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湖北恩施“止跌令”背后：三四線城市房地產(chǎn)市場降溫

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2019-06-20 14:34:55 字號：A- A A+ 來源：央視財經(jīng)

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湖北恩施商品房售價5月由漲轉(zhuǎn)跌

其實，“止跌令”的背后，是目前三四線城市房地產(chǎn)市場降溫的趨勢，走低的房價，也是樓市去庫存壓力的縮影。

劉林是一名出租車司機(jī)，去年他本打算在恩施市金龍大道區(qū)域買房，但看了一圈后，最終也沒有買成。

劉林介紹，他每月能賺6000元左右，前年下半年，恩施房價開始明顯上漲，已經(jīng)由每平米4400元左右，漲到了去年的每平米6000元左右。因為價格高出預(yù)期，今年他已經(jīng)放棄了看盤。而像他一樣覺得房價高的人，并不少。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度恩施全市新建商品房銷售2769套，銷售面積31.7萬平方米，同比減少37.73%。市場的轉(zhuǎn)冷也讓房價發(fā)生變化。

今年5月份，恩施市商品房銷售均價下滑到6305.44元/平方米，同比下降3.7%，開始由漲轉(zhuǎn)跌。

普通住宅銷售均價同比雖然略有上升，但增幅也由去年的27.32%下降到1.13%。

走低的房價，也進(jìn)一步加強(qiáng)了市場“買漲不買跌”的預(yù)期，即便在周末，恩施的樓盤項目也大多冷清。

卾旅投龍鳳投資開發(fā)有限公司總經(jīng)理尹錫峰表示，一般來說推出的貨源，去年一個月之內(nèi)都能夠銷售得差不多，現(xiàn)在可能要三個月售完。

這個樓盤的銷售速度，已經(jīng)算是行業(yè)內(nèi)的較高水平。數(shù)據(jù)顯示，恩施全市新建商品住房的去庫存周期，由2017年的5個月左右，延長到今年上半年的10個月。而在全國，像恩施這樣的三四線城市不在少數(shù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年1-5月，全國55個三四線城市新建商品住宅的銷售套數(shù)和面積同比分別下降8.57%和8.44%。36.4%的城市價格出現(xiàn)下跌，44.4%的城市二手住宅價格出現(xiàn)下跌，平均跌幅3.82%。

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