光銀國際及海通國際訂立購買協(xié)議，利率為11.0%。