8月4日晚間，中國恒大（03333.HK）公告，公司退還了廣州恒大足球場地塊使用權(quán)。

公告稱，8月3日，恒大集團(tuán)與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由恒大退還該地塊土地使用權(quán)，受讓方廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付合計(jì)約55.2億元出讓金退庫款。

截圖自中國恒大集團(tuán)公告

2022年3月20日，廣東廣州，航拍廣州恒大足球場最新建造現(xiàn)場。 IC 資料圖

退還廣州恒大足球場地塊使用權(quán)，虧損約12.55億元

中國恒大稱，廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付合計(jì)約55.2億元出讓金退庫款，并由受讓方支付至政府指定的專項(xiàng)監(jiān)管賬戶。該出讓金退庫款經(jīng)轉(zhuǎn)讓方與受讓方公平磋商后按原合同約定機(jī)制計(jì)算。具體計(jì)算為：以原合同下該地塊土地使用權(quán)出讓金為68.13億元，扣除4371套已預(yù)售商品房單元合共面積21.83萬平方米對應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金20.23億元及不獲退還的原合同下該地塊定金13.63億元，以及由于受讓方愿意繼續(xù)利用該地塊內(nèi)足球場地塊已建工程，按原合同約定，轉(zhuǎn)讓方將獲補(bǔ)償其已投入該等已建工程的相關(guān)工程成本20.92億元。

根據(jù)解除協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方恒大需另外將與該地塊相關(guān)的所有賬戶的款項(xiàng)6.16億元及稅務(wù)機(jī)關(guān)退回轉(zhuǎn)讓方原先就該地塊繳交的契稅（如有）分別于解除協(xié)議日期起3日內(nèi)及稅務(wù)機(jī)關(guān)退回契稅起7日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至專項(xiàng)監(jiān)管賬戶。上述與該地塊相關(guān)的所有賬戶的款項(xiàng)如因復(fù)工復(fù)產(chǎn)而使用的，最終劃轉(zhuǎn)金額按實(shí)際賬戶剩余資金劃轉(zhuǎn)。

截圖自中國恒大集團(tuán)公告

另外，專項(xiàng)監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)（包括受讓方于解除協(xié)議下支付的出讓金退庫款）將用于解決轉(zhuǎn)讓方與該地塊直接相關(guān)的債務(wù)問題，包括但不限于支付恒大尚欠中信信托有限公司的擔(dān)保債務(wù)，未付工程建設(shè)費(fèi)用、與建設(shè)工程相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用及與已預(yù)售商品房相關(guān)的各項(xiàng)開支，已拖欠的轉(zhuǎn)讓方項(xiàng)目員工工資，需清繳的稅費(fèi)，自集團(tuán)發(fā)出申請退還該地塊之日起至過渡重整工作全部完成之日所產(chǎn)生的過渡重整費(fèi)用；以及用于已預(yù)售商品房建設(shè)至合格交付之日的建設(shè)及配套費(fèi)用及稅費(fèi)及解決已預(yù)售商品房所遺留的問題等。

該地塊位于廣州市番禺區(qū)謝村片區(qū)，包含四個分地塊，總面積為499113平方米，可建設(shè)用地面積為301062平方米。根據(jù)原合同，轉(zhuǎn)讓方獲授予該地塊作商業(yè)及體育用地的土地使用權(quán)，有效期為40年，作商務(wù)用地的土地使用權(quán)，有效期為50年，均自該地塊交付予轉(zhuǎn)讓方之日（即2020年7月24日）起計(jì)算。恒大集團(tuán)已在該地塊開始建設(shè)，包括但不限于動工建設(shè)廣州恒大足球場，其為轉(zhuǎn)讓方按原合同的要求在體育用地建設(shè)設(shè)置至少8萬個座位的專業(yè)足球場。

中國恒大稱，預(yù)計(jì)公司將就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)錄得虧損約12.55億元。

對于此次轉(zhuǎn)讓的原因，中國恒大稱，因流動性問題對該地塊開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響，此次轉(zhuǎn)讓將符合公司及所有持有者的整體利益。

許家印親自構(gòu)思，曾宣稱要建成世界規(guī)模最大、檔次最高的足球場

2020年4月16日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)珠三角房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的子公司，廣州市番禺區(qū)裕垚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價68.13億元競得廣州市番禺區(qū)謝村體育設(shè)施地塊及產(chǎn)業(yè)地塊。而這宗地就是恒大新足球場的所在地。

2020年7月3日，廣州恒大足球場設(shè)計(jì)方案獲廣州市城市規(guī)劃委員會全票通過。廣州恒大足球場的概念構(gòu)思及方案審查為許家印，設(shè)計(jì)師為美國Gensler公司的副總裁、設(shè)計(jì)總監(jiān)Hasan ASyed。

廣州恒大足球場效果圖（下同）

據(jù)介紹，此次通過方案的足球場設(shè)計(jì)靈感來源于“并蒂蓮”，寓意“高潔、堅(jiān)韌、團(tuán)結(jié)”的中華傳統(tǒng)文化品格，以及“蓮花盛開，連奪桂冠”的美好愿景。外觀采用現(xiàn)代形態(tài)學(xué)手法進(jìn)行寶石般多面切割，項(xiàng)目設(shè)計(jì)以抽象的建筑語言，融匯層層包裹的高科技表皮肌理、極致輕盈的建筑元素。

該地塊的用地面積為499113平方米（可建設(shè)用地面積301062平方米），建筑面積941998平方米。地塊掛牌起始價為68.13億元，該地塊折合樓面價為7233元/平方米。

體育設(shè)施用地須建設(shè)世界一流的專業(yè)足球場，設(shè)置至少8萬個座位；專業(yè)足球場建成后一年內(nèi)，競得人須引進(jìn)一家中國足球協(xié)會超級聯(lián)賽俱樂部，并將本項(xiàng)目足球場作為其球隊(duì)主場；否則該項(xiàng)目球場須無償移交給廣州市體育主管部門作為公共服務(wù)設(shè)施；專業(yè)足球場須在土地交付之日起3年內(nèi)建成并投入使用。

體育設(shè)施用地項(xiàng)目建成后，競得人須全部自持，自持物業(yè)的持有年限與土地出讓年限（40年）一致，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

當(dāng)時，恒大集團(tuán)董事局副主席夏海鈞曾稱，廣州恒大足球場總投資120億元，占地約15萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，可容納10萬人，將按照世界最高水準(zhǔn)打造，成為世界規(guī)模最大、檔次最高、配套最全、科技含量最高、座位數(shù)最多的國際頂級專業(yè)足球場，計(jì)劃在2022年底前竣工并投入使用。廣州恒大足球場將設(shè)有16個VVIP包間、152個VIP包間、國際足聯(lián)區(qū)、運(yùn)動員區(qū)、媒體區(qū)、新聞發(fā)布廳等配套設(shè)施。從地下一層至地上六層規(guī)劃了兒童世界、國際美食、文化娛樂、體育運(yùn)動、精品零售、教育培訓(xùn)、休閑餐飲、生活配套等八大業(yè)態(tài)122項(xiàng)品類。夏海鈞還在開工現(xiàn)場表示，恒大還將在全國再建3-5個可容納8萬-10萬人的超大型專業(yè)足球場。