一張流傳出來(lái)的搖號(hào)界面顯示，參與秒拍人數(shù)6076人，出價(jià)5次。也就是說(shuō)，576套房源里，僅有5套房拍賣成功。

一個(gè)購(gòu)房者M(jìn)跟著一位成功拍得房源的人趕到合同簽約地點(diǎn)。這個(gè)簽約地點(diǎn)距離南通市區(qū)大約1個(gè)小時(shí)車程（60km）的如皋市。M拍出來(lái)一些材料，這些材料旋即成為此后關(guān)鍵證據(jù)，引發(fā)購(gòu)房者對(duì)于此次開盤“內(nèi)定”質(zhì)疑。

這是2張購(gòu)房者名單，后來(lái)被當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)出相當(dāng)部分是南通、如皋等政府公職人員，以及中如建工集團(tuán)公司員工。

兩份9個(gè)月前簽訂的“借款協(xié)議”也流傳出來(lái)。該協(xié)議顯示，中如建工集團(tuán)向個(gè)人借款，擔(dān)保方為本次樓盤的開發(fā)商——南通興通智慧產(chǎn)業(yè)園，該擔(dān)保方以即將銷售的熱門樓盤“中興蘭溪薈”房產(chǎn)作抵押，借款期限為2019年2月2日至12月31日，未約定相關(guān)利率等其他信息。

對(duì)于開盤網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登陸困難一事，開盤當(dāng)天下午，開發(fā)商對(duì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)和客戶分別給出兩種解釋。

開發(fā)商官微發(fā)布一則“申明”稱，銷售過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有黑客侵入現(xiàn)象，導(dǎo)致系統(tǒng)緩慢。但開發(fā)商未告知“黑客侵入”是否對(duì)搖號(hào)造成了影響，也未給出最終的高搖中人數(shù)等具體數(shù)據(jù)。

在隨后給南通開發(fā)區(qū)管委會(huì)的答復(fù)中，開發(fā)商對(duì)“黑客”一說(shuō)只字未提，而是回應(yīng)稱，由于參加選房的人數(shù)過(guò)多，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)擁堵。“公司預(yù)備的實(shí)時(shí)選房人數(shù)峰值是3000人，但是實(shí)際登陸峰值人數(shù)達(dá)到6076人，從而引起進(jìn)入系統(tǒng)緩慢和登陸困難等問(wèn)題”。

開發(fā)商答復(fù)南通開發(fā)區(qū)管委會(huì)，網(wǎng)絡(luò)登陸困難，系因人數(shù)過(guò)多。

開發(fā)商還稱，目前微信搖號(hào)已經(jīng)結(jié)束，實(shí)際登陸人數(shù)6076人，選中人數(shù)576人。

“不合常理”的開盤條件

從整體實(shí)力上來(lái)說(shuō)，南通還算不上典型的二線城市。但2016年以來(lái)，接連不斷的利好推動(dòng)房?jī)r(jià)一路攀升——2016年地鐵批復(fù)、2017年南通“中央創(chuàng)新區(qū)”概念，2019年上海第三機(jī)場(chǎng)落子南通等。尤其是中央創(chuàng)新區(qū)附近房?jī)r(jià)，如今已攀升至3萬(wàn)元/平方米。

2016年9月，南通興通智慧產(chǎn)業(yè)園建設(shè)有限公司，以4.05億元，拿下南通經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一處“其他普通商品住房用地”，堪稱低價(jià)——該地塊樓面價(jià)為1286元/平方米。而同在能達(dá)商務(wù)板塊的中南地塊，樓面價(jià)當(dāng)年達(dá)到4583元/平方米。同一時(shí)期，該板塊平均樓面價(jià)為2935元/平方米。

“中興蘭溪薈” 一度引起“捂盤惜售”質(zhì)疑。2017年南通開始實(shí)現(xiàn)一系列新房限價(jià)政策，讓本身就占據(jù)絕佳地勢(shì)的“中央蘭溪薈”成為南通人翹首以待的“買到就賺到”的“倒掛樓盤”，可直到2018年2月，也僅有一期45棟別墅開盤。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2018年8月22日下午，南通市房管局牽頭組織公安、物價(jià)、工商、建設(shè)、稅務(wù)、司法局等12個(gè)部門組成的聯(lián)合檢查組，重點(diǎn)檢查了“蘭溪薈”等群眾反映集中的熱點(diǎn)樓盤。

