文|界面 馬一凡

冬季的柬埔寨，空氣溫?zé)岢睗?。一家中?guó)房企在柬埔寨首都金邊的首個(gè)項(xiàng)目正式動(dòng)土之前，來(lái)自中國(guó)的員工們先頂著高溫觀看了僧王和僧侶在工地上誦經(jīng)半小時(shí)，緊接著，他們都要逐一跪坐，接受來(lái)自僧王的祝福——這是來(lái)柬埔寨的淘金者必須接受的規(guī)則。

在柬埔寨的一家中資房地產(chǎn)項(xiàng)目正式開門迎客  圖源：界面新聞

隨著項(xiàng)目動(dòng)土開工，售樓處也正式開業(yè)——這里并沒(méi)有嚴(yán)格的預(yù)售限制。儀式場(chǎng)地上布置著具有當(dāng)?shù)靥厣乃{(lán)白幕簾和金色吊燈，售樓處開業(yè)前，全場(chǎng)奏響柬埔寨國(guó)歌，金邊市市長(zhǎng)在場(chǎng)地中央正襟危坐。

市長(zhǎng)為了這個(gè)投資額1億美元的房地產(chǎn)項(xiàng)目專程到場(chǎng)，并進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)十多分鐘的致辭。他說(shuō)，目前金邊全市的高樓總量是1100棟，而僅在2018年，金邊就接到新建設(shè)項(xiàng)目1102個(gè)。

這種爆炸式增長(zhǎng)背后的“大頭”，基本都是中國(guó)房企。

據(jù)柬埔寨國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部的報(bào)告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目共有287個(gè)，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個(gè)項(xiàng)目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中資也成為了柬埔寨房地產(chǎn)的最大投資方。

“從2010年到2016年，來(lái)柬埔寨投資房地產(chǎn)的，基本都是日本、韓國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣、新加坡的公司，現(xiàn)在他們?cè)诔吠?，而最近兩年中?guó)內(nèi)地的公司來(lái)了?！币幻蟹焦镜募砥艺?xiàng)目營(yíng)銷總告訴界面新聞?dòng)浾摺?

在金邊街頭，銘牌上寫著日語(yǔ)或者韓語(yǔ)的工地?cái)?shù)量也很多?！安贿^(guò)，由于資金接不上，不少韓國(guó)人的項(xiàng)目都爛尾了。”一名中方項(xiàng)目人員說(shuō)。

中資項(xiàng)目在柬埔寨的爛尾情況則較少，這兩年也成了資金實(shí)力的代名詞，很多其他國(guó)家企業(yè)投資后爛尾的項(xiàng)目，都在等著中資考察、接手。2017年、2018年不少國(guó)內(nèi)房企在柬埔寨注冊(cè)了子公司，他們正手捧資金在金邊大舉找地。

新的投資熱土？

從2016年開始，大量中資的到來(lái)，徹底改變了柬埔寨的房地產(chǎn)市場(chǎng)。也是從那一年開始，柬埔寨首相洪森不斷會(huì)見來(lái)自中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商。

2016年5月26日，碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)在柬埔寨和平大廈見到了洪森，這是他第一次去柬埔寨考察。楊國(guó)強(qiáng)當(dāng)時(shí)對(duì)洪森說(shuō)，碧桂園正在新加坡旁的馬來(lái)西亞依斯干達(dá)特區(qū)建設(shè)一座生態(tài)智慧城市，是中國(guó)民企最大海外投資項(xiàng)目，碧桂園有意在柬埔寨投資開發(fā)類似的項(xiàng)目。

柬埔寨巴戎電視臺(tái)報(bào)道截圖。右：洪森  左：楊國(guó)強(qiáng)

2017年1月4日，還是在和平大廈，第四次考察柬埔寨的富力地產(chǎn)行政總裁張力對(duì)洪森說(shuō)，在未來(lái)3到5年里，富力將在柬埔寨投資30億美元，還計(jì)劃在金邊市和西哈努克省投資建設(shè)六星級(jí)大酒店。