整理| 陳興華

重組大悅城折戟，中糧地產(chǎn)快速擴(kuò)張受阻；不漲價(jià)承諾到期，我愛(ài)我家相寓租金猛提20%；萬(wàn)科擬首次增發(fā)H股背后：規(guī)模擴(kuò)張?zhí)崴倩騻鋺?zhàn)“收并購(gòu)”；長(zhǎng)沙11月起暫停公積金異地貸款業(yè)務(wù)，全國(guó)多地已實(shí)施；杭州二手房成交慘淡，10月成交套數(shù)同比暴跌60%。

重組大悅城折戟 中糧地產(chǎn)快速擴(kuò)張受阻

北京商報(bào)31日?qǐng)?bào)道，謀劃了1年零3個(gè)月的中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊重組，在10月25日止步于證監(jiān)會(huì)，未予通過(guò)原因系“交易標(biāo)的資產(chǎn)定價(jià)公允性缺乏合理依據(jù)”。而此時(shí)，距離中糧地產(chǎn)“爭(zhēng)取在2020年前實(shí)現(xiàn)分板塊整體上市”的戰(zhàn)略目標(biāo)，還剩下一年左右的時(shí)間。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中糧地產(chǎn)屢提重組大悅城，一為順應(yīng)央企整合大潮，二是意在借重組整合住宅、商業(yè)地產(chǎn)資源以鞏固競(jìng)爭(zhēng)力，重奪行業(yè)話(huà)語(yǔ)權(quán)。不過(guò)重組在大方向上，或仍將繼續(xù)。

不漲價(jià)承諾到期 我愛(ài)我家租金猛提20%

在北京市中介協(xié)會(huì)發(fā)出“8?20”租賃企業(yè)不漲價(jià)宣言之后，已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一年到期即提價(jià)的林曉（化名）以為今年終于可以喘口氣。沒(méi)想到的是，自己這套位于海淀區(qū)大河莊苑小區(qū)的出租屋，在11月初到期前接到了中介我愛(ài)我家的漲價(jià)通知，漲價(jià)幅度超過(guò)20%，遠(yuǎn)超過(guò)去一年平均10%的提價(jià)速度。巧合的是，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)剛好是中介協(xié)會(huì)租賃完成兩個(gè)月不漲租金承諾期。林曉擔(dān)心，12萬(wàn)套不漲價(jià)房源帶給中介的利潤(rùn)損失，將會(huì)由和自己一樣的“后來(lái)者”補(bǔ)上，北京房租將迎來(lái)一輪補(bǔ)漲。

“雖然續(xù)約時(shí)一般都會(huì)調(diào)整租金，但今年房租上漲超過(guò)20%，漲幅太大了！”近日，租住在海淀區(qū)大河莊苑小區(qū)的林曉（化名）向北京商報(bào)記者反映稱(chēng)，自己現(xiàn)在租住的房子將于今年11月9日到期，房屋到期時(shí)租金將由原來(lái)的5700元/月調(diào)整至7000元/月，漲幅達(dá)22.8%。

（圖/視覺(jué)中國(guó)）

去地產(chǎn)化提速 海航地產(chǎn)更名為海島臨空產(chǎn)業(yè)園集團(tuán)

記者獲悉，在陸續(xù)出讓手中大部分物業(yè)資產(chǎn)后，海航地產(chǎn)集團(tuán)日前正式更名為海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。財(cái)聯(lián)社記者此前曾獨(dú)家報(bào)道，在提出“去地產(chǎn)化”后，海航將圍繞航空主業(yè)發(fā)展，并重點(diǎn)發(fā)展?？诿捞m機(jī)場(chǎng)臨空產(chǎn)業(yè)園、三亞鳳凰臨空產(chǎn)業(yè)園、博鰲臨空產(chǎn)業(yè)園三大項(xiàng)目。

北京萬(wàn)科澄清：現(xiàn)存商辦產(chǎn)品系二手交易

10月31日傍晚，針對(duì)《北京萬(wàn)科天地突破限購(gòu)賣(mài)商辦 現(xiàn)成公司等待無(wú)資質(zhì)買(mǎi)家》一文，北京萬(wàn)科進(jìn)行了澄清，其表示，北京萬(wàn)科天地項(xiàng)目除部分持有商鋪外已售罄，售樓處已于2018年6月正式關(guān)閉，目前市場(chǎng)上存在的是商辦產(chǎn)品二手交易。（界面新聞）

