（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施已滿一個(gè)月，在政策利好促進(jìn)下，一線城市樓市表現(xiàn)活躍，顯現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

近日，58同城、安居客發(fā)布了《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2024年10月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%，全國(guó)各線城市都出現(xiàn)不程度地?zé)岫然嘏F(xiàn)象，一線城市新房找房熱度上漲明顯，漲幅為16.4%,其中深圳找房熱度環(huán)比上漲34.9%。政策落地使整體預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，10月購(gòu)房者信心環(huán)比上漲10.2%。

具體來(lái)看，2024年10月，全國(guó)重點(diǎn)65城新房平均房?jī)r(jià)17726元/㎡，環(huán)比下跌0.17%，有15個(gè)城市的新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

在找房熱度方面，全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%。一線城市新房找房熱度上漲明顯，環(huán)比漲幅為16.4%，二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲13.9%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.4%。

分城市來(lái)看，一線城市中，深圳找房熱度環(huán)比上漲34.9%，北京、廣州、上海找房熱度分別環(huán)比上漲15.1%、11.9%、9.6%；此外，重慶、成都、珠海、?？?、三亞等城市也升顯著，熱度上漲分別上漲60.2%、38.2%、38%、33.8%、21.1%。

綜合數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市10月數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，在全國(guó)整體熱度漲幅居前。58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，本輪以北上為代表的一線城市放松限購(gòu)，帶來(lái)市場(chǎng)短期熱度及交易量快速拉升，由于一線城市本身的潛在需求量大，且中高端改善需求購(gòu)買(mǎi)力旺盛，限購(gòu)本身對(duì)需求側(cè)的激發(fā)自然更為明顯。

在用戶找房戶型方面，3居室仍為現(xiàn)階段熱度較高的戶型，找房熱度占比上漲，為45.9%，4居室及以上戶型找房熱度占比43.6%。張波分析稱(chēng)，改善潛在需求入場(chǎng)的趨勢(shì)表現(xiàn)明顯，10月全國(guó)購(gòu)房群體中三、四房的需求占比持續(xù)提升，二手房交易稅費(fèi)的減免加之利率下行，是推動(dòng)改善需求積極入市的組合性政策效果表現(xiàn)。

在購(gòu)房者信心層面，購(gòu)房政策利好的背景之下，2024年10月購(gòu)房者信心指數(shù)為96.3，環(huán)比上漲10.2%，信心創(chuàng)下年內(nèi)新高。在近期有購(gòu)房需求的購(gòu)房者中，有51.0%是打算購(gòu)買(mǎi)首套剛需，二套改善占比30.2%。不過(guò)，仍有47.9%的購(gòu)房者仍在觀望中，41.7%的購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)將基本持平。近期一攬子經(jīng)濟(jì)政策落地更是讓整體預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，帶動(dòng)對(duì)樓市未來(lái)預(yù)期的逐步轉(zhuǎn)好，這是推進(jìn)樓市持續(xù)向好的更為深層面原因所在。

在用戶找房區(qū)域與板塊方面，郊區(qū)仍是一線城市線上找房用戶關(guān)注的焦點(diǎn)。

其中，北京最熱門(mén)的區(qū)域是密云、房山、大興、昌平，熱門(mén)板塊是密云城區(qū)、良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽(yáng)、黃村、昌平等；上海熱門(mén)區(qū)域是閔行、浦東、奉賢，熱門(mén)板塊有浦江、三林、周浦、南橋、金橋；廣州熱門(mén)區(qū)域是增城、花都、番禺、南沙，熱門(mén)板塊是新塘、花都新區(qū)、萬(wàn)博、金洲等；深圳的熱門(mén)區(qū)域是龍崗、坪山、龍華、光明，熱門(mén)板塊是龍崗中心城、民治、光明等板塊。

樓市表現(xiàn)活躍也在很大程度上提高了經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)。58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2024年10月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為97.9，環(huán)比上漲6.4%。有38.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為11月二手房掛牌量環(huán)比將上漲，也有38.7%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為掛牌量將保持持平；有29.7%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房市場(chǎng)的需求量將上行，39.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為需求仍然持平。

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