本文轉(zhuǎn)載自公眾號“俠客島”（xiake_island）的“經(jīng)濟(jì)ke”欄目（由《中國經(jīng)濟(jì)周刊》與俠客島聯(lián)合出品），作者李永華。

“（長沙）市住建委仔細(xì)排查了近期所有樓盤購房者名單，均未發(fā)現(xiàn)出生于1910年的購房者。因此，出生于1910年‘來自清朝的購房者’更是惡意造謠！”

8月23日，湖南大量媒體刊發(fā)內(nèi)容大致相同的文章，集體辟謠說長沙并不存在年輕剛需買不到房的情況，老年人買房占比并不大。

房事總是如此“動人”，任何風(fēng)吹草動都讓不少人風(fēng)聲鶴唳。如果“清朝來的購房剛需客”的說法讓很多人詫異莫名，那么事實上，八九十歲老人屢屢登頂各樓盤認(rèn)籌名單第一名，的的確確嚇壞了不少人。

這是咋回事？事情還得從頭說。

“當(dāng)前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭?！?月25日，為應(yīng)對長沙轟轟烈烈的“反炒房”斗爭，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，號稱全國最嚴(yán)的調(diào)控新政,“限購”是其中的大招狠招。

在此之前，落戶長沙就能購房，無戶籍年限要求，也沒有社保要求。按照新政，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)的，須同時連續(xù)繳納12個月社保方可購房；而落戶未滿一年，就必須有24個月的連續(xù)社?；騻€稅繳納證明，才能在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

長沙官方稱，新政后，購房人數(shù)減少了一半。一時間，不少符合條件、進(jìn)入購房剛需序列的人們歡呼雀躍，以為從此擺脫了炒房客的騷擾就可以放心無憂地買到房子。不過，在房地產(chǎn)熱門區(qū)域，才跨過剛需門檻的購房者很快就發(fā)現(xiàn)，自己只能因所謂的“1.5倍搖號模式”望樓興嘆。

《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》選文

長沙市住建委于6月27日晚間發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行“長政辦函﹝2018》75號”文件細(xì)則》規(guī)定，若樓盤申購人數(shù)超過房源數(shù)的1.5倍，就優(yōu)先滿足戶籍或工作單位地點在限購區(qū)域內(nèi)的剛需群體，其他購房申請人不納入此次剛需搖號范圍。為此，還專門研發(fā)了一款A(yù)PP，網(wǎng)上認(rèn)籌，由系統(tǒng)自動排序。

有的評論文章稱，這樣的政策是長沙的決策者們拍腦袋決定的結(jié)果，也是未經(jīng)聽證、征求市民意見，缺乏法律依據(jù)的結(jié)果。

為何要控制搖號人數(shù)呢？原因之一或許是，對管理者來說，實在是人太多，太麻煩。此前現(xiàn)場搖號，長沙的北辰三角洲開盤，631套房，5151人搖號；天健芙蓉城千人排隊搖號，上演武斗。購房者們一次次去長沙市委市政府大樓門前拉橫幅，喊口號，實在不“雅觀”。

7月31日，長沙正式開啟“1.5倍搖號模式”。根據(jù)長沙住建委8月23日辟謠時的數(shù)據(jù)，中交中央公園有1450套剛需房源，近6000戶報名，進(jìn)入1.5倍排序搖號人員2158戶；中建梅溪嘉苑有623套剛需房源，近3400戶報名，進(jìn)入1.5倍排序搖號人員934戶。

取消線下認(rèn)籌后，樓盤營銷中心靜悄悄，終于免去了原有報名人數(shù)與房源數(shù)懸殊過大時、現(xiàn)場吵翻天的情景。

資格

的確，1.5倍搖號之后，數(shù)千人通宵熬夜排隊的驚心場面消失了，然而，很多人不干了。

按照1.5倍規(guī)則，年齡越大、落戶時間越早的，剛需自然排名越靠前。如此一來，出現(xiàn)下面的情況也就不足為怪了：

8月20日，長沙中建梅溪嘉苑的購房登記公示名冊顯示，排名第一的購房者判定日期（判定日期包括出生日期、落戶日期以及繳納社保的起始日期）為1936年7月17日。另一樓盤首套剛需購房登記名冊里，70歲以上的就有42名，其中最年輕的購房者出生于1969年7月17日，今年虛歲50。

名單一出，頓時炸鍋。

然而官方對“老人購房”的說法卻并不認(rèn)可，市住建委舉例稱，中交中央公園有1450套剛需房源，進(jìn)入1.5倍排序搖號人員2158戶，其中20～49歲占79.7%，50～69歲占16%，70～89歲占1.8%。結(jié)論是：所謂通過“1.5倍排序”進(jìn)入搖號程序的購房者都是“爺”字輩，導(dǎo)致年輕剛需買不到房的說法純屬無稽之談。

相關(guān)負(fù)責(zé)人也介紹，目前沒有法律法規(guī)和政策規(guī)定限制老年人群購房。只要擁有兩年以上的長沙戶籍，且家庭成員及本人在本市限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房信息記錄，或者市住建委《關(guān)于實施差別化購房措施的通知》施行后，住房信息記錄注銷時間在1年以上，18歲以上的均屬于長沙市首套剛需群體。

這波“老人購房”，真正引發(fā)爭議的焦點是誰才擁有“土著”剛需資格，誰的購房剛需更強(qiáng)。年齡并非核心，而是作為衡量標(biāo)準(zhǔn)的“落戶年限”。