整理| 陳興華

恒大增持逾3億元，連續(xù)4個(gè)月“抄底”嘉凱城；新城分拆物業(yè)港股上市，預(yù)計(jì)融資超6億；擴(kuò)張致負(fù)債激增，廣州房企海倫堡沖刺IPO。另外，多地房貸首現(xiàn)松動(dòng)：利率微降，放款加速；廣州一日內(nèi)連掛5宗宅地，起始價(jià)約130.46億元 ；北京市集中推出6塊宅地，總規(guī)模達(dá)100萬平方米。

多地房貸首現(xiàn)松動(dòng)：利率微降 放款加速

界面新聞25日?qǐng)?bào)道，房貸利率走勢(shì)在10月有所轉(zhuǎn)向。據(jù)悉，近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。這是去年以來首次多城同時(shí)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。部分業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率上升空間或已經(jīng)觸頂，甚至將進(jìn)入下行周期。

恒大增持逾3億元 連續(xù)4個(gè)月“抄底”嘉凱城

10月23日，嘉凱城發(fā)布公告，其控股股東恒大旗下凱隆置業(yè)再度增持公司股份。2018年7月17日至10月23日，凱隆置業(yè)已累計(jì)增持嘉凱城約5413萬股，占公司總股本3%，總耗資約3.15億元，成交均價(jià)6.49元/股。增持后，凱隆置業(yè)已持有嘉凱城55.78%股份。

根據(jù)增持計(jì)劃，凱隆置業(yè)在未來12個(gè)月內(nèi)擬繼續(xù)通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)增持公司股份，增持股份的金額不低于1億元(含1億元，不含此前已增持股份的成交金額)。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

（圖/視覺中國(guó)）

借地建房 深圳人才安居集團(tuán)18.84億塘廈買地

據(jù)券商中國(guó)消息，23日上午，經(jīng)過2家房企2輪競(jìng)拍，東莞塘廈一宗占地3.9萬平的商住地，最終被深圳人才安居集團(tuán)以總價(jià)18.84億元競(jìng)得。記者獲悉，深圳人才安居集團(tuán)于2016年6月30日注冊(cè)成立，是深圳市專責(zé)負(fù)責(zé)人才安居住房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的市屬國(guó)有獨(dú)資公司。雖然深圳人才安居集團(tuán)尚未公布這次地塊具體規(guī)劃情況，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是深圳保障房落地東莞的標(biāo)志。

廣州一日內(nèi)連掛5宗宅地 起始價(jià)約130.46億元

新京報(bào)24日?qǐng)?bào)道，在前天、昨天北京兩天內(nèi)密集推出12宗宅地之后，今天(10月24日)，廣州也一口氣掛出5宗宅地，起始總價(jià)約130.46億元。記者從廣州公共資源交易中心獲悉，這五宗宅地分布在白云、增城、黃埔、花都四區(qū)，其中四宗采用競(jìng)價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)的方式。

北京豪宅集體闖關(guān)“10萬+”

北京商報(bào)24日?qǐng)?bào)道，記者查詢北京市住建委的官網(wǎng)了解到，10月14日、21日兩日，分別有兩批、5個(gè)商品房取得預(yù)售許可證。而這幾家樓盤均為高端產(chǎn)品。其中泰禾?西府大院銷售均價(jià)為11.2萬元，昆侖域售價(jià)11.3萬元。此外，璽萌壹號(hào)院的公示單價(jià)也高達(dá)9.9萬元，北京金茂府銷售單價(jià)則是9.5萬元。5個(gè)取證項(xiàng)目中就有4個(gè)“10萬+”級(jí)別的樓盤。

業(yè)內(nèi)人士分析，10萬+項(xiàng)目獲批入市與前期調(diào)控取得效果、管理部門適當(dāng)放寬高價(jià)盤入市有關(guān)。但從批準(zhǔn)入市的價(jià)格上來看，豪宅的價(jià)格天花板依舊存在。對(duì)于企業(yè)而言，加上年關(guān)將至，面對(duì)業(yè)績(jī)壓力，開發(fā)商對(duì)單體樓盤售價(jià)心理預(yù)期也有所降低，貼地飛行豪宅渴望完成年底的業(yè)績(jī)沖刺。

新城分拆物業(yè)港股上市 預(yù)計(jì)融資超6億

10月23日，新城控股旗下物業(yè)管理公司，新城悅控股有限公司在香港舉行IPO新聞發(fā)布會(huì)，董事長(zhǎng)戚小明、財(cái)務(wù)總監(jiān)兼副總經(jīng)理蔡文為、副總經(jīng)理兼聯(lián)席公司秘書尤建峰出席。

