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低價(jià)競(jìng)得廣州不交吉房產(chǎn)被判原主可不搬，廣州法院：將再審

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2018-12-05 16:55:29 字號(hào)：A- A A+ 來(lái)源：觀察者網(wǎng)

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據(jù)澎湃新聞12月4日?qǐng)?bào)道，廣東廣州市的李某于2017年9月競(jìng)得一套“不交吉”房屋，要求原住戶搬離其房屋無(wú)果后上訴，廣州中院終審判決不支持原住戶搬離房屋，引發(fā)社會(huì)熱議。@廣州中院 12月4日表示，對(duì)于此次不交吉房產(chǎn)司法拍賣問(wèn)題，廣州市中級(jí)人民法院已依法啟動(dòng)審判監(jiān)督程序，由該院再審。再審期間，中止原判決的執(zhí)行。

2017年9月，廣東廣州市的李某以約560萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)拍到市中心的一套“不交吉”房屋后取得房產(chǎn)證，12月發(fā)出律師函要求原住戶陳某夫婦搬離，但陳夫婦拒不搬離房屋。李某要求陳某支付房屋占用費(fèi)無(wú)果后起訴，一審法院判決陳夫婦三十日內(nèi)騰空搬離涉案房屋，并支付占用費(fèi)。陳夫婦不服上訴。

原房主陳某表示，自己因做生意虧本難以償還債務(wù)，孩子又還在上學(xué)，家里沒(méi)有錢在外面租房子，才虧錢進(jìn)行不交吉拍賣，導(dǎo)致成交價(jià)要比房屋實(shí)際價(jià)值少了一百五十萬(wàn)到兩百萬(wàn)。既然房屋系不交吉方式拍賣，自己就有權(quán)長(zhǎng)期居住，對(duì)方競(jìng)拍時(shí)應(yīng)該有心理預(yù)期不能馬上收回房屋，因此法院一審判決令其搬遷并支付占用費(fèi)是非常不合理的。

11月5日，廣州中院終審改判，撤銷一審中要求陳夫婦搬離房屋一項(xiàng)。北京京師律師事務(wù)所合伙人質(zhì)疑稱終審判決“匪夷所思”。

11月30日，@廣州中院通報(bào)，已對(duì)不交吉案件成立專業(yè)小組進(jìn)行核查。

12月4日，@廣州中院發(fā)布消息稱，對(duì)于近期社會(huì)熱議的不交吉房產(chǎn)司法拍賣問(wèn)題，廣州市中級(jí)人民法院已依法啟動(dòng)審判監(jiān)督程序，由該院再審。再審期間，中止原判決的執(zhí)行。代理律師也轉(zhuǎn)發(fā)新房主李某的回復(fù)，稱相信法院會(huì)積極協(xié)調(diào)。

很多網(wǎng)友看完后表示不理解，到底啥是“不交吉”？

“交吉”和“不交吉”是粵語(yǔ)地區(qū)房屋交易中常見(jiàn)的兩個(gè)詞，“吉”字本應(yīng)是“空”字，由于粵語(yǔ)中“空”字與“兇”字諧音，生意人為了避諱，把“空”改成了“吉”。所以“交吉”和“不交吉”實(shí)際上應(yīng)該是“交空”和“不交空”，字面的意思指的是交易的房屋是否已無(wú)人居住、是否已經(jīng)騰空，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。

在司法拍賣的房產(chǎn)上，若已注明不交吉，則說(shuō)明該套房產(chǎn)或由于各種原因而被人為占有，其中可能是帶有既定租約的租客，也可能是因?yàn)楦鞣N原因而強(qiáng)占房屋的原債主。在不交吉的情況下，購(gòu)買此類房屋應(yīng)盡量去現(xiàn)場(chǎng)了解房屋占有情況才作購(gòu)房決定，若購(gòu)房后產(chǎn)生糾紛，由于法院已注明房屋交吉的情況，因此不負(fù)有法律責(zé)任。

“不交吉”被業(yè)內(nèi)戲稱為“不著急”，意思是法院只負(fù)責(zé)拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個(gè)人購(gòu)買法拍房時(shí)一定要認(rèn)清是否為“不交吉拍賣”。
標(biāo)簽廣州競(jìng)拍房?jī)r(jià)視頻新聞
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