北京成交3宗地 首開(kāi)+金地聯(lián)合體近50億連獲兩地

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，近期，北京土地市場(chǎng)開(kāi)啟“井噴”式供應(yīng)，今天（10月31日），北京土地市場(chǎng)成交了朝陽(yáng)兩宗限價(jià)房用地和石景山一居住用地，總建筑規(guī)模22.17萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約98.14億元。值得一提的是，金地+首開(kāi)聯(lián)合體經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，以23.4億和26.4億拿下朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)兩宗含限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的用地，溢價(jià)率分別為17%和27%。中海+首鋼地產(chǎn)聯(lián)合體則以底價(jià)48.34億元拿下石景山區(qū)古城地塊。

萬(wàn)科擬首次增發(fā)H股背后：規(guī)模擴(kuò)張?zhí)崴倩騻鋺?zhàn)“收并購(gòu)”

據(jù)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)10月29日消息，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（下稱(chēng)萬(wàn)科）的《股份有限公司境外增發(fā)股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類(lèi)股票及股票的派生形式）審批》已被證監(jiān)會(huì)接收。 這是萬(wàn)科A+H股架構(gòu)建立以來(lái)，擬首次增發(fā)H股。

萬(wàn)科董秘朱旭曾在股東大會(huì)上解釋H股增發(fā)是因?yàn)椤傲鲃?dòng)性不好”。一家港股上市房企的副總裁告訴記者，如果低價(jià)增發(fā)，對(duì)原股東會(huì)造成很大打擊。但另一方面，國(guó)信證券香港公司研究員認(rèn)為：“前面還有大筆現(xiàn)金，不可能現(xiàn)在就缺錢(qián)了，萬(wàn)科今年拿地很積極，增發(fā)可能是為收并購(gòu)做準(zhǔn)備?！比f(wàn)科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝6月底曾表示：“2018年的（資金）環(huán)境不會(huì)那么寬松，我們是提前準(zhǔn)備，今年如果市場(chǎng)上有好的并購(gòu)機(jī)會(huì)，萬(wàn)科也會(huì)大膽獲取?！保ㄘ?cái)聯(lián)社）

（圖/視覺(jué)中國(guó)）

萬(wàn)達(dá)擬出售網(wǎng)科集團(tuán)旗下快錢(qián)支付 正進(jìn)行洽談

財(cái)聯(lián)社31日?qǐng)?bào)道，記者從消息人士處獨(dú)家獲悉，萬(wàn)達(dá)擬轉(zhuǎn)讓網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)旗下的快錢(qián)支付業(yè)務(wù)，此前曾與蘇寧洽談，但未談攏，目前正與一家具有外資背景的公司接觸，進(jìn)展相對(duì)順利。

對(duì)此，萬(wàn)達(dá)方面未予置評(píng)。2014年底萬(wàn)達(dá)以3.15億美元(約合20億元)的價(jià)格，收購(gòu)快錢(qián)68.7%股權(quán)，被認(rèn)為打通了電商核心的支付環(huán)節(jié)。

長(zhǎng)沙11月起暫停公積金異地貸款業(yè)務(wù) 全國(guó)多地已實(shí)施

中新經(jīng)緯10月31日?qǐng)?bào)道，據(jù)長(zhǎng)沙住房公積金管理中心官網(wǎng)31日消息，10月30日該中心下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，11月1日起暫停住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

《通知》明確，11月1日起，暫停長(zhǎng)沙住房公積金異地貸款(鐵路分中心按原政策規(guī)定執(zhí)行)；將原不限購(gòu)地區(qū)瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市納入全市住房公積金統(tǒng)一調(diào)控政策。

據(jù)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除長(zhǎng)沙外，近期哈爾濱、遼源、衡水等多地發(fā)布通知暫停公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

杭州二手房成交慘淡 10月成交套數(shù)同比暴跌60%

“金九”已泡湯，“銀十”更凄冷。截至10月31日21點(diǎn)，10月杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）二手房成交量?jī)H2892套，創(chuàng)了2014年來(lái)的同期新低，同比去年10月的7239套更是暴跌六成。成交量逐月下滑的同時(shí)，掛牌量卻在不斷增加。截至10月31日21點(diǎn)，杭州市區(qū)二手房掛牌量為61566套，比起9月30日的5.5萬(wàn)套，一個(gè)月時(shí)間又凈增6500多套。