上述報(bào)道稱，蘭溪薈項(xiàng)目工程進(jìn)度均已結(jié)構(gòu)封頂，早已達(dá)到預(yù)售許可條件，但仍未申請(qǐng)預(yù)售許可，涉嫌“捂盤惜售”。

由于該樓盤的樓面價(jià)較低，屬于南通房地產(chǎn)市場(chǎng)上的價(jià)格洼地，因此一些不法中介通過(guò)微信朋友圈散布“通過(guò)加價(jià)可獲取房源”的信息。

據(jù)該報(bào)道，參加檢查的南通市房管局劉局長(zhǎng)和開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局王局長(zhǎng)當(dāng)場(chǎng)提出了整改要求，要求上述企業(yè)要盡快采取公證搖號(hào)方式開盤，杜絕與中介聯(lián)手炒賣“房號(hào)”、賺取差價(jià)等違法違規(guī)行為。

當(dāng)年12月，蘭溪薈二期開盤，2幢高層（96號(hào)、101號(hào)）首次開售，預(yù)售基價(jià)10420元/平方米，另有14幢低層別墅，均價(jià)23100元/平方米。

根據(jù)當(dāng)年開盤銷售方案，兩幢共288套房源，采用公證電子搖號(hào)方式，鎖資金額80萬(wàn)，期限三天，領(lǐng)到銷售許可次日（12月4日）開始，6 日結(jié)束。興業(yè)銀行、招商銀行兩家驗(yàn)資合作銀行共4個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。

最后4幢高層，共576套房源，則于一年之后，正是今年12月7日開售。

在比二期多出一倍房源的情況下，三期開盤從最初的凍資條件、到搖號(hào)方式、再到認(rèn)籌結(jié)果等，被認(rèn)為顯示出了種種“不合常理”。

同樣是鎖資——二期288套房源，不限鎖資名額，三期576套房源最初卻限定了876個(gè)鎖資名額，只給了一天鎖資時(shí)間，驗(yàn)資銀行僅興業(yè)銀行一家，南通市區(qū)僅一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，另一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)位于距離南通60公里的如皋市。于是出現(xiàn)了前述上千人連夜帶棉被排隊(duì)的場(chǎng)景。

同樣是線上搖號(hào)——二期288套房源，采用“公證電子搖號(hào)”，公證處及客戶代表全程監(jiān)督錄像，電子搖號(hào)系統(tǒng)是由南通市住建局委托、南通市房產(chǎn)信息中心開發(fā)并由蘇州市軟件測(cè)評(píng)中心檢測(cè)的《南通市保障性住房搖號(hào)系統(tǒng)》中的“申請(qǐng)人排序”功能進(jìn)行搖號(hào)排序，一次性生成最終選房順序號(hào)。搖號(hào)過(guò)程由濠濱論壇進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播，且搖號(hào)清冊(cè)名單在官方微信和濠濱論壇上等都有公示。而三期576套房源，采取“微信搖號(hào)”方式，即微信小程序“樂(lè)居智慧開盤系統(tǒng)”，客戶按時(shí)進(jìn)入微信選房系統(tǒng)“自行操作搶房”。

有部分購(gòu)房者認(rèn)為，選房軟件由于系統(tǒng)程序設(shè)置均在后臺(tái)，或存在一定的人為操作空間。

曾參與二期搖號(hào)的購(gòu)房者趙敏向記者回憶，與三期相比，二期搖號(hào)給人的印象搖號(hào)更為“公平”?！爱?dāng)時(shí)參加鎖資的1100多人的名單是公示的，后來(lái)又在崇川區(qū)公證處直播搖號(hào)一次，再后來(lái)售樓處通知了搖號(hào)的前400名人員名單到售樓處參加選房?！?

