【文/觀察者網(wǎng) 奕含】

在一個融資需求旺盛的年頭，11月房企融資再次提速。

觀察者網(wǎng)通過財匯大數(shù)據(jù)終端了解到，截至11月26日，本月房企在境內(nèi)債券市場融資共43例，總金額為514.13億元，較去年同期增長154%；截至同期末，今年以來，共有152家房企進行境內(nèi)債券融資，總金額為6231億元，較去年全年增加91%。

在前三季度主營房產(chǎn)企業(yè)融資下降的大背景下，本月房企境內(nèi)債券融資驟然活躍，縱使成本上升也無法阻止房企持續(xù)吸納資金。一些房企還通過售賣股權(quán)、出讓項目，多渠道“補血”。就連房企巨頭萬科、碧桂園、恒大和融創(chuàng)及旗下公司也紛紛加入融資大軍。

對于房企紛紛融資的原因，易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進27日對觀察者網(wǎng)提到，臨近年底，企業(yè)拿地的機會增加，“必須積極融資”。

不過，也有聲音指出，眼下樓市銷售逐漸放緩，回款難。而房企前期投資過度，資金需求旺盛。所以增加融資的訴求明顯上升。

數(shù)據(jù)來源：財匯大數(shù)據(jù)終端

借錢越來越“貴”

值得注意的是，在房企債券融資金額暴漲的同時，主營業(yè)務(wù)在中國大陸的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（下稱“典型房企”）總的融資規(guī)模卻在減少，而融資成本明顯增加。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，房企的融資壓力明顯大于去年，1-9月銷售金額TOP50的房企融資成本同比去年平均提升了1個百分點，融資金額同比去年則收窄了近三成。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)截圖

房企融資成本方面，已有多家企業(yè)融資成本超過10%：陽光城發(fā)行億元公司債券，票面利率7.50%；合景泰富發(fā)行4億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率9.85%；華夏幸福發(fā)布不超過80億元的公司債券；華遠地產(chǎn)和隆基泰和外幣融資工具的票面利率分別高達11%和12%。中國恒大附屬公司景程有限公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)，最高融資成本達13.75%。

另據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，85家典型房企融資總額9762億元，同比減少7.6%。同時，自6月起，上述房企已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)5個月融資金額下降。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)截圖

克而瑞研究中心分析指出，從融資結(jié)構(gòu)來看，自境外債使用用途被限之后，境外債權(quán)融資持續(xù)減少，10月境外債權(quán)融資58.3億元，環(huán)比減少78%，較2018年上半年月均值398.3億元減少583%。資產(chǎn)證券化10月融資占比1.1%，也較上月出現(xiàn)下降。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)截圖

再貴也要借

內(nèi)外交困下，一些房企想起了“賣股補血”的辦法：

11月5日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行不超過8.06億股新H股，發(fā)行價不低于前五個交易日收市價平均數(shù)的80%，若以每股12港元的均價計算，此次融資額約100億港元。對于募集資金用途，富力地產(chǎn)表示，將全部用于補充公司資本金，其中包括但不限于用于償還公司債務(wù)、補充公司營運資金。

觀察者網(wǎng)從財匯大數(shù)據(jù)終端看到，截至26日，今年以來已有45家房企發(fā)起股權(quán)轉(zhuǎn)讓，金額高達2539.67億元；相比之下，去年全年僅有32家房企發(fā)起股權(quán)轉(zhuǎn)讓，金額僅為744.25億元。

截至11月26日房企發(fā)起股權(quán)轉(zhuǎn)讓截圖

2017年發(fā)起股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房企截圖