4日晚在臺(tái)北宏盛帝寶大樓外聚集的“巢運(yùn)”，讓蟄伏已久的臺(tái)灣房產(chǎn)矛盾再次暴露在世人面前。反炒房團(tuán)體高呼“滅金權(quán)，爭(zhēng)公平，給我住得起”，提出包括居住“人權(quán)入憲”、改革房產(chǎn)稅制、檢討公地法令、廣建社會(huì)住宅、發(fā)展住房市場(chǎng)五大訴求。入夜后，有近200頂帳篷，上千位民眾夜宿在仁愛(ài)路及林蔭道上。

之所以選擇宏盛帝寶，和這塊土地的淵源大有關(guān)系。

帝寶，地寶，普通人住不起

宏盛帝寶位于臺(tái)北市仁愛(ài)路與建國(guó)南路交會(huì)的角地，面積六千平米，是一片寸土寸金的寶地。橫貫臺(tái)北市東西的仁愛(ài)路素有官道之稱，臺(tái)灣“總統(tǒng)府”、“外交部”、“國(guó)防部”、國(guó)民黨原中央黨部，都在這兒扎堆。這里在日治時(shí)代原為臺(tái)灣放送協(xié)會(huì)總部，戰(zhàn)敗后國(guó)民政府指派中央廣播事業(yè)管理處〔1947年改組為中國(guó)廣播公司（中廣）〕接收此地，成為國(guó)民黨黨產(chǎn)之一，隨后又在這片土地上興建了中廣總部。

“巢運(yùn)”夜宿仁愛(ài)路帝寶行動(dòng)發(fā)言人彭?yè)P(yáng)凱

1990年代末期，迫于政治與經(jīng)濟(jì)壓力，國(guó)民黨著手“清理”黨產(chǎn)。1999年10月，中廣與宏泰建設(shè)（宏盛建設(shè)關(guān)系企業(yè)）簽訂買賣合約，宏盛建設(shè)以新臺(tái)幣88億元買下廣播電視大廈土地。這也為民進(jìn)黨陣營(yíng)攻擊國(guó)民黨留下了口實(shí)：早在2000年時(shí)，陳水扁“競(jìng)選陣營(yíng)”就指出，中廣大樓市價(jià)在120億到150億新臺(tái)幣，88億實(shí)為賤賣。

2001年，宏盛建設(shè)拆除廣播電視大廈，同時(shí)投資新臺(tái)幣70億元?jiǎng)庸づd建宏盛帝寶。2005年年底，宏盛帝寶完工，每平米價(jià)格從新臺(tái)幣85萬(wàn)元開始上漲，目前約200萬(wàn)新臺(tái)幣，折合人民幣約40萬(wàn)元。而且宏盛帝寶都為大戶型，每戶皆在百平米以上，這樣購(gòu)買一戶動(dòng)輒就需要3億新臺(tái)幣，即便是一塊停車格，至少也要數(shù)千萬(wàn)新臺(tái)幣，高過(guò)臺(tái)灣普通人家一戶甚至兩戶以上的房?jī)r(jià)。

如此規(guī)格，讓宏盛帝寶從一開始就成為身份地位的象征，作為臺(tái)北市2000年后豪宅熱潮的早期代表建案，曾被評(píng)為2010年亞洲十大超級(jí)豪宅。像大家熟知的小S、郭臺(tái)銘家族、連戰(zhàn)家族都在此處有房產(chǎn)。據(jù)估計(jì)，宏盛帝寶的住戶財(cái)產(chǎn)總市值已超1兆新臺(tái)幣，相當(dāng)于2013年臺(tái)灣“中央政府”總預(yù)算的一半。

房?jī)r(jià)高漲，臺(tái)灣居大不易

這次兩萬(wàn)人“巢運(yùn)”活動(dòng)，打出的口號(hào)為“無(wú)殼蝸牛全面進(jìn)化”，有意與25年前的那場(chǎng)抗議相提并論，喚醒了沉睡在浮華表面下的房?jī)r(jià)矛盾。

“巢運(yùn)”現(xiàn)場(chǎng)

臺(tái)灣房?jī)r(jià)素有“三年一小漲，七年一大漲”之說(shuō)。1989年8月26日，由于房?jī)r(jià)年年高漲，上萬(wàn)人夜宿臺(tái)北市忠孝東路，這里同樣是臺(tái)北的精華地段，“無(wú)殼蝸牛運(yùn)動(dòng)”由此發(fā)端。迫于民眾壓力，李登輝推出新臺(tái)幣六萬(wàn)元國(guó)宅的政策，雖然暫時(shí)緩解了矛盾，但臺(tái)灣房?jī)r(jià)并未停止上漲。

以房?jī)r(jià)最貴的臺(tái)北市為例。2013年臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲幅為13%。以人民幣計(jì)算，臺(tái)北房?jī)r(jià)平均約五六萬(wàn)一平米，郊區(qū)在3萬(wàn)以內(nèi)，市中心高達(dá)十幾萬(wàn)，豪宅價(jià)則是沒(méi)有最高，只有更高。

臺(tái)北市面積270平方公里，共有人口260多萬(wàn)，居住著近92萬(wàn)戶人家，土地開發(fā)率在九成以上，所以除了舊城改造之外，基本沒(méi)有更多土地供給。緊張的土地供給也不斷催生地王，坐落在臺(tái)北市信義區(qū)的“冠德領(lǐng)袖”約605平方米，由研華董事長(zhǎng)劉克振以科辰投資名義砸下5100萬(wàn)人民幣買下，換算下來(lái)，含車位每平方米接近9萬(wàn)元，不含車位每平方米約11萬(wàn)元。其他如士林區(qū)中山北路5段、大安區(qū)仁愛(ài)路4段、大安區(qū)敦化南路2段等地段成交案件，換算每平方米價(jià)格也要近7萬(wàn)元。