“二期先搖號(hào)，搖號(hào)清冊(cè)名單公示，接著現(xiàn)場(chǎng)選房，一氣呵成，相對(duì)正規(guī)。而三期的網(wǎng)上選房，其實(shí)相當(dāng)于跳過(guò)搖號(hào)的步驟，開盤系統(tǒng)未經(jīng)相關(guān)部門檢測(cè)，全是內(nèi)部系統(tǒng)后臺(tái)操作，也不用公示買到房子的人，程序的透明性以及公正性都存疑。”有購(gòu)房者進(jìn)一步表示。

南通“中興蘭溪薈”樓盤于今年12月5日第一次發(fā)布開售公告時(shí)，開發(fā)商曾提出將會(huì)對(duì)開盤系統(tǒng)進(jìn)行2次測(cè)試，為鎖資客戶提供查看、收藏及熟悉線上選房流程等功能，但在因限制鎖資人數(shù)和時(shí)間而整改后重新發(fā)布的公告里，兩次測(cè)試被取消。

此外，“簽約地點(diǎn)”的“神秘”，也讓部分購(gòu)房者生疑。

前述二期購(gòu)房者向記者回憶，二期簽約地點(diǎn)一開始就明確為售樓處，而三期幾次公告中，開發(fā)商均未明確提及簽約地點(diǎn)，僅表述“簽約地點(diǎn)開盤后另行通知”。

后來(lái)，成功搶到房源的購(gòu)房者下午匆匆趕赴的簽約地點(diǎn)之一，也不是這一樓盤附近的售樓處，而是位于南通下轄市如皋市的中如建工大廈二樓。距離位于南通市區(qū)的售樓處約60公里，車程一個(gè)多小時(shí)。

閑散的售樓處與熱情的中介

5月份以來(lái)，蘭溪薈至少發(fā)過(guò)4次聲明，稱從未委托任何中介公司進(jìn)行房屋售賣工作，網(wǎng)傳一切信息與公司無(wú)關(guān)，購(gòu)房唯一途徑僅限售樓處。

開發(fā)商不斷“辟謠”的同時(shí)，外界關(guān)于樓盤“內(nèi)定”的傳言，依舊沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

早在今年8月，當(dāng)?shù)劐I論壇上就有網(wǎng)友發(fā)帖指出，2幢還未拿到預(yù)售許可的樓盤已經(jīng)內(nèi)簽。

多位中介以及“搶房槍手”則對(duì)澎湃新聞?dòng)浾呖隙ū硎荆@不是傳言，“中興蘭溪薈就是內(nèi)定樓盤”，“要么關(guān)系戶，要么交茶水費(fèi)”。

事實(shí)上，多位購(gòu)房者曾與德祐、安和等不同中介機(jī)構(gòu)簽訂過(guò)類似“茶水費(fèi)協(xié)議”，茶水費(fèi)即“房號(hào)費(fèi)”。

澎湃新聞拿到的四份“預(yù)定房委托書”顯示，這一費(fèi)用名義為“服務(wù)費(fèi)”或“中介費(fèi)”，費(fèi)用9萬(wàn)到18萬(wàn)不等，簽訂日期最早在今年5月份。

中介承諾，協(xié)助購(gòu)買委托人所指定的“中興蘭溪薈”房源，購(gòu)買不成功、退還定金。

有一份協(xié)議還約定，“本委托協(xié)議為私下簽訂，請(qǐng)雙方做好保密”。

這里面包括蔡玉（化名）。今年8月蔡玉與中介簽定協(xié)議，中介費(fèi)13萬(wàn)，定金2萬(wàn)，中介承諾，今年10月底還開不了盤就退中介費(fèi)。

購(gòu)房者與中介簽訂“委托購(gòu)房協(xié)議”，服務(wù)費(fèi)13萬(wàn)。

但到了10月底，中興蘭溪薈仍未開盤，她也沒(méi)舍得退，“這個(gè)樓盤是南通最便宜、性價(jià)比最高的房子，也是目前南通市區(qū)能買得起的剛需房”。

家庭條件并不算太好的蔡玉，錯(cuò)過(guò)了此前購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)，之所以接受13萬(wàn)茶水費(fèi)，是因?yàn)椤凹幢慵由喜杷M(fèi)，這房子也都比同地段便宜”。

據(jù)“南通樓市觀察”，中興蘭溪薈所在的能達(dá)板塊，二手房?jī)r(jià)格基本在1.8萬(wàn)/平方米以上，中南熙悅等小區(qū)接近2萬(wàn)/平方米。

