不同地區(qū)、不同城市的樓市表現(xiàn)繼續(xù)分化。

第一財(cái)經(jīng)記者梳理了中國房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各城市的1月二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，在全國300多個(gè)城市（含直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和普通地級(jí)市）中，共有77個(gè)城市的平均單價(jià)超過了1萬元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，四省單價(jià)過萬的城市之和占比過半。

此外，有8個(gè)城市單價(jià)超過了3萬元/平方米，其中深圳高居榜首，甚至有知名歌手感嘆買不起深圳房子。

77城房?jī)r(jià)過萬 江浙閩粵過半

在77個(gè)城市中，東部沿?？偣灿?5個(gè)，占比達(dá)到了71.4%；中西部有18個(gè)，占比為23.4%；東北有4個(gè)，即東北的四大副省級(jí)城市。

從省份分布來看，東南沿海最多，江浙閩粵四個(gè)發(fā)達(dá)省份之和達(dá)到40個(gè)，占比過半。其中江蘇數(shù)量最多，全省13個(gè)地級(jí)市中，有12地市過萬，唯一一個(gè)未過萬的城市鎮(zhèn)江，也離萬元大關(guān)十分接近。江蘇房?jī)r(jià)位居前三的分別是南京、蘇州和無錫，這也是江蘇三個(gè)GDP位居全國前20的城市。其中南京達(dá)到每平方米33556元，位居全國第八。

浙江11個(gè)地市全部突破萬元大關(guān)。最高的是杭州達(dá)到33808元，位居全國第7，最低的湖州位居全國第52。浙江整體房?jī)r(jià)水平高，跟浙江民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域發(fā)展均衡有關(guān)。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，浙江是我國縣域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈最發(fā)達(dá)的地方，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，財(cái)產(chǎn)性收入也比較高。

國家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過5萬元，城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民收入水平連續(xù)第20年和第36年居直轄市以外的各省區(qū)首位，城鄉(xiāng)居民收入比為1.96，自1993年以來首次降至2以內(nèi)。其中，浙江農(nóng)村居民人均可支配收入比全國平均水平（17131元）多14799元，居全國31個(gè)省（區(qū)、市）第2位，僅次于上海。

福建的9個(gè)地市中，有8個(gè)城市均價(jià)過萬，唯一一個(gè)未過萬的是閩北山區(qū)市南平。最高的是廈門，超過了一線城市廣州，位居全國第四。省會(huì)福州也位居全國第10。福建整體房?jī)r(jià)水平高，一方面跟福建的經(jīng)商群體龐大、民間資金多有關(guān)；另一方面，福建是整個(gè)東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)中，山地最多、平原最少的省份，土地比較緊缺，地價(jià)也比較高。

在廣東21個(gè)地市中，共有9個(gè)城市平均單價(jià)過萬，其中7個(gè)在珠三角地區(qū)，深圳高居全國第一，廣州位居全國第五。此外，東莞位居第12，珠海位居第13。珠三角的佛山、中山和惠州也在列。而在粵東西北的12個(gè)地市中，僅有2個(gè)城市平均單價(jià)過萬，而且均為廣東正在著力打造的省域副中心城市，分別是粵東中心城市汕頭和粵西中心城市湛江。

總體上看，在第一經(jīng)濟(jì)大省廣東，珠三角與粵東西北地區(qū)的房?jī)r(jià)差距很大，這也和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相一致。數(shù)據(jù)顯示，2019年廣東21個(gè)地市中只有7個(gè)地市的人均GDP高于全國平均水平，且全部都在珠三角地區(qū)。2/3地市的人均GDP低于全國平均水平，主要集中在粵東西北地區(qū)。

這四個(gè)省之外，北方地區(qū)的河北單價(jià)過萬的城市達(dá)到6個(gè)，在各省份中位居第五。這6個(gè)城市分別是石家莊、廊坊、唐山、秦皇島、滄州和邯鄲。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，河北幾個(gè)地市主要是處于環(huán)京區(qū)域，受北京購買力外溢影響更多一些。

相比之下，第三經(jīng)濟(jì)大省山東只有4個(gè)城市平均單價(jià)過萬，分別是青島、濟(jì)南、日照和泰安。其中山東房?jī)r(jià)水平最高的青島，位居全國第16。

遼寧、河南、安徽、海南、云南各有2個(gè)城市。其中遼寧入列的兩個(gè)城市即“雙子星”沈陽和大連。海南是三亞和?？?。其中三亞房?jī)r(jià)高居全國第六。張大偉說，三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都被外地人買走。

河南兩個(gè)城市分別是省會(huì)鄭州和省內(nèi)第二大城市、古都洛陽；安徽的兩個(gè)城市分別是省會(huì)合肥和省內(nèi)第二大城市蕪湖。云南的兩個(gè)城市分別是省會(huì)昆明和著名旅游城市大理。也就是說，中西部只有3個(gè)普通地級(jí)市平均單價(jià)過萬，即洛陽、蕪湖和大理。

表：77個(gè)城市平均單價(jià)過萬（來源：中國房?jī)r(jià)行情平臺(tái)）