而量變引發(fā)的價(jià)格變化，也開(kāi)始變得明顯。與今年6月最高點(diǎn)相比，杭州部分板塊的二手房降價(jià)幅度已達(dá)到了15%。據(jù)記者了解，今年8月就已有急售的二手房房東開(kāi)始降價(jià)，不過(guò)數(shù)量并不多，大部分房東仍處于觀望的狀態(tài)。到了9月，急售案例增多，二手房降幅加大。而10月以來(lái)，降價(jià)出售已然成為常態(tài)，由于成交周期長(zhǎng)，房東要想盡快出手，則需加大降價(jià)幅度。（錢(qián)江晚報(bào)）

（圖/錢(qián)江晚報(bào)）

126家房企盈利能力比拼 招商蛇口銷(xiāo)售凈利率28.79%

在滬深兩市126家已披露2018年三季報(bào)的上市房企中，有110家實(shí)現(xiàn)盈利，占比為87.30%。從這些房企今年前三季度銷(xiāo)售凈利率來(lái)看，79家同比上升（占比62.7%），47家同比下降（占比37.3%）。按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分析，A股房企今年前三季度的平均銷(xiāo)售凈利率（整體法）為12.55%，較去年同期提升1.25個(gè)百分點(diǎn)，房企之間分化愈發(fā)明顯。

據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，傳統(tǒng)龍頭房企的銷(xiāo)售凈利率表現(xiàn)比較穩(wěn)定。萬(wàn)科2018年前三季度銷(xiāo)售凈利率為12.38%，較2017年同期的12.65%略有下降。保利地產(chǎn)為14.21%，較去年同期的13.44%上升0.77個(gè)百分點(diǎn)。招商蛇口和金地集團(tuán)分別為28.79%、23.01%，較去年同期均有較大幅度的上升。（新華網(wǎng)）

10月一二線(xiàn)城市25宗宅地流標(biāo)

進(jìn)入10月，土地市場(chǎng)降溫不僅體現(xiàn)在三四線(xiàn)城市，一二線(xiàn)城市土地流拍的現(xiàn)象也越發(fā)明顯。在資金鏈緊張、回款難等綜合壓力情況下，房企拿地不再積極。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)顯示，一二線(xiàn)城市住宅土地流標(biāo)已經(jīng)刷新同期歷史紀(jì)錄，隨著持續(xù)加碼的各地調(diào)控政策推出，預(yù)計(jì)住宅土地流標(biāo)數(shù)量將越來(lái)越多。

10月全國(guó)住宅土地流標(biāo)數(shù)量處于高位。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月截至25日，合計(jì)流標(biāo)高達(dá)25宗。昆明市流標(biāo)土地?cái)?shù)量最多，共有8塊地，西安市4塊。（證券日?qǐng)?bào)）

10月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售減速 未來(lái)兩月或加速回款

在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，傳統(tǒng)的“金九銀十”不再，市場(chǎng)明顯降溫，不過(guò)，大型房企業(yè)績(jī)?nèi)阅鎰?shì)上漲。來(lái)自研究機(jī)構(gòu)的百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售報(bào)告顯示，10月單月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售減速較為明顯，但1~10月同比來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售仍大幅增長(zhǎng)，前10月千億房企達(dá)24家，預(yù)計(jì)全年千億房企數(shù)量有望突破30家。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)整趨勢(shì)下“促回款、穩(wěn)現(xiàn)金”成為共識(shí)，未來(lái)兩月百?gòu)?qiáng)房企投資或繼續(xù)放緩，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，市場(chǎng)表現(xiàn)或總體平穩(wěn)向下，房企或選擇以?xún)r(jià)換量加速回款。  

雖然單月銷(xiāo)售有所下降，但從前10月同比來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售仍然大幅增長(zhǎng)。2018年1~10月，TOP100房企整體銷(xiāo)售規(guī)模近7.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.5%。特別是大型房企業(yè)績(jī)逆勢(shì)上漲，銷(xiāo)售規(guī)模破千億的房企增至24家。其中，碧桂園突破6000億大關(guān)，恒大突破5000億，萬(wàn)科也突破4800億。另外，中梁、正榮、金茂、金科、富力5家企業(yè)10月首次跨入千億陣營(yíng)。（中新經(jīng)緯）