根據(jù)臺(tái)灣“營(yíng)建署”公布2013年第4季臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比（房?jī)r(jià)中位數(shù)與家庭年可支配收入中位數(shù)之比）達(dá)到15.01倍，也就是15年不吃不喝才可能買到房子。對(duì)此，很多上班族表示太低估了，因?yàn)閮H首付就得10年，還貸至少要二三十年。

谷歌衛(wèi)星地圖，和周邊的舊房子相比，豪華的宏盛帝寶顯得鶴立雞群

今年第1季統(tǒng)計(jì)的20個(gè)縣市中，臺(tái)北市與新北市因貸款負(fù)擔(dān)率分別為61.87%及52.53%，仍超過(guò)50%，屬于民眾對(duì)房?jī)r(jià)“負(fù)擔(dān)能力過(guò)低”程度。以每戶月所得6萬(wàn)新臺(tái)幣為例，假設(shè)20年期本利均等攤還方式、貸款成數(shù)7成、固定利率1.967%及貸款負(fù)擔(dān)率30%等條件下，約可負(fù)擔(dān)總價(jià)510萬(wàn)新臺(tái)幣以下住宅，也就是可以在郊區(qū)買個(gè)五十幾平米的房子，在市區(qū)只能買二十幾平米……請(qǐng)問(wèn)夠誰(shuí)?。?/p>

這也正是時(shí)隔25年之后，當(dāng)年無(wú)殼蝸牛運(yùn)動(dòng)發(fā)起人李幸長(zhǎng)仍表示，居住是基本人權(quán)，25年前發(fā)起的運(yùn)動(dòng)并沒(méi)有成功，呼吁政府給民眾住得起的環(huán)境。

整治不力，政治依舊綁架房?jī)r(jià)

為了平息民怨，十多年間臺(tái)灣政府不斷出臺(tái)措施整治房?jī)r(jià)，不過(guò)相對(duì)于高企不下的房?jī)r(jià)和增速緩慢的經(jīng)濟(jì)，所謂整治也只是溫柔一擊。

2000年陳水扁執(zhí)政后，持續(xù)數(shù)年提供數(shù)千億的首購(gòu)優(yōu)惠貸款的低利率補(bǔ)貼政策，刺激年輕人大舉購(gòu)屋意愿，并采取增值稅減半的激勵(lì)措施。政府也不再大規(guī)模建設(shè)國(guó)宅，而以政策優(yōu)惠房屋貸款等方式取代。

2011年，臺(tái)灣政府開始征收房地產(chǎn)奢侈稅，企圖出手打壓房?jī)r(jià)。但有趣的是，大臺(tái)北房?jī)r(jià)從2011年下半年開始卻演變成價(jià)穩(wěn)量縮的格局，中南部房?jī)r(jià)則持續(xù)兩年來(lái)的補(bǔ)漲行情。至于臺(tái)北市，雖然祭出豪宅稅，但房?jī)r(jià)在一年內(nèi)卻上漲9.5%。此外，奢侈稅收達(dá)不到預(yù)期10％，增值稅更因交易量劇減而大幅萎縮，期望奢侈稅打房政策可謂全然失敗。

無(wú)奈之下，臺(tái)灣甚至提出“富麗農(nóng)村、風(fēng)情小鎮(zhèn)”構(gòu)想，希望年輕人可以回到鄉(xiāng)下從事觀光休閑旅游或農(nóng)村耕作，引導(dǎo)他們到小鎮(zhèn)發(fā)展，減少人口集中都市。然而臺(tái)灣60%人口都集中在臺(tái)北市、新北市、大臺(tái)中市、大臺(tái)南市和大高雄市五大都市，而且每年仍新增6萬(wàn)人，顯然這樣的引導(dǎo)措施不過(guò)是些表面文章罷了。

正如高房?jī)r(jià)背后是炒房團(tuán)的操作，普通民眾只有承受的份，“巢運(yùn)”盡管得到了多達(dá)兩萬(wàn)人的支持，但細(xì)究之下，這場(chǎng)看似為民請(qǐng)命的運(yùn)動(dòng)也不過(guò)是一次政治操辦。“巢運(yùn)”召集人、專業(yè)者都市改革組織秘書長(zhǎng)彭?yè)P(yáng)凱就在現(xiàn)場(chǎng)表示，“我們的‘立法院’，可以半分鐘通過(guò)黑箱服貿(mào)，但高房?jī)r(jià)問(wèn)題，政府卻25年都解決不了。我們要公開指出這群‘臺(tái)灣地產(chǎn)黑幫’，黑幫頭目就是馬英九。”——這與當(dāng)初陳水扁選舉陣營(yíng)借房?jī)r(jià)高漲攻擊國(guó)民黨如出一轍，聯(lián)系到即將在11月打響的九合一選舉，所謂的為民請(qǐng)命又淪為一次政商炒作。上千民眾在十月臺(tái)北清冷的街頭露宿時(shí)，帝寶大廈里的豪門依舊吹著空調(diào)吃著美食，第二天仁愛(ài)路也隨即歸于平靜。在看似轟轟烈烈的“巢運(yùn)”中，民眾又一次被代表了。