但這種屬于過(guò)去時(shí)代的陳舊氣息，并沒(méi)有影響開(kāi)發(fā)商的興趣，在房地產(chǎn)投資熱潮中，很多開(kāi)發(fā)商大肆投資，購(gòu)買(mǎi)周邊的豪宅以及投資拆除唐人街的樓房，建造酒樓或高級(jí)公寓，造成房租房?jī)r(jià)上漲，令原來(lái)的租客（包括居民和小商鋪）付不起只好遷走。即使在被認(rèn)為是保存最好的舊金山唐人街，由于硅谷的房地產(chǎn)價(jià)格攀升，推動(dòng)舊金山的房?jī)r(jià)，很多租戶(hù)也不能幸免遷出。而根據(jù)舊金山的《埃利斯法》（Ellis Act），房主可以趕走那些不愿意搬走的房客，把自己的房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

這種情況在紐約、波士頓、費(fèi)城都已出現(xiàn)。而這些大量投資的熱錢(qián)中，令人矚目的是相當(dāng)部分來(lái)自中國(guó)和中國(guó)新移民。這不禁使人想起上世紀(jì)舊金山大火之后，當(dāng)時(shí)華人大小企業(yè)家為了保護(hù)唐人街，集資買(mǎi)下唐人街很多產(chǎn)業(yè)。而現(xiàn)在實(shí)力雄厚的新移民投資家，已經(jīng)不會(huì)有保存頹唐的唐人街這種想法，他們投資于唐人街的拆除改造，唐人街每起一幢豪華高樓，就預(yù)示著唐人街向衰亡又走了一步。根據(jù)人口普查資料，過(guò)去十年，紐約唐人街的亞裔人口減少了15%，舊金山唐人街周邊地區(qū)，亞裔人口減少了23%。洛杉磯市唐人街，早已不復(fù)當(dāng)年的熱鬧，其他華人較少的城市，例如俄勒岡州波特蘭市的唐人街，更是一片蕭索。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間2008年11月4日，美國(guó)加利福尼亞舊金山唐人街，一名華人在美國(guó)大選當(dāng)天投下了自己的選票

舊金山唐人街的繁華一去不復(fù)返

陳小姐來(lái)自大陸福州地區(qū)。從前，福州地區(qū)被認(rèn)為是非法移民偷渡的始發(fā)地，大量通過(guò)蛇頭帶入美國(guó)的移民，都住在唐人街，在那里打工掙錢(qián)，償還蛇頭的錢(qián)后，再拼命攢錢(qián)寄回家或者期待家人來(lái)美團(tuán)聚。這些移民做的都是底層賣(mài)苦力的工作，很多人不會(huì)英語(yǔ)，但唐人街提供了幾乎所有生活必需的各種服務(wù)。很多這樣的移民一輩子生活在唐人街，沒(méi)有能力改變自己的狀況，一旦遇到房?jī)r(jià)暴漲，街區(qū)改造，付不起房租的窮人，只好遷出唐人街。

富裕的陳小姐移民美國(guó)的時(shí)候，福州地區(qū)靠偷渡來(lái)美已經(jīng)很少了。陳小姐在大陸做生意，掙了不少錢(qián)，盡管是依親移民，來(lái)到美國(guó)卻可以靠自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)房和投資。雖然還有親戚留在唐人街，但陳小姐完全沒(méi)有計(jì)劃在唐人街落腳。在她看來(lái)，唐人街已經(jīng)過(guò)時(shí)，那種老舊的唐樓、紅燈籠、無(wú)處不在的中餐館、金紅色的牌樓等，只適宜獵奇的白人觀光客。陳小姐選在洛杉磯新興的華人居住區(qū)圣蓋博谷買(mǎi)房，而后又搬到文化和生活水準(zhǔn)更高更新的城市爾灣市，那里的居民超過(guò)四分之一是華人新移民。

陳小姐的選擇是近年來(lái)大量移民美國(guó)的新移民的典型選擇，這部分新移民大都受過(guò)良好教育，處于中產(chǎn)或富裕階層，他們喜歡充滿(mǎn)活力的現(xiàn)代美國(guó)社區(qū)，喜歡更有時(shí)代感的生活。在大洛杉磯地區(qū)，圣蓋博谷地沿線(xiàn)被稱(chēng)為“中國(guó)谷”，從洛杉磯市往東包括十?dāng)?shù)個(gè)城市，現(xiàn)在已經(jīng)延伸至河濱縣，許多城市華人居民超過(guò)40%，這些華人新的聚居地，不再有像唐人街那樣專(zhuān)一的華人居住地，大都華洋雜居，只有在華人商家聚集較多的地段和mall里，才能由中文招牌感受到是在華人聚集的地方。絕大多數(shù)新聚集地也不再有老唐人街的衰舊氣息，呈現(xiàn)整齊明快令人舒暢的新格調(diào)。

2010年2月10日，美國(guó)華盛頓，大雪覆蓋唐人街牌坊

如今，唐人街對(duì)很多新移民來(lái)說(shuō)，除了傳統(tǒng)文化的元素，更多的是老舊臟亂的印象。大批新移民不僅不會(huì)選擇唐人街，為唐人街注入新鮮血液，反而如上所述，投資者還在那些促使唐人街衰亡的房地產(chǎn)項(xiàng)目中大量投資，在某種意義上來(lái)說(shuō)，新移民的選擇，加快了美國(guó)唐人街消失的步伐。

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