這意味著，“轉(zhuǎn)手賣出，隨便就能賺個(gè)幾十萬(wàn)?！庇匈?gòu)房者說(shuō)。

開盤結(jié)束僅3天后，12月10號(hào)，就有中介掛出中興蘭溪薈的房源——買入價(jià)180萬(wàn)，賣出價(jià)為210萬(wàn)。

但蔡玉最終未能如愿買到，11月中旬，中介通知她，“號(hào)費(fèi)”必須漲到25萬(wàn)，“相當(dāng)于漲了一倍”，蔡玉沒(méi)有同意，后來(lái)中介便不再搭理她。

她不是唯一一個(gè)。實(shí)際上，這四份簽了茶水費(fèi)協(xié)議的購(gòu)房者，最終都因無(wú)法接受“茶水費(fèi)”突然漲價(jià)一倍而作罷。但也有購(gòu)房者表示，朋友繳納了26萬(wàn)“茶水費(fèi)”后，成功買到房子，但澎湃新聞未能聯(lián)系上該購(gòu)房者予以核實(shí)。

今年9月，濠濱論壇同樣也有網(wǎng)友發(fā)帖稱，最近有的中介已經(jīng)不做“中興蘭溪薈”的生意了，茶水費(fèi)已經(jīng)漲到18萬(wàn)。

中介給蔡玉講的很明確，這些茶水費(fèi)大部分交給開發(fā)商，中介從中僅賺兩三萬(wàn)服務(wù)費(fèi)。

中介機(jī)構(gòu)一片熱情，而本該熱火朝天的售樓處，卻是另外一番景象。

不少購(gòu)房者向記者反映，今年以來(lái)在售樓處受到“冷遇”。

來(lái)自南通海門的老王回憶，他前后到售樓處看了6次，售樓處人員對(duì)于這些潛在買家“愛(ài)答不理”，顯得格外閑散冷漠，“問(wèn)問(wèn)題也不想回答，根本就不像一個(gè)售樓處”。

盡管“內(nèi)定”傳言愈演愈烈，也沒(méi)有打消老王等購(gòu)房者的“試一試”的念頭?！?00多套房，我想再怎么內(nèi)定，開發(fā)商至少也會(huì)放出20%的房源搶搶吧?！?

這兩份購(gòu)房者在簽約現(xiàn)場(chǎng)拍到的97、98幢兩份部分購(gòu)房人名單，信息詳盡，記有姓名、手機(jī)號(hào)以及房號(hào)。

經(jīng)澎湃新聞比對(duì)手機(jī)號(hào)與姓名查詢發(fā)現(xiàn)，97號(hào)樓31人名單中，至少5人為公職人員，98號(hào)樓25人名單至少有3人為公職人員，所在單位涉及南通市規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局、南通市紀(jì)委監(jiān)委、南通市公安局、南通市交警大隊(duì)、如皋市發(fā)改委、如皋稅務(wù)局、如皋工業(yè)園區(qū)財(cái)政局分局等。

此外還有中如建工集團(tuán)、如皋市建筑設(shè)計(jì)院有限公司監(jiān)事（該公司股東為中如建工集團(tuán)）、南通市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)外貿(mào)集團(tuán)有限公司等。

12月11日下午，記者以購(gòu)房人身份一一撥打電話核實(shí)詢問(wèn)，如皋市發(fā)改委服務(wù)業(yè)科科長(zhǎng)王祥龍、南通市規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局副主任科員袁軼，以及南通市公安局工作人員郭涌翔，如皋工業(yè)園區(qū)財(cái)政分局局長(zhǎng)王宏波等，均確認(rèn)電話為本人，但問(wèn)及“蘭溪薈”，說(shuō)法不一，有的以“打錯(cuò)電話”為由掛掉電話，有的稱沒(méi)買上蘭溪薈的房子，也有的稱不知道此事。

如皋工業(yè)園區(qū)財(cái)政分局局長(zhǎng)王宏波則表示，“最后沒(méi)拿房子，還給了公司”。

另外，南通市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)外貿(mào)集團(tuán)有限公司法人代表邱歡歡稱，12月11號(hào)晚已將蘭溪薈的房子賣掉了。中如建工銷售經(jīng)理朱海燕，在確認(rèn)購(gòu)買了蘭溪薈的房子后，掛斷了電話。

13日晚，南通市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黨工委副書記、管委會(huì)主任沈紅星向澎湃新聞回應(yīng)稱，已成立聯(lián)合調(diào)查組調(diào)查此事，調(diào)查結(jié)果出來(lái)后會(huì)向外界公布。

（文中購(gòu)房者均為化名）