同時，新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元?？偟膩砜?，如果“認房又認貸”后被判定為“二套房”，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

首付比看這里

首付比不再統(tǒng)一20%

普宅35% 二套非普80%

是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例。與去年“3.17新政”類似，采用公積金貸款購房的首付款比例將根據(jù)房屋性質(zhì)而不同：

從低至高來看，購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%；

購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；

購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；

購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

對于普通自住房和非普通自住房的認定標(biāo)準(zhǔn)，將按照《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關(guān)問題的通知》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一般來說，普通自住房是指容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實際成交價格確定。

城 六 區(qū) 看 這 里

城六區(qū)到6區(qū)外買房可上浮額度

東西城上浮20萬 朝海豐石上浮10萬

為了落實北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，新政對戶籍在城六區(qū)的購房家庭，在城六區(qū)外購房且為首套房的，最高貸款額度在120萬元的基礎(chǔ)上可上浮10萬元、20萬元。

具體來說，

借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬、至140萬元；

如果戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬、至130萬元。

中老年看這里

貸款年限最長算到65歲

此前，公積金個人貸款的貸款期限最長可以計算到借款申請人70周歲調(diào)整；而今則調(diào)整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

舉例而言，如果申請人年滿55歲，過去的貸款最長年限是15年，現(xiàn)在則要降低為10年。

月薪族看這里

月還款額不超月收入6成

收入不夠?qū)⒔档皖~度

在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額，不超過借款申請人月收入的60%。

實際上，“不超月收入60%的月還款額”更重要是將影響到貸款額度上。

算筆賬！如果使用公積金貸款120萬元、25年，按照3.25%的基準(zhǔn)利率計算，等額本息的月供是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活費的基礎(chǔ)上，月收入至少要達到11230元。

京外購房看這里

異地購房提取不再隨便取

只能買戶籍地或者戶籍所在省會

“雖然目前已經(jīng)實現(xiàn)了異地購房提取公積金，但也發(fā)現(xiàn)了一大批偽造材料騙提公積金的情況?！北本┳》抗e金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，在實際操作中發(fā)現(xiàn)不少申請人偽造產(chǎn)權(quán)證、戶口本、身份證、購房合同甚至是政府網(wǎng)站。

為此，新政也將規(guī)范購房提取業(yè)務(wù)，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。據(jù)悉，除了購買位于北京市行政區(qū)域內(nèi)的住房，提取公積金僅限于購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內(nèi)的住房。

舉例而言，如果購房人的戶籍在河北省張家口市，只有在購買北京住房、張家口住房、石家莊住房，才能提取公積金；如果該人購買北三縣等廊坊的住房，無法提取公積金。

還需要注意的是，如果住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。

進城務(wù)工看這里

進城務(wù)工人員可銷戶提取

男滿55歲、女滿50歲

對于進城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系的，如戶籍是本地的，按照本地戶籍人員的提取規(guī)定辦理；

如戶籍是外地的，因工作變動前往外省市，已在當(dāng)?shù)亟⒆》抗e金的，辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移；

未在當(dāng)?shù)亟⒆》抗e金的，住房公積金繳存人男年滿55周歲、女年滿50周歲，可辦理銷戶提取。

大病患者看這里

原則上取消大病提取

為了遏制以大病等方式造假騙提，本市原則上取消《關(guān)于職工家庭突發(fā)事件提取住房公積金問題的通知》文件規(guī)定的重大疾病提取。

與此同時，繳存人申請辦理約定提取的，首次提取完成后，約定提取時間間隔調(diào)整為三個月、半年或一年。