新城悅此次全球發(fā)售共2億股，其中包括國(guó)際發(fā)售股份1.8億股及香港發(fā)售股份2000萬股，每股價(jià)格區(qū)間為2.9-3.9港元，發(fā)行規(guī)模為5.8-7.8億港元。股份將于10月24日起在香港公開發(fā)售，11月6日在聯(lián)交所掛牌，股份代號(hào)1755。若發(fā)售價(jià)為3.4港元，新城悅預(yù)計(jì)全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額為6.26億港元。

（圖/觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體）

新城悅表示，48%將用于物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)拓展，12%用于獲取多元化物業(yè)管理項(xiàng)目；擴(kuò)張?jiān)鲋捣?wù)業(yè)務(wù)、投資先進(jìn)技術(shù)方面各占15%。新城悅IPO后，王振華旗下將擁有包括新城控股、新城發(fā)展、新城悅在內(nèi)的三家新城系上市平臺(tái)。（界面新聞）

擴(kuò)張致負(fù)債激增 廣州房企海倫堡沖刺IPO

界面新聞24日?qǐng)?bào)道，雖然當(dāng)前股市行情并不樂觀，但為了拓寬融資渠道，內(nèi)地中小房企仍希望能實(shí)現(xiàn)香港上市。10月22日，廣州房企海倫堡在港交所提交了上市招股書，成為最新赴港上市的一員。

根據(jù)克爾瑞2018年上半年房企排行榜，海倫堡地產(chǎn)以201.3億的銷售規(guī)模位于房企排行榜的第58名。規(guī)模之外，招股書顯示，2015年、2016年及2017年，海倫堡控股的營(yíng)收分別為98.02億元，142.28億元及143.56億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為21%。同時(shí)，毛利分別為19.73億元、26.28億元、33.05億元，毛利率分別為20.1%、18.5%、23%。今年上半年的毛利和毛利率分別為9.91億元、25.3%。

另外，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，海倫堡控股未償還借款總額分別為83.61億元、128.74億元、205.04億元及243.2億元。同時(shí)，2015年-2017年，海倫堡凈資產(chǎn)負(fù)債比率分別為128%、69.4%、83.4%，2018年上半年則為103.1%。

多家千億規(guī)模級(jí)房企收縮戰(zhàn)線 “裁營(yíng)銷增設(shè)計(jì)”縮減開支好過冬

證券日?qǐng)?bào)24日?qǐng)?bào)道，去年底，房地產(chǎn)行業(yè)上演的是千億元量級(jí)或者想晉級(jí)千億元陣營(yíng)房企的“搶人”大戰(zhàn)，對(duì)規(guī)模的極度渴求，讓這個(gè)行業(yè)的員工流動(dòng)率一度達(dá)到35%以上；4個(gè)多月前，劇情開始反轉(zhuǎn)，部分千億元量級(jí)房企悄然啟動(dòng)了人事架構(gòu)調(diào)整計(jì)劃。

大型房企停止招聘、精簡(jiǎn)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)、減少土地投資拓展部人員的裁員消息不絕于耳。碧桂園、萬科、富力、新城控股等房企均被傳出縮編調(diào)整人員，準(zhǔn)備抵御樓市寒冬來臨的消息。

“今年8月份到明年，市場(chǎng)小低谷的行情已成定局。千億元量級(jí)銷售規(guī)模的房企一線營(yíng)銷人員率先感受到了這一波變化，今年6月份有些企業(yè)就啟動(dòng)了人員調(diào)整計(jì)劃。”蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，不過，即使在收縮期，房企也不是一味裁員。目前來看，開發(fā)商的人員調(diào)整總體原則是“減營(yíng)銷增設(shè)計(jì)”，“精總部，強(qiáng)一線”。

北京市集中推出6塊宅地 總規(guī)模達(dá)100萬平方米

北京晚報(bào)24日?qǐng)?bào)道，昨天，北京推出了6宗住宅地塊，其中2宗地塊將全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)面積超過40萬平方米。

昨天推出的2宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊，全部在順義地界。第一宗位于后沙峪鎮(zhèn)，建筑控制規(guī)模為13萬平方米，可以提供1000多套共有產(chǎn)權(quán)房，含全裝修費(fèi)用，銷售價(jià)格27000元/平方米。另一宗地塊位于北小營(yíng)鎮(zhèn)順義新城，建筑控制規(guī)模為29萬平方米，體量相當(dāng)大，可以提供3000套左右的共有產(chǎn)權(quán)房，含全裝修費(fèi)用，銷售價(jià)格20000元/平方米。

昨天入市的還有4宗“限競(jìng)房”地塊。包括豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)的白盆窯地塊，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)未來科學(xué)城南區(qū)C區(qū)地塊，房山區(qū)拱辰街道地塊，大興區(qū)采育鎮(zhèn)地塊。4宗“限競(jìng)房”地塊規(guī)模達(dá)到60萬平方米，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)的白盆窯地塊售價(jià)將居首。將來商品住房銷售均價(jià)不超過67702元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過71087元/平方米。