澎湃新聞4月23日消息，因為在設計階段的失誤，一個規(guī)模達到800戶的江蘇南通“精裝”樓盤業(yè)主正憂心自己買下的新房還沒住上就已經(jīng)變成了“危房”。

4月20日凌晨，江蘇省南通海門市數(shù)百名購房者徹夜未眠，忐忑等待著對于自己新購住宅的處理意見。

澎湃新聞了解到，這部分購房者均來自于位于海門市的住宅小區(qū)海門潤園，由于項目方在設計階段忘記在設計圖紙中預留裝修用管道口。房屋建成后，施工方未經(jīng)任何申報、安全評估的前提下，在房屋內(nèi)部多處打洞，導致房屋結(jié)構(gòu)梁的梁底主筋、剪力墻等多處鋼筋被打斷，而這些鋼筋承擔著房屋安全、防震等功能。這種“失誤”涉及項目幾乎全部808套房源。

設計“忘記”預留管道

房屋結(jié)構(gòu)梁底主筋被打斷

海門潤園位于海門新區(qū)核心位置，距離海門市政府僅一公里，項目一共11幢共808套房源，包括120平方米、140平方米、180平方米和260平方米的四種戶型，總建筑面積17.6萬平方米。

項目由海門錦嘉置業(yè)有限公司負責開發(fā)。工商資料顯示，公司主要投資人包括江蘇中南建設集團股份有限公司（中南建設，000961. SZ，占股33.36%）、江蘇港龍地產(chǎn)集團有限公司（持股30.75%）以及碧桂園旗下上海新碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股29.75%）等。其中，項目的設計、施工由作為大股東的中南建設負責執(zhí)行。

據(jù)了解，2017年7月海門潤園首次開盤，均價約為15000元/平方米，也就是說樓盤大部分房源的總價都在200萬元以上。按照計劃，海門潤園將于2019年11月30日前精裝修交付。

然而，就在項目施工過程中，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)了問題。

4月18日，海門潤園購房者向澎湃新聞反應：因項目方在設計階段忘記在設計圖紙中預留裝修用的管道口，房屋建成后，施工方未經(jīng)任何申報、安全評估的前提下，在房屋內(nèi)部多處打洞，導致房屋結(jié)構(gòu)梁的梁底主筋、剪力墻等多處鋼筋被打斷，這些鋼筋承擔著房屋安全、防震等職責。這類問題幾乎涉及小區(qū)全部房源。

2019年3月起，該項目業(yè)主開始向開發(fā)商反應裝修過程中存在的問題，一直未能得到明確答復。

此后，業(yè)主開始向當?shù)刈〗ň址磻@一情況。

3月22日，海門住建局向樓盤下發(fā)停工通知書，項目施工從即日起停工。停工理由為：工程施工時擅自對砼梁，剪力墻開孔。

2000年頒發(fā)的《建設工程質(zhì)量管理條例》第十五條規(guī)定，“涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。 ”

4月19日，澎湃新聞記者跟隨業(yè)主試圖前往海門潤園項目內(nèi)查看房屋損毀情況，發(fā)現(xiàn)項目方臨時將各樓棟通往樓上的樓梯通道用鋼筋焊接封住。

據(jù)項目業(yè)主介紹，在此之前，在海門市住建局相關(guān)領(lǐng)導的協(xié)調(diào)下，業(yè)主已經(jīng)和項目方進行談判，項目方允許業(yè)主在業(yè)主登記之后、進入項目現(xiàn)場進行監(jiān)督。

該說法得到項目現(xiàn)場工作人員的證實，并稱只要進行登記后，即可由工作人員帶領(lǐng)參觀。記者在現(xiàn)場獲悉，已經(jīng)進行登記的業(yè)主并未能進入現(xiàn)場。

記者只能跟隨先行從小道進入項目的業(yè)主，在5號樓、8號樓進行實地查看。

記者在5號樓一樓看到，等待裝修的房源內(nèi)部分布著房屋建好后，打上大大小小的洞口，部分房屋的結(jié)構(gòu)梁的梁底主筋被打斷。

同樣的情況還出現(xiàn)在8號樓，該棟房屋通往樓上的樓梯口因安裝有一道鐵門，并未像其他樓棟一樣被焊接封住，記者得以通過該處前往樓上查看，這些房屋內(nèi)均分布著大大小小的洞口，和已經(jīng)斷開、仍裸露在外面的結(jié)構(gòu)梁鋼筋。

記者在8號樓一套房源內(nèi)出現(xiàn)約10處損傷。稍大點的洞口可以看到被打斷的鋼筋痕跡。

正在裝修的住房內(nèi)部。

中南方面委托的鑒定機構(gòu)對房屋損壞的單個構(gòu)件（即某個梁、某個洞）鑒定結(jié)果顯示，每套房都存在a、b、c級損壞。

有業(yè)內(nèi)人士向澎湃新聞表示，按照建筑規(guī)范，單出現(xiàn)a級是沒影響的，單出現(xiàn)b級是有局部危害，單出現(xiàn)c對結(jié)構(gòu)有危害，現(xiàn)在是每套房都是a、b、c三種情況并存，所以疊加影響對房屋結(jié)構(gòu)是有很大危害的。

鑒定報告。

那么，為何出現(xiàn)大面積的損壞？

海門潤園工程部負責人向澎湃新聞確認，是由于設計失誤，設計階段未預留出裝修需要的管道，只能建成后在裝修階段進行彌補，重新打洞。

鑒定完成前加固造成二次傷害

4月18日上午，澎湃新聞致電海門市住建局副局長黃衛(wèi)東，黃衛(wèi)東向澎湃新聞表示，經(jīng)過溝通，施工建設單位將會對項目進行修復。目前，項目的修復方案處于專家論證階段，而部分購房者要求的退房方案則將于4月19日前公布。

4月18日晚，海門潤園官方微信公眾號發(fā)布消息稱，當天下午，“海門市住建局組織南通市相關(guān)結(jié)構(gòu)設計專家，對本項目加固文件進行技術(shù)論證，項目領(lǐng)導及部分業(yè)主代表共同參加”。

消息稱，會議各位專家主要對7#（工程編號：8號樓）及8#樓（工程編號：10號樓）兩棟樓的相關(guān)設計文件進行了論證并形成一致意見。

當天公布的一則認證意見顯示，8號樓和10號樓“因為裝修要求在部分梁上、剪力墻上設置了直徑小于等于170毫米的洞口。據(jù)鑒定報告，海門市建筑設計院有限公司編制了加固設計文件，并經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查。”

專家組對8號樓和10號樓的加固文件論證后給出的意見稱，加固文件能滿足國家相關(guān)規(guī)范、標準要求；應嚴格按加固設計文件及國家有關(guān)規(guī)范規(guī)程要求進行施工驗收。

4月19日，海門潤園項目再次通過微信公眾號發(fā)布一則公開聲明，聲明稱：為解決出現(xiàn)的房屋損害，“所有樓棟已委托具備司法鑒定資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行鑒定檢測，自檢測開始之日，業(yè)主也選派了代表到場實地査看，檢測過程透明公開。”