（文/張志峰 編輯/馬媛媛）2022年“地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)時(shí)代”徹底落幕，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入歷史低谷。

從克而瑞、億翰智庫(kù)、中指研究院等機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，全年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下降超四成，超九成房企累計(jì)業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)，千億房企數(shù)量由上年43家銳減至20家。

作為資金密集型行業(yè)，伴隨著腰斬的業(yè)績(jī)，杠桿偏高的民營(yíng)房企普遍陷入現(xiàn)金流困境，實(shí)質(zhì)性違約、展期、裁員、欠薪等負(fù)面消息不斷。

曾經(jīng)的“并購(gòu)?fù)酢比趧?chuàng)與世茂，2022年身份逆轉(zhuǎn)，屢屢拋售資產(chǎn)也難逃實(shí)質(zhì)性違約；信奉“愛(ài)拼才會(huì)贏(yíng)”，憑借高杠桿在規(guī)模增速上一騎絕塵的閩系房企，一年時(shí)間內(nèi)幾乎全軍覆沒(méi)；其余如川渝系的藍(lán)光、金科，粵系的富力、龍光等，均默默消失在了千億榜單上。

正如易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在年末演講中所說(shuō)，過(guò)去這么多年高歌猛進(jìn)奠定的行業(yè)規(guī)模，在一年之間就重回2015。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞，國(guó)金證券

央國(guó)企“跑贏(yíng)同伴”

一則經(jīng)典故事——當(dāng)眾人在野外遇到一頭熊，你不需要跑贏(yíng)熊，只需要跑贏(yíng)同伴即可。

如今的房地產(chǎn)行業(yè)恰是如此，下行周期中，央國(guó)企的日子同樣不好過(guò)，但明顯優(yōu)于民營(yíng)房企。

具體來(lái)看，2022年有近9成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑，累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到36家，另有32家百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?50%至-20%之間。

全口徑銷(xiāo)售榜單中，碧桂園、保利、萬(wàn)科位列前三。其中，碧桂園盡管不復(fù)7000億，仍以4643億元銷(xiāo)售額排名榜首；保利、萬(wàn)科緊隨其后，也均超過(guò)4000億元。

常年穩(wěn)居前三名的恒大，在暴雷后急速下墜，2022年甚至已經(jīng)不在部分機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)名單中?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，恒大2022年合約銷(xiāo)售額僅為455.3億元，相比于2019年創(chuàng)下的7232.5億元的巔峰值，云泥之別。

以往的“萬(wàn)年老四”融創(chuàng)，由于現(xiàn)金流危機(jī)離開(kāi)TOP 10。而若以實(shí)際權(quán)益銷(xiāo)售額來(lái)看，融創(chuàng)甚至已經(jīng)跌出“千億俱樂(lè)部”之外。

取而代之的是廈門(mén)國(guó)有房企建發(fā)，以1700億元銷(xiāo)售額首次沖入TOP 10，也是TOP10中唯一實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售正增長(zhǎng)的企業(yè)。

央企華潤(rùn)置地以3013億元銷(xiāo)售額力壓綠城和中海，從2021年的第9名升至第4名。

20家全口徑千億級(jí)房企中，民企2022年的銷(xiāo)售額降幅普遍高于央、國(guó)企，降幅最高的為融創(chuàng)中國(guó)，達(dá)到72%，另外旭輝、新城、碧桂園等降幅均高于30%。降幅在30%以?xún)?nèi)的民營(yíng)房企僅有龍湖和濱江兩家。

相比之下，央國(guó)企及混合所有制房企中，保利、華潤(rùn)、中海、招商、綠城、建發(fā)、越秀、華發(fā)等8家銷(xiāo)售降幅均在20%以?xún)?nèi)。此消彼長(zhǎng)之下，其優(yōu)勢(shì)格外明顯。