觀察員
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漲價(jià)5140萬無人問津，被收回的融創(chuàng)云南蔚藍(lán)城商業(yè)地塊流拍
（文/童潔 編輯/馬媛媛）近日，云南澄江自然資源局發(fā)布公告稱，截止2022年12月26日，融創(chuàng)蔚藍(lán)城被收回后又重新上架拍賣的CTC(2018)34-1號(hào)商業(yè)地塊因無人報(bào)名，已做流拍處理。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊的流拍與起拍價(jià)格的上漲不無關(guān)系。資料顯示，該地塊占地面積為48.68畝，用地屬性為商業(yè)用地，容積率1.3，可建最大約4.2萬方的商業(yè)體，起拍價(jià)1.28億元。
該地塊原規(guī)劃為融創(chuàng)蔚藍(lán)城的商業(yè)配套部分，彼時(shí)融創(chuàng)拿下該地塊的價(jià)格約7700萬元，也就是說，此次再上架，該地塊的起拍價(jià)較此前上漲了5140萬元，漲幅達(dá)67%。
兩年半之前，澄江環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱澄江環(huán)球融創(chuàng)“”）以2.6億元的價(jià)格競(jìng)得澄江“CTC(2018)34-1”、“CTC(2018)34-3”、“CTC(2018)34-4”、“CTC(2018)34-5號(hào)”4宗土地，總面積約222畝。隨后，34-3和34-4號(hào)兩宗地塊迅速展開施工，當(dāng)年8月便開盤入市。
但隨著時(shí)間推移，34-1和34-5兩宗地塊卻遲遲未有動(dòng)工的消息，一度被外界質(zhì)疑項(xiàng)目爛尾。直到2021年7月，該項(xiàng)目的項(xiàng)目公司出現(xiàn)股權(quán)變更，揭開了融創(chuàng)資金鏈危機(jī)下項(xiàng)目股權(quán)被出售的現(xiàn)實(shí)。
天眼查查詢到的信息顯示，此前澄江環(huán)球融創(chuàng)由成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱“成都環(huán)球融創(chuàng)”）出資5000萬元全資持有，2021年7月15日，國開投旗下珠海萬和錦華資管控股的天津瑞公房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津瑞公”）入股澄江環(huán)球融創(chuàng)，持股比例99%，成都環(huán)球融創(chuàng)持股比例降至1%。
而珠海萬和錦華資管看上去并不想啃商業(yè)這塊“硬骨頭”，放棄了34-1號(hào)地塊。有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)初融創(chuàng)蔚藍(lán)城項(xiàng)目被澄江政府寄予厚望，可經(jīng)歷種種變故后，住宅部分一二期已開盤銷售，34-5號(hào)也因?yàn)槭亲≌谄髽I(yè)現(xiàn)金流管控而受到控股方的青睞，只有商業(yè)地塊成為“棄子”。
但由于澄江本身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，人口較少，城市規(guī)模不大，商業(yè)地塊難以吸引到有實(shí)力的開發(fā)商，34-1號(hào)地塊的流拍或令融創(chuàng)蔚藍(lán)城陷入商業(yè)配套缺失的尷尬局面。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 